介紹完銷售方面的信息，接下來(lái)便輪到配套，這已經(jīng)成為云南房網(wǎng)踩盤稿中雷打不動(dòng)的慣例。說(shuō)起金泰國(guó)際的周邊配套還真是不敢恭維，小編在黃土坡公交車站下車之后一路步行至項(xiàng)目的過(guò)程中便將周邊環(huán)境看了個(gè)大概：這里許多靠著一張電動(dòng)車養(yǎng)活自己和家人的摩的司機(jī)，一旦有人從他們身邊路過(guò)，便會(huì)爭(zhēng)相邀客；這里有無(wú)數(shù)的小攤販，或許大家都已默許了，雖衛(wèi)生讓人擔(dān)憂但沒(méi)有這樣的攤販我們到哪去找便宜的小吃呢；這里還有許多不知道還有沒(méi)有在經(jīng)營(yíng)的小鋪面，店鋪墻面白色的石灰已經(jīng)脫落，顯得十分斑駁。就在不遠(yuǎn)處，金泰國(guó)際林立的高樓與周邊城中村遺留的眾生相形成了鮮明的對(duì)比……

周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告

其實(shí)，近些年來(lái)，昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)向西市區(qū)有所傾斜，且西市區(qū)目前開(kāi)發(fā)火熱，樓盤聚集，競(jìng)爭(zhēng)也相對(duì)較大。來(lái)看，在金泰國(guó)際西面的是西城時(shí)代，兩個(gè)項(xiàng)目相距1.3公里，金泰國(guó)際西南方向的是中產(chǎn)花香四季，兩個(gè)項(xiàng)目之間同樣相距1.3公里。以南的方向是昆明聯(lián)想科技城，其與金泰國(guó)際相距月一公里左右。在以上所提及的項(xiàng)目中，西城時(shí)代的住宅已經(jīng)全部售罄，因此對(duì)金泰國(guó)際并不會(huì)構(gòu)成威脅。而對(duì)項(xiàng)目能構(gòu)成直接威脅的是昆明聯(lián)想科技城和中產(chǎn)花香四季。

中產(chǎn)花香四季

目前，中產(chǎn)花香四季均價(jià)多以“7”字開(kāi)頭，昆明聯(lián)想科技城均價(jià)也躲在7000多，如果單純從價(jià)格上來(lái)比較的話，金泰國(guó)際8300元/平米的價(jià)格并不占優(yōu)勢(shì)，不過(guò)這三個(gè)項(xiàng)目在物業(yè)的規(guī)劃上都具有較大的差異性，在市場(chǎng)中都會(huì)存在不同的客戶群體，因而都會(huì)被市場(chǎng)所接受。

如果從從地段和交通來(lái)看，在黃土坡立交橋旁的金泰國(guó)際因?yàn)榈靥幎h(huán)，還擁有換突破公交車場(chǎng)這一重要的交通樞紐，從這些方面來(lái)看。昆明聯(lián)想科技程和中產(chǎn)花香四季是無(wú)法比擬的。從開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)影響力和口碑上來(lái)看，開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)精品樓盤的中產(chǎn)地產(chǎn)會(huì)存在許多本土的忠實(shí)“粉絲”，在本土市場(chǎng)中有一定的口碑作為支撐；而聯(lián)想的品牌也具有較大的市場(chǎng)影響力和號(hào)召力。比較之下，金泰國(guó)際雖有金鑫、南海兩大國(guó)際性的投資商加盟，但其市場(chǎng)影響力還有待時(shí)間的發(fā)酵。

周邊環(huán)境變化報(bào)告

項(xiàng)目周邊路網(wǎng)情況

距離上次3月踩盤僅隔兩月有余，項(xiàng)目周邊環(huán)境無(wú)甚變化，黃土皮立交橋下還是那些小攤小販、還是那些挑夫走卒，黃土坡臟、亂以及魚(yú)龍混雜的環(huán)境并未得到根本改變。

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