來(lái)看一組數(shù)據(jù)，今年2月中下旬，春城慧谷二期A3、A4地塊建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了行政審批公示，其中A3地塊用地面積28626.18平米，建筑密度：15.55%，綠地率43.47%，容積率1.27；A4地塊用地面積84591.19平米，建筑密度24.54%，綠地率42.13%容積率4.62。原則上來(lái)說(shuō)，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，從這個(gè)數(shù)據(jù)上來(lái)看，雖然兩個(gè)地塊的容積率并未超過(guò)5，但是A4地塊容積率已接近5，密度較大，居住的舒適性難以保證。
不過(guò)，雖然人們對(duì)春城慧谷項(xiàng)目詬病頗多，但是項(xiàng)目的教育配套確實(shí)讓人艷羨，昆明市政府機(jī)關(guān)第三幼兒園和武成小學(xué)足以成為項(xiàng)目“炫耀”的資本。
春城慧谷工地現(xiàn)場(chǎng)
工程進(jìn)度方面，最新消息，截至2014年4月初，春城慧谷二期一半以上的的住宅樓已經(jīng)封頂，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2015年6月30日起的90個(gè)工作日內(nèi)陸續(xù)交房。
可以看出，春城慧谷二期位于一期背后，與一期僅一街之隔，更靠近山腳�？拷侥_的幾棟住宅樓已經(jīng)基本封頂，靠近一期，位于路邊的樓體目測(cè)也建至了7層左右。項(xiàng)目距離交房時(shí)間還有一年有余，按照目前的工程進(jìn)度來(lái)看，項(xiàng)目有望如期交房。
周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
項(xiàng)目一公里的范圍內(nèi)有云錫金地、新域盛景、傲云峰等項(xiàng)目，其中新域盛景已經(jīng)售罄，而傲云峰已經(jīng)是成熟小區(qū)，這兩個(gè)項(xiàng)目對(duì)春城慧谷并沒(méi)有構(gòu)成威脅。直接威脅到春城慧谷的項(xiàng)目是與其接壤的云錫金地，兩者價(jià)格相近，均為7000出頭，房源面向的客群也相似。從工程進(jìn)度上來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目也是并駕齊驅(qū)，二期大部分樓座主體工程基本封頂。不過(guò)，春城慧谷一期近趨成熟，幼兒園和武成小學(xué)已經(jīng)有學(xué)生入學(xué)，從這兩方面來(lái)說(shuō)，春城慧谷算是領(lǐng)先一二。
而與春城慧谷同類型的項(xiàng)目容易讓人想到位于北市區(qū)，同樣高密度的天驕北麓。從容積率上來(lái)看，春城慧谷容積率為4.62，而天驕北麓的容積率則高于5為6，從居住的舒適性來(lái)看天驕北麓要略遜色一些。從居住氛圍來(lái)看，雖然兩個(gè)項(xiàng)目都靠近三環(huán)，但是北市區(qū)的天驕北麓明顯要好于西市區(qū)的春城慧谷。價(jià)格方面，天驕北麓均價(jià)8500元/平米，春城慧谷均價(jià)7300元/平米左右。不過(guò)天驕北麓已經(jīng)交房，小區(qū)日漸成熟，對(duì)春城慧谷并不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性的威脅。
春城慧谷規(guī)劃圖
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