價格平穩(wěn) 或年底交房——別樣幸福城春季踩盤報告

別樣幸福城是佳達(dá)利地產(chǎn)城中村改造項目，位于巫家壩機場西側(cè)苜蓿上村。在機場搬遷之前，周邊多是長年積下來的傳統(tǒng)中低端生活配套，而隨著新機場的建成，昆明市中心的南移和《巫家壩片區(qū)最新規(guī)劃初稿》的出臺，巫家壩將被打造成為南市區(qū)的重要商務(wù)、辦公區(qū)，這一片區(qū)也隨之成為了市場中頗受關(guān)注的區(qū)域。而別樣幸福城正是在新老機場交替之時出現(xiàn)，正如巫家壩現(xiàn)今越來越火的趨勢一樣，苜蓿上村城中村改造項目帶來的升值潛力同樣是值得關(guān)注與期待的。近日，云南房網(wǎng)來到了別樣幸福城項目現(xiàn)場，就項目最新動態(tài)作了詳細(xì)了解。

項目售樓中心

銷售與價格狀況報告

別樣幸福城（曾用名：別樣藍(lán)天）是苜蓿上村城中村改造項目，也是官渡區(qū)2009年城中村改造重點項目之一。該項目于2012年5月11日以16.8億摘得苜蓿上村8宗城中村改造用地，至此，別樣幸福城正式起航。該項目于2012年春季房交會首次亮相，距今已有兩年時間。在過去兩年中，別樣幸福城舉行過多次開盤及認(rèn)籌活動。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹，目前別樣幸福城4號地塊住宅在售，戶型面積為65-151平米，均價為8600元/㎡，65平米戶型均已售罄，僅剩85-151平米在售，且已銷售大約80%，目前暫無優(yōu)惠。另悉，項目寫字樓、商鋪以及公寓部分并未大量對外銷售，之前以團購的形式已被出售大部分，剩余一部分房源，預(yù)計2014年推出，具體開盤時間暫定。

別樣幸福城項目占地382畝，匯集了住宅、商業(yè)、寫字樓、公寓多種物業(yè)形式，住宅戶型面積60—200平米不等，一房至四房，總戶4396戶，其中計劃建設(shè)6棟900余套回遷房。

項目沙盤

該項目于2012年11月28日完成了200余戶回遷房分房活動；2013年5月正式開始對外銷售，并于8月份開盤，首先推出了65-200余㎡高層住宅，當(dāng)時起價為7180元/㎡，均價為8300元/㎡；2013年9月項目65-400㎡全新組團再次開盤，價格7280元/㎡起，與上次開盤相比漲了100元。

在此次踩盤中，云南房網(wǎng)并未發(fā)現(xiàn)其價格有大浮動的變化，別樣幸福城的銷售情況也維持在一個水平線上。

市場評價與項目進(jìn)度報告

別樣幸福城位于巫家壩機場東側(cè)，因為機場的搬遷，項目在拿地之初就受到了比較高的關(guān)注度，這個片區(qū)和昆明其他城中村一樣，生活壞境較差，很多居住在此的居民都希望能改善生活條件，為了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善居民生活環(huán)境，政府也大力推進(jìn)城中村改造，再加上項目陸續(xù)幾次的認(rèn)籌和開盤，在市場知名度也較高。不過，交房比較慢也給項目帶來了一定的負(fù)面影響。

項目外立面

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