中指院全國(guó)樓市周報(bào)（0317-0323）

一：第12周成交概況

1：第12周樓市成交快報(bào)數(shù)據(jù)

重點(diǎn)控制東部地區(qū)新增建設(shè)用地規(guī)模；本周周均成交面積超過(guò)七成城市同比下跌。

本周周均成交面積超過(guò)七成城市同比下跌。CREIS中指數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，第12周監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市，月周均成交面積29個(gè)城市同比下跌。其中跌幅最大的是舟山和杭州（不含蕭山余杭區(qū)），分別下跌62.61%和61.71%，溫州、昆明則位列漲幅前兩位，分別上漲114.04%和111.10%。本周重點(diǎn)城市中僅武漢月周均成交面積同比上升，漲幅為1.12%；下跌的重點(diǎn)城市中跌幅最大的為杭州（不含蕭山余杭區(qū)）和北京，跌幅分別為61.71%和60.19%。

3月19日，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源部副部長(zhǎng)王世元在回答土地管理有關(guān)提問(wèn)時(shí)表示，在促進(jìn)和推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展過(guò)程當(dāng)中，國(guó)土部將重點(diǎn)抓三個(gè)方面。要逐步減少新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，可能這個(gè)年度計(jì)劃指標(biāo)要有所下降，重點(diǎn)控制東部地區(qū)，尤其是京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角三個(gè)城市群的新增建設(shè)用地規(guī)模。3月20日，為促進(jìn)公共租賃住房和廉租住房并軌順利進(jìn)行，財(cái)政部近日印發(fā)通知，要求各地財(cái)政部門(mén)積極做好公共租賃住房和廉租住房并軌運(yùn)行有關(guān)財(cái)政工作。另外，國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智3月22日表示，國(guó)土資源部目前正在制定相關(guān)改革措施，將在堅(jiān)持土地公有制、堅(jiān)守耕地保護(hù)紅線、維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的基礎(chǔ)上有序探索，最終建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，構(gòu)建有利于農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口有序市民化的制度。

單位：套、萬(wàn)平方米、元/平方米

城市 供應(yīng)情況 完成交易情況 成交價(jià)格 可售套數(shù) 可售面積 成交套數(shù) 成交面積 本月周均成交面積 去年3月周均成交面積 成交均價(jià) 本月周均成交價(jià) 北京* 60590 763.27 2129 22.47 16.49 41.43 20328 20571 上海 68157 1053.71 3638 36.79 30.89 44.55 15770 17996 天津 1444 14.84 16.6 27.15 10210 10383 深圳 31400 312.27 774 7.35 7 8.59 27756 23828 廣州 53480 743.55 1348 15.16 16.95 30.08 14762 14912 南京* 33010 437.4 1202 13.21 19.52 21.55 12694 12608 成都* 2050 18.93 19.34 24.85 7209 7170 福州* 24597 316.39 319 3.9 7.24 9 13568 12988 長(zhǎng)沙（期房+現(xiàn)房）* 1797 18.53 22.78 37.76 7087 7107 南昌* 608 6.64 7.4 8.05 8593 8554 三亞 407 3.47 4.05 5.88 22270 24271 蘇州* 45358 684.43 1107 12.23 11.31 17.05 11358 11836 青島* 132368 1509.9 1317 13.08 23.57 32.85 10236 11022 廈門(mén)* 17179 241.7 529 5.78 10.33 16.9 12351 12644 大連* 1033 6.75 6.24 5.24 10942 11669 貴陽(yáng)* 1633 16.37 14.34 19.28 6108 6056 東莞 97638 566 6.7 7.48 14.59 9096 9056 惠州* 15925 205.37 480 5.66 4.93 7.53 6457 6408 溫州* 228 2.92 9.31 4.35 14230 14447 瀘州期房 239 2.45 2.11 2.35 4860 4992 瀘州（期房+現(xiàn)房） 388 3.92 3.58 7.69 中山* 1116 12.1 10.41 17.66 6464 6426 長(zhǎng)春* 1670 15.59 13.88 17.44 6592 6624 濟(jì)南 52280 763 8.55 11.54 0 8513 8526 韶關(guān) 117 1.5 1.79 1.9 5275 5698 南充* 54933 431.12 767 5.97 6.4 8.01 4621 4581 重慶 3897 35.29 34.45 51.61 7031 7246 杭州 112160 1468.56 753 8.21 9.84 20.47 杭州（不含蕭山和余杭） 53389 708.39 366 4.14 4.35 11.37 武漢* 4168 41.3 38.7 38.27 7395 7378 合肥* 144848 1065.54 2378 24.05 38.74 29.51 9804 9883 �？�* 727 7.3 6.11 8.66 10863 11515 蘭州 343 3.74 5.2 2.52 6508 6592 昆明* 3064 28.72 26.58 12.59 10571 10558 哈爾濱* 1371 13.2 12.38 17.8 7006 7061 寧波 154436 1117.67 739 5.53 7.61 8.77 11408 11960 汕頭 213 3.04 2.48 3.42 9248 8257 徐州* 1348 14.25 23.51 11.15 6611 6574 揚(yáng)州* 271 3.11 8.77 7.45 9749 9856 連云港* 610 7.81 18.24 12.68 5718 5775 舟山* 15381 183.05 81 0.83 1.13 3.01 13927 14104 蚌埠 64372 288.76 322 3.1 7.99 5.46

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

注釋：

1、黃色填充部分為商品住宅交易數(shù)據(jù)，其他城市為商品房交易數(shù)據(jù)。

2、以星號(hào)“*”批注城市的價(jià)格為通過(guò)報(bào)價(jià)估算，僅供參考。

3、本報(bào)告所指重點(diǎn)城市包括：北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶、蘇州。

4、各城市數(shù)據(jù)說(shuō)明請(qǐng)參見(jiàn)附錄。

5、自2012年第2周起長(zhǎng)沙統(tǒng)計(jì)范圍擴(kuò)大至六區(qū)三縣、期房+現(xiàn)房。

2：1-12周總體市場(chǎng)成交情況分析

2014年1-12周成交面積前三位為重慶、武漢和上海。1-12周重點(diǎn)城市中，成交面積同比2013年均有所下降。其中北京跌幅最大，下跌54.79%，其次是廣州，下跌42.22%，第三名為深圳，下降38.30%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

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