RET睿意德最新發(fā)布的指數(shù)系統(tǒng)顯示，中國商業(yè)地產(chǎn)仍以年增長12.5%的增速繼續(xù)躍進(jìn)，一季度中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)已達(dá)到133.9。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心認(rèn)為，最新的中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)反映了商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)歷一輪狂飆后開始進(jìn)入波浪形上升階段。同時(shí)，市場分化日趨加劇。

對于昆明市場，睿意德的觀點(diǎn)是：有著多個(gè)奢侈品品牌所看好的消費(fèi)潛力，實(shí)體的購物中心除了已為昆明市民所熟知的金鷹購物中心、順城王府井購物中心、百盛購物中心、正義坊購物中心、南亞風(fēng)情第壹城等，越來越多的新商業(yè)購物中心也正在涌現(xiàn)。而網(wǎng)上零售業(yè)對商業(yè)中心的影響并不明顯。

觀點(diǎn)1

一季度中國商用土地指數(shù)同比降幅29.4%

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2014年一季度中國商用土地指數(shù)顯示，2012年下半年是商用土地成交的高峰期，在2012年第四季度達(dá)到頂峰，中國商用土地指數(shù)達(dá)到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現(xiàn)了市場拐點(diǎn)，到2014年第一季度，中國商用土地指數(shù)跌落到79.9，同比下降幅度高達(dá)29.4%。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心預(yù)計(jì)，歷經(jīng)三到四年的建設(shè)周期之后，中國商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)量也將在2016年至2017年之間達(dá)到高峰。

觀點(diǎn)2

未來三年全國甲級寫字樓供應(yīng)七成來自二線城市

2014年第一季度全國商用及寫字樓物業(yè)的租金水平呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，但一線與二線城市租金走勢分化，一線城市租金水平繼續(xù)穩(wěn)定上揚(yáng)，空置率維持7%的低位。與此相比，幾乎所有的二線城市，正處于第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)過渡的階段，這極大刺激了政府發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)新區(qū)的信心。預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)，全國甲級寫字樓新增供應(yīng)量中將有近七成來自于二線城市。而一季度二線城市寫字樓空置率已接近30%，租金長期低迷。

觀點(diǎn)3

O2O成大勢所趨但實(shí)體店依然吃香

顯然，O2O在商業(yè)地產(chǎn)已成為熱詞。2014年一季度的中國O2O指數(shù)為316.7，同比上漲45%。盡管以服裝為主的眾多品牌的線上銷售占比逐年走高，但實(shí)體店銷售額并未下滑，反而呈現(xiàn)穩(wěn)定增長態(tài)勢。

RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心調(diào)研的品牌零售商顯示，大多數(shù)零售商的線上銷售占比都低于10%。這說明，盡管電商來勢洶洶，但在零售商的業(yè)績貢獻(xiàn)比例中，實(shí)體店仍然占據(jù)大頭。

昆明市場有著多個(gè)奢侈品品牌所看好的消費(fèi)潛力，實(shí)體的購物中心除了已為市民所熟知的金鷹購物中心、順城王府井購物中心、百盛購物中心、正義坊購物中心、南亞風(fēng)情第壹城等，越來越多的新商業(yè)購物中心也正在涌現(xiàn)。張建華認(rèn)為，像昆明這樣的二三線城市，對商品種類的細(xì)分和對消費(fèi)人群的細(xì)分依然有一定的借鑒意義，但是網(wǎng)絡(luò)只是其輔助性消費(fèi)的方式，網(wǎng)上零售業(yè)對商業(yè)中心的影響并不明顯。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。