一周市場亮點

近日，保利地產(chǎn)位于廣州的保利·西海岸、保利·塞納維拉和保利·公園九里三個項目同時推出1成首付優(yōu)惠活動，時代地產(chǎn)旗下的廣州時代傾城、時代花生II、時代外灘、時代南灣等項目更是全線88折優(yōu)惠。這意味著，一直被認為不會降價的一線城市，價格已出現(xiàn)松動跡象。之前，杭州、南京、秦皇島等二三線城市房價先后出現(xiàn)降價或大力度打折銷售。曾經(jīng)領(lǐng)跑中國房價的杭州部分樓盤出現(xiàn)房價3000-5000元/平的降幅，相當于房價打了個8折。不少人認為區(qū)域供給過高，競爭激烈或是樓市出現(xiàn)降價的主要原因。

在較高的資金成本和今年房價漲幅縮小的預(yù)期下，部分開發(fā)商選擇降價促銷的策略。許多業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)市場已從過去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤，在僵持階段下，一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金。

一周觀點——那根緊繃的弦

房價多年來只漲不跌，讓大多數(shù)剛需型的買房人望房興嘆，只要哪里傳出樓盤降價的消息，立刻就會引來聚焦的眼光，只是這種聚焦的眼光大多數(shù)回歸失望甚至沮喪。

然而，在2013年全國樓市一片大漲后，2014年的樓市卻似乎開始了扭轉(zhuǎn)，隨著杭州樓市降價信息傳開，降價潮隨著蔓延開來，不少二、三線城市甚至出現(xiàn)部分樓盤打折后房價僅原房價的7至8折。房價一向堅挺的一線城市也未能擋住這股降價潮的沖擊。目前，廣州已有樓盤出現(xiàn)打折優(yōu)惠的現(xiàn)象，北京的住宅成交量也出現(xiàn)下跌。

目前，國家降杠桿的大政策導(dǎo)致資金偏緊，利率市場化提升了銀行的資金成本，考慮到房價下跌的風險，銀行逐步減少了利率較低的按揭貸款。按揭貸款收緊降低買房者的杠桿，打擊購房需求，起到抑制房價的作用。2013年下半年不斷收緊個人按揭貸款，又進一步對房地產(chǎn)的成交量及價格產(chǎn)生負面影響。

杭州樓盤的降價，直接繃緊了國內(nèi)各地開發(fā)商心中那根最為緊張的弦。是跟上杭州樓盤降價步伐開始降價，還是繼續(xù)堅守？購房者觀望的態(tài)度或?qū)⒉糠值窒_發(fā)商降價的初衷，降價的趨勢或?qū)⒙印?/p>

本周一級市場按公示時間預(yù)供應(yīng)土地4塊，總供應(yīng)面積為260.52畝，總交易起價為23713.52萬元；

本周一級市場供應(yīng)土地32塊，總供應(yīng)面積為3005.88畝，總交易起價為113893.54萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息3條，均為建設(shè)工程規(guī)劃許可證信息公示，建筑面積357456.25㎡；

本周昆明商品房共備案3729套，比上周備案的3583套增加了146套，環(huán)比增長4.07%；

本周昆明商品房市場新增預(yù)售項目7個，供應(yīng)面積36.78萬㎡；

本周昆明房地產(chǎn)市場成交31.76萬㎡，批售比為1.16。

本周推盤項目

2014年3月16日，涌鑫哈佛中心開盤，推第9棟帶家具精裝公寓360套，面積31.29-71.93平米，均價9547元/㎡，卡2萬/張優(yōu)惠15-17%，卡7萬/張優(yōu)惠16-18%，銷售率62%。

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