鑫都韻城位于昆明火車站西側(cè)，是官渡區(qū)南窯村改造項目，項目區(qū)域內(nèi)商戶云集，充分整合周邊以及項目區(qū)域內(nèi)原有資源，結(jié)合輕軌換乘中心，計劃打造轉(zhuǎn)軌中心昆明第一站商業(yè)綜合體。項目自2008年9月12日起正式啟動拆遷安置補(bǔ)償工作，用一年的時間完成拆除面積約172500平方米，計劃回遷房建設(shè)面積為80334平方米，預(yù)計總投資約為40億元。該項目將在3月30日首次開售車位，預(yù)計價格為15萬元/個。
項目營銷中心
銷售與價格狀況報告
鑫都韻城住宅房源共計開盤2次，一批開盤：2012年11月17日；二批開盤：2013年06月23日；商鋪共計開盤2次，分別是2013年09月14日和2013年12月07日。鑫都韻城首次開盤最低價為7000元/平方米，第二次開盤時，精裝公寓起價9100元/㎡,寫字樓均價10800元/㎡，新品樓王認(rèn)籌后預(yù)計8700元/㎡，最近一次商鋪開盤，7、8棟樓住宅底商受到了購房者的追捧，成交率高達(dá)90%，鑫都韻城還加推了少量9、10棟樓20-60㎡的鉑金住宅小鋪。
經(jīng)過近2年的推售，項目不同產(chǎn)品在不同時期價格有漲有跌，到目前為止，鑫都韻城項目住宅、住宅底商、公寓、寫字樓在售。商鋪已經(jīng)銷售了50%以上，價格為2-5萬/㎡，一次性付款可享1%的優(yōu)惠；高層住宅已銷售大概80%，均價1萬/㎡，認(rèn)購訂房優(yōu)惠8%，付款后另有2%的優(yōu)惠，即現(xiàn)在購房可優(yōu)惠10%；精裝公寓均價1.1萬/㎡，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭付款優(yōu)惠1%，目前已銷售90%。寫字樓均價1.1萬/㎡，一次性付款優(yōu)惠2%，按揭付款優(yōu)惠1%。另外，鑫都韻城將于本周日首次發(fā)售車位，價格約為15萬元/個，該批車位為地下立體機(jī)械化車位，有意者可于3月30日到售樓中心進(jìn)行了解。
項目沙盤
小編踩盤時發(fā)現(xiàn)，鑫都韻城的銷售價格和之前相比有所上升，據(jù)現(xiàn)場置業(yè)顧問介紹，這樣的的價格變化不是所謂的漲價，是隨著市場水漲船高而形成的，同時項目也做出了一些適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠來回饋購房者。目前項目銷售率達(dá)到了60%以上，基本達(dá)到了預(yù)期的目標(biāo)。
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