雖然能夠理解單行道能夠在一定程度上緩解部分區(qū)域的交通擁堵情況，但是學府路上的很多自駕者對于家門口的單行道還是深感其苦。好在蓮花池畔雖然緊靠學府路，但此段卻并未受到學府路單行道的影響，這對于自駕出行的業(yè)主來說算是一大福音，外出再也不用擔心繞遠路。整個蓮花池畔項目分為三個地塊來建設，規(guī)劃有高端餐飲娛樂、超市及生活配套、數(shù)碼及兒童娛樂、圖書市場、農貿市場、金融設施和幼兒園等，自身配套十分完善。另外，整條學府路的地產(chǎn)開發(fā)如火如荼，其中不乏地產(chǎn)大鱷挑居兩端。
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蓮花池畔售樓部
周邊項目與同類項目報告
隨著眾多品牌開發(fā)商的進駐，學府路成為了昆明地產(chǎn)開發(fā)較為活躍的片區(qū)，僅四公里的學府路上就有中海學府路8號、蓮花池畔、萬科云上城、萬科學府、云安陽光城等多個項目，另外學府協(xié)信天地、學府公館兩大以“學府”為名的項目也距離學府路不遠。
中海學府路8號和萬科云上城、萬科學府均采用了“學區(qū)房+精裝修”的全新模式，而蓮花池畔的交付標準則為毛坯，從置業(yè)者的不同需求來考慮，精裝和毛坯原則上都應該被市場接受。從品牌號召力上來看，布局全國的中海和萬科在品牌影響力上都要遠勝于蓮花池畔。
整條學府路的開發(fā)如火如荼，從各個項目的工程進度來看，蓮花池畔的工程進度要勝于其它，項目大部分住宅樓體的外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，且今年10月份即可交付使用。而中海學府路8號將于2015年年底交房，萬科學府于2015年6月份交房，學府翰院的交房時間也在2015年，不過目前仍在打基地階段，且并未正式面市。
同類型的競爭項目葡萄街區(qū)
在競爭性的同類項目中，葡萄街區(qū)可與蓮花池畔一較。首先，從產(chǎn)品的業(yè)態(tài)上來看，葡萄街區(qū)是由多個相對獨立的住宅以及商業(yè)組團串聯(lián)而成，為現(xiàn)代化的開放式街區(qū)，產(chǎn)品類型豐富，涵蓋了高層超高層住宅、寫字樓、SOHO公寓和商業(yè)街區(qū)等。兩者在物業(yè)形態(tài)的規(guī)劃上大同小異，因此，兩者構成了一定的競爭關系。雖然葡萄街區(qū)8837元/平米的價格要比蓮花池畔9600元/平米的均價有優(yōu)勢，但從地段上來看，后者要優(yōu)于前者。
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