預(yù)計(jì)將于10月底開盤——海源高新天地春季踩盤報(bào)告

施工現(xiàn)場(chǎng)

據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問介紹，目前工程進(jìn)度處于打地基階段。項(xiàng)目計(jì)劃未來商業(yè)大部分將由開發(fā)方自持，以招商的方式進(jìn)行運(yùn)營。2號(hào)商業(yè)裙樓中的1號(hào)商業(yè)樓未來將打造成“西市百聯(lián)廣場(chǎng)”，一層是皮具、珠寶，二層是兒童、家居用品；三層是美食廣場(chǎng)；四層是KTV；五層是動(dòng)漫城和電影院，其中電影院是和知名品牌——天河電影院簽約合作的。

項(xiàng)目實(shí)景

開發(fā)商與合作伙伴狀況報(bào)告

海源高新天地的開發(fā)商為高新區(qū)國資公司旗下的洮基地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，是國資公司成立20年來自主開發(fā)的第一個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

昆明高新洮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其投資背景為昆明國資公司。作為具有國企背景的項(xiàng)目，目前已經(jīng)確定的商業(yè)管理合作伙伴為昆百大集團(tuán)商業(yè)管理有限公司，昆百大商管公司具有54年的良好商譽(yù)及管理經(jīng)驗(yàn)，并擁有超過40萬方的自營商業(yè)實(shí)體，未來將為海源高新天地帶來完善的招商管理和運(yùn)營管理模式。

項(xiàng)目2號(hào)棟分為兩個(gè)獨(dú)立的高層，產(chǎn)品為“商務(wù)會(huì)客廳”及SOHO公寓，總層數(shù)25層，層高為3.6米。3號(hào)棟為項(xiàng)目自持的5星級(jí)酒店，總層數(shù)23層，層高為3.6米，未來將由昆明翠湖賓館酒店管理公司進(jìn)行管理。項(xiàng)目地下共三層，除負(fù)一層作為大潤發(fā)購物廣場(chǎng)之外，負(fù)2-3層將作為停車場(chǎng)，車位數(shù)共計(jì)1260個(gè)。項(xiàng)目的招商將有昆百大集團(tuán)全程參與，未來將由昆百大物業(yè)進(jìn)行商業(yè)管理。

項(xiàng)目所處位置

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

同樣位于高新區(qū)的純商業(yè)項(xiàng)目還有距離海源高新天地不足一公里的百大國際派。兩個(gè)項(xiàng)目都有昆百大集團(tuán)的參與，不同的是，昆百大集團(tuán)商業(yè)管理公司僅作為海源高新天地的商業(yè)物管方，而百大國際派則是由昆百大集團(tuán)全額投資開發(fā)建設(shè)的。此外，北側(cè)的聯(lián)想科技城、中鐵云時(shí)代廣場(chǎng)以及綠地云都會(huì)，在所規(guī)劃的產(chǎn)品業(yè)態(tài)方面都與海源高新天地有所交叉。

百大國際派位于海源北路與科技路交匯處，體量與海源高新天地相接近，為20萬方，規(guī)劃4棟高層建筑，業(yè)態(tài)涵蓋寫字樓、loft、公寓以及商業(yè)，而且商鋪都是屬于百大集團(tuán)來管理，可以說，在體量和業(yè)態(tài)方面都與海源高新天地極為相似。目前海源高新天地的價(jià)格待定，未來，兩個(gè)項(xiàng)目究竟誰能搶占市場(chǎng)高地，或?qū)⑷�決于價(jià)格孰高孰低。

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