傳統(tǒng)淡季，房企銷售業(yè)績“冷熱不均”

2014年1月房企銷售呈現(xiàn)“冷熱不均”現(xiàn)象。憑借一定的推盤數(shù)量以及去年底已認購待簽約資源釋放等因素，部分企業(yè)銷售逆勢上漲，實現(xiàn)業(yè)績飄紅，如萬科、恒大以及旭輝等企業(yè)的同比漲幅均超過了40%，碧桂園和中駿置業(yè)同比增速分別高達141%和142%。另外，由于2013年1月銷售業(yè)績基數(shù)較大，1月又是傳統(tǒng)的銷售淡季，部分企業(yè)的銷售業(yè)績同比出現(xiàn)了下滑，如融創(chuàng)、建業(yè)地產(chǎn)、合生創(chuàng)展等銷售額同比下降超50%，綠城和龍湖亦下降20%以上。

萬科：2014年1月銷售金額276.5億元，同比增長44.99%，環(huán)比增長152.51%；銷售面積194.6萬平方米，同比增長20.79%，環(huán)比增長99.38%。從均價角度來看，2014年首月萬科銷售均價為1.42萬/平方米，同比增長20.34%。1月是傳統(tǒng)的銷售淡季，企業(yè)在當月的推盤量并不高，業(yè)績的同比增長得益于去年底已認購待簽約資源的釋放。當月，萬科新增土地3宗，建筑面積39.95萬平方米，成交金額45.30億元，其中，兩宗位于北京，另有一宗位于沈陽。

保利地產(chǎn)：2014年1月公司實現(xiàn)簽約金額99.66億元，同比下降3.06%；實現(xiàn)簽約面積90.27萬平方米，同比增長5.70%；銷售均價1.104萬元/平方米，環(huán)比去年12月下降19.07%，同比下降8.28%。保利1月銷售金額的小幅下降，一方面在于1月屬于傳統(tǒng)的銷售淡季，另一方面是企業(yè)2013年1月銷售數(shù)據(jù)的基數(shù)較大。當月，企業(yè)在廣州、清遠、長春新增土地儲備171.56萬平方米，成交金額54.12億元。

中海地產(chǎn)：2014年1月公司實現(xiàn)簽約金額118.72億元，同比增長0.14%；實現(xiàn)簽約面積79.41萬平方米，同比下降14.61%，銷售均價為14950元/平方米，同比增長17.28%。雖然銷售面積有所下降，由于銷售均價的上漲，企業(yè)銷售金額仍有微漲。當月，中海地產(chǎn)在大連市、濟南市及佛山市新增土地儲備224.29萬平方米，成交金額達45.86億元。

碧桂園：2014年1月共實現(xiàn)合同銷售金額176.7億元人民幣，合同銷售建筑面積271萬平方米，合同銷售金額和面積均大幅上漲，分別達140.74%和171%。作為2013年突破千億的黑馬，碧桂園的1月的大幅增長得益于去年底開盤較多，延續(xù)了火爆的銷售局面。當月，企業(yè)新增土地20宗，總規(guī)劃建筑面積263.32萬平米，成交金額為25.74億元，其中90%位于三四線城市。

恒大地產(chǎn)：2014年1月恒大合同銷售業(yè)績達到110.4億元，同比增長52.3%；銷售面積142.7萬平米，同比增長22.17%；銷售均價7736.51元/平方米，同比增長24.64%。企業(yè)業(yè)績的大幅提升，一是保持了一定的推盤量；二是銷售均價的大幅提升。當月，企業(yè)新增土地儲備5宗，均位于太原市，總建筑面積117.13萬平米，成交金額15.69億元。

招商局地產(chǎn)：2014年1月，招商地產(chǎn)實現(xiàn)簽約銷售金額43.05億元，同比增長28.42%；簽約銷售面積34.63萬平方米，同比增長42.95%，銷售面積的大幅提升保障其銷售金額的上漲。當月，企業(yè)新增土地儲備8宗，其中廣州、哈爾濱各1宗，蘇州2宗，煙臺4宗；總規(guī)劃建筑面積211.4萬平方米，成交金額達53.43億元。

融創(chuàng)中國：2014年1月，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額28.2億元，較去年同期的60.2億下降53.16%；銷售面積11.5萬平米，同比下降54.9%。融創(chuàng)1月業(yè)績的大幅下滑，主要在于2013年業(yè)績基數(shù)較大。當月，企業(yè)新增土地4宗，全部位于一二線城市，其中天津2宗、北京和重慶各1宗，總規(guī)劃建筑面積46.79萬平方米，成交總金額43.18億元。

富力地產(chǎn)：2014年1月，富力地產(chǎn)實現(xiàn)合約銷售總金額約30.62億元，同比增長8%，其中廣州地區(qū)銷售額就達9.78億；實現(xiàn)合約銷售總面積約為21.65萬平方米，同比下降11%，在傳統(tǒng)的銷售淡季，富力的銷售表現(xiàn)基本符合預期。當月，企業(yè)新增土地2宗，均位于福州，規(guī)劃建筑面積22.75萬平方米，成交總金額1.35億元。