均價(jià)13000元/平 6月底或交房——濱江俊園春季踩盤報(bào)告

項(xiàng)目周邊

濱江俊園位于白龍路與盤龍江交匯處，擁有一環(huán)邊的黃金地段，臨近貫穿南北交通大動(dòng)脈——北京路，未來(lái)更有地鐵2號(hào)線白云路站，交通便利。且項(xiàng)目緊鄰龜龍湖公園、濱江公園，滿足了人們?nèi)粘５男蓍e、運(yùn)動(dòng)的需求。

更重要的是，濱江俊園坐擁北市區(qū)都市中心規(guī)劃利好，市中心商業(yè)圈、迎新商圈、北辰商圈等眾多商圈環(huán)繞，加之濱江俊園商業(yè)大道的建成，家樂(lè)福、沃爾瑪、金格百貨，以及各大銀行、醫(yī)院等環(huán)繞左右，周邊商業(yè)配套完善。并依托城市動(dòng)脈——北京路和白云路，將周圍環(huán)繞的商圈串聯(lián)起來(lái)，形成規(guī)模更大、覆蓋更廣的新商圈，滿足了人們的日常生活需求。

濱江俊園商業(yè)大道

項(xiàng)目進(jìn)度方面，濱江俊園住宅已全部封頂。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目1-8棟、27、28棟已全部售馨，16棟預(yù)計(jì)今年6月底交房，15棟則還未開盤，具體開盤時(shí)間未定。

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

云南房網(wǎng)小編走訪一圈之后發(fā)現(xiàn)，濱江俊園周邊的房地產(chǎn)項(xiàng)目還真不少，距離較近的就有翡翠灣、神州天宇葡萄街區(qū)、蓮花池畔、同德·昆明廣場(chǎng)、中�！�學(xué)府路8號(hào)、廣基·錦悅四季、萬(wàn)宏國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目交通圖

其中，翡翠灣已是尾盤，與項(xiàng)目已不存在較大的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系；神州天宇葡萄街區(qū)、蓮花池畔、同德·昆明廣場(chǎng)、廣基·錦悅四季、萬(wàn)宏國(guó)際均有住宅、部分有寫字樓和商鋪，均為毛坯房，價(jià)格上也相對(duì)低一些，就同一個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，對(duì)濱江俊園有一定的威脅，但濱江俊園為精裝修，客戶在甄選產(chǎn)品上，在同一個(gè)片區(qū)更為偏重精裝房的話，濱江俊園還是擁有較為明顯的優(yōu)勢(shì)。

值得注意的是中�！�學(xué)府路8號(hào)，與濱江俊園一樣也是精裝房，目前，項(xiàng)目均價(jià)在12500元/平米左右。項(xiàng)目地處一環(huán)邊，位于學(xué)府路片區(qū)商圈，緊鄰小菜園立交橋。小菜園立交為昆明市區(qū)通往北市區(qū)重要交通樞紐，連通一二一大街、學(xué)府路、龍泉路、鼓樓路、環(huán)城北路五條道路，高架交通網(wǎng)絡(luò)可以通達(dá)二環(huán)，交通和區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。且中海學(xué)府路8號(hào)地處學(xué)校云集的學(xué)府路片區(qū)，屬于典型的學(xué)區(qū)房，周邊教育資源豐富。在銷售上，同為知名房企開發(fā)的項(xiàng)目，可以說(shuō)中�！�學(xué)府路8號(hào)還是給了濱江俊園不小的壓力。

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