教育可期房未必佳——春城慧谷春季踩盤報告

云南房網2014年04月09日 13:37

文·于曉婷/圖·曾昊

3月25日，一位名為@鐵公雞的網友在云南房網論壇內，以“小道消息--今年5月西市區(qū)或將出現5字頭的房源”為題發(fā)帖，帖子內容稱:一個不便透露身份的地產企業(yè)高管透露，今年5月西市區(qū)將會出現5字頭的房源，至于是哪個樓盤其不方便透露。

春城慧谷售樓部

趕巧了，幾日前經過學府路虹山新村見一樓盤在做宣傳，打著5999元/平米的價格，仔細一問才知是西市區(qū)的春城慧谷在做內部認購�？吹絻r格忽然就想到帖子所稱的“5”字頭房源，其指的會不會就是春城慧谷？5999元/平米的價格到底是起價還是均價，亦或是一個吸睛的噱頭？現場工作人員未知可否。好奇心使然，云南房網特探營春城慧谷項目售樓部并帶回了關于該項目的一手資訊。

銷售與價格狀況報告

云南房網在春季踩盤時了解到，春城慧谷二期或將于5月份開盤，屆時將推出70-130平米房源，目前項目正在進行內部團購，均價6800元/平米。而此前該項目還組織了內部員工的認購，均價5999元/平米。據置業(yè)顧問透露6000多的價格只針對內部團購，開盤價格預計會到7000多。

春城慧谷沙盤

另悉，項目一期80-140平米全現房在售，均價7300元/平米，目前購房無優(yōu)惠。精裝公寓同樣在售，面積從42-98平米不等，共4個戶型，優(yōu)惠前均價7500元/平米，優(yōu)惠后均價7300元/平米，裝修標準為800-1000元/平米不等。

從價格走勢上來看，項目2011年的開盤起價為6630元/平米，在2011年12月底和2013年6月出現過6000多的均價，其余階段均已7300-7500/平米的價格居多，目前一期在售的均價依然為7300元，價格較為穩(wěn)定，變化幅度不大。而二期目前的認購價為6800元/平米，單從“6”字頭的價格上來看還是十分引人注意，不過置業(yè)顧問也說到二期的開盤均價也會在7000出頭，可見二期的價格跟一期差別不大。

市場評價與項目進度報告

說起春城慧谷似乎很多人都不怎么愉快，房多且密是人們對其最多的評價。云南房網特意搜索了一些有關春城慧谷的貼吧，物管傷人砸車、二期面積縮水，公攤面積增加，保安態(tài)度差等等的差評比比皆是，且不說這樣一些評論是否是惡意中傷，樓多且密是不爭的事實。