市場評價與項目進度報告
鑫都韻城位處南窯村片區(qū)，是昆明城中村區(qū)域，在鑫都韻城出現(xiàn)之前，這個片區(qū)和昆明其他城中村一樣，生活壞境較差，很多居住在此的居民都希望能改善生活條件，為了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)和改善居民生活環(huán)境，政府也大力推進城中村改造，而鑫都韻城的出現(xiàn)可以說是為南窯村的改造注入了一股新鮮血液，加快了南窯村改造的步伐。項目位于一環(huán)二環(huán)交界處，在位置上有著絕對的優(yōu)勢，而作為一個小型的城市綜合體，其本身自帶的商業(yè)就能夠滿足業(yè)主的生活需求。目前看來，消費者對鑫都韻城的認可度還不錯，對其未來發(fā)展如何還需要我們?nèi)蘸笞龀鲈u判。
項目區(qū)位圖
工程進度方面，鑫都韻城2008年9月12日正式啟動拆遷安置補償工作，用一年的時間完成拆除面積。項目從基礎(chǔ)建設(shè)到項目竣工驗收，總建設(shè)周期為三年。目前，鑫都韻城已經(jīng)全面封頂，外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，其他施工收尾工作正在緊鑼密鼓的進行著，2014年12月31日將全面交房。
項目實景外立面
周邊和同類項目競爭報告
從住宅來說，火車站片區(qū)的住宅很少，鑫都韻城在該片區(qū)的住宅銷售方面幾乎沒有同類競爭對手。從商業(yè)上來說，螺螄灣中心將是未來鑫都韻城最強勁的競爭對手，雖然螺螄灣中心還沒開盤，不過招商活動、意向登記等預熱活動卻辦得風風火火，風頭絲毫不減已開盤大賣的項目。
就周邊同類項目來看，可謂少之又少。最近就是到盛高大城，沿著盤龍江就到市中心，室內(nèi)一環(huán)內(nèi)住宅項目也比較少，往南走到日新路才有項目，所以整體來說，想要在一環(huán)內(nèi)選擇住宅最終選擇還是集中在了鑫都韻城這個片區(qū)。
開發(fā)商與合作伙伴狀況報告
鑫都韻城是由云南騰達運通置業(yè)有限公司投資開發(fā)的南窯村城中村改造項目，云南騰達運通置業(yè)有限公司成立于2008年，注冊資金為5500萬元，是云南競達運通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與浙江上市公司騰達建設(shè)集團合作開發(fā)城中村改造而成立。物業(yè)顧問是第一太平戴維斯，交房后物管將由杭州怡華物業(yè)有限公司負責。
至祥置業(yè)負責鑫都韻城的全程營銷，廣告推廣方面則由源碼廣告全權(quán)負責。作為一個成熟的項目，在開發(fā)商方面一般不會發(fā)生變化，云南房網(wǎng)踩盤時也沒有發(fā)現(xiàn)項目開發(fā)商以及合作方發(fā)生重要變動。
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