易憲容的辭職引起了輿論的一片嘩然，因?yàn)橐讘椚菘偸且苑績(jī)r(jià)大跌先知者身份直言上海的房?jī)r(jià)如何如何，北京的如何如何，但結(jié)果總是讓人大跌眼鏡，房?jī)r(jià)總是不降反升。知名開(kāi)發(fā)商們就總是抓住易憲容的這種口誤窮追猛打，甚至把金融專(zhuān)業(yè)的研究員也歸入了門(mén)外漢的范疇，真是一個(gè)秀才遇到兵有理說(shuō)不清的世道，這次社科院主管機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)的一并加入，易憲容只有了引咎辭職的這么一條路可走，好在易憲容還保留了研究員的崗位，還可以繼續(xù)地關(guān)注、研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還有機(jī)會(huì)向他們學(xué)習(xí)，像人家說(shuō)的從中學(xué)生做起。

其實(shí)像易憲容這樣毀在網(wǎng)絡(luò)語(yǔ)言上的還有一個(gè)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠，謝國(guó)忠原任摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師，謝才是中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的最牛的鼓吹者，人家早在2004年就預(yù)言上海的房地產(chǎn)泡沫即將破滅的可能性，這不上海泡沫到現(xiàn)在仍然還沒(méi)有破裂嗎？謝國(guó)忠離開(kāi)摩根士丹利后公開(kāi)發(fā)表房地產(chǎn)評(píng)論的機(jī)會(huì)就少了，可能主要精力都放到財(cái)經(jīng)股市上去了。

謝走了就不再預(yù)測(cè)泡沫的破滅時(shí)間了，易辭職了還會(huì)繼續(xù)唱衰高昂的房?jī)r(jià)嗎？該破的泡沫暫時(shí)還沒(méi)破，該衰的高房?jī)r(jià)還在硬撐著，這實(shí)在怪不得經(jīng)濟(jì)學(xué)家們的預(yù)言為什么不那么準(zhǔn)？更不能以為他們都是草包學(xué)者，或者說(shuō)他們連中學(xué)生都不如，謝國(guó)忠之所以名聲大震可是人家成功地預(yù)測(cè)過(guò)97年的亞洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)呢。

任何預(yù)測(cè)都是建立在資料分析的基礎(chǔ)上的，都離不開(kāi)中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，但偏偏中國(guó)的情況就是那么的復(fù)雜，那么的令人琢磨不透。比如房?jī)r(jià)早就偏離了正常的增長(zhǎng)速度了，這是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，開(kāi)發(fā)商也不能不承認(rèn)這一點(diǎn)，不然就不會(huì)有同一個(gè)項(xiàng)目相差一倍的銷(xiāo)售價(jià)格。其實(shí)人們根本不用經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)測(cè)，看中央調(diào)控政策就能判斷房?jī)r(jià)協(xié)漲的末日不會(huì)太遠(yuǎn)了，但人們感覺(jué)這一天來(lái)的又那么艱難。這也就可想而之，一兩個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的言論有多大的威力，何況面臨著利益集團(tuán)黑云壓頂似的萬(wàn)炮齊轟。

一兩個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的聲音實(shí)在太小了，如果有更多的經(jīng)濟(jì)學(xué)者們站出來(lái)評(píng)論分析，說(shuō)不定市場(chǎng)還真的會(huì)有所變化呢。各大學(xué)、各研究機(jī)構(gòu)、各大部委的教授們、學(xué)者們、干部們難道都愿意沉沒(méi)下去？

3月26日，剛從香港回到北京的易憲容激烈的辯白，并在自己的新浪博客貼出《加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響》的文章�？磥�(lái)“地產(chǎn)名嘴”易憲容絕不甘心“閉嘴”。說(shuō)的是呀，進(jìn)入07年也就進(jìn)入了調(diào)控嚴(yán)打階段，高房?jī)r(jià)的日子真的不會(huì)太長(zhǎng)了，我們似乎看到了房市進(jìn)入拐點(diǎn)的曙光。

一、合作建房風(fēng)起云涌，給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。也是3月26日，幾十名深圳首批合作建房者，入住共同購(gòu)買(mǎi)的兩棟公寓。每平方米均價(jià)1600元，比附近商品房便宜5000元左右。據(jù)悉，這是深圳首次個(gè)人合作建房的成功案例，也使深圳成為繼溫州之后第二個(gè)出現(xiàn)個(gè)人合作建房成功案例的城市。廣州市的單位合作建房、北京鐵路局職工宿舍的竣工、鄭州合作建房合約的公布都給人們指出了新的購(gòu)房渠道。

二、保障房建設(shè)大幕已經(jīng)拉開(kāi)，以往的發(fā)售方式，今年的經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)對(duì)象將限制比較嚴(yán)格的購(gòu)房條件，北京區(qū)縣政府組織的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目首次在通洲喬莊開(kāi)工建設(shè)，永順、梨園地區(qū)的項(xiàng)目也進(jìn)入規(guī)劃中。這是非常有象征意義的，而朝陽(yáng)區(qū)的翠成小區(qū)在前期經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)順利入住的情況下，后期工程84萬(wàn)平米擬按照租賃型經(jīng)濟(jì)房屋建設(shè)。這只是一個(gè)比較好的開(kāi)頭，按照北京市的安排，三年兩個(gè)一千萬(wàn)平米的經(jīng)濟(jì)保障房建設(shè)，會(huì)極大地改善人們的住房條件，數(shù)十萬(wàn)套低價(jià)房屋放量市場(chǎng)的作用可是不能小視的。

三、3月25日北京市統(tǒng)計(jì)局的消息證實(shí)，今年1至2月，北京市商品住宅現(xiàn)房銷(xiāo)售面積為30萬(wàn)平方米，同比下降71.4%；住宅期房銷(xiāo)售面積97.4萬(wàn)平方米，同比下降42.4%，住宅現(xiàn)房和期房的銷(xiāo)售面積雙雙大幅下降。表明持幣觀望的人們或者是轉(zhuǎn)移投資方向的人們也是越來(lái)越多的趨勢(shì)。而此前的統(tǒng)計(jì)證明2月份的房?jī)r(jià)漲幅比去年同期提高將近10個(gè)百分點(diǎn)的事實(shí)，這必將加速這個(gè)過(guò)程的發(fā)展。

四、上海社會(huì)科學(xué)院新近完成的兩份不同的研究報(bào)告顯示，上海住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的變化：房?jī)r(jià)在連續(xù)６年持續(xù)上漲后首次出現(xiàn)下跌，供求關(guān)系出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，未來(lái)幾年將出現(xiàn)供遠(yuǎn)大于求的局面，空置量將持續(xù)上升。在另一份名為《“十一五”時(shí)期上海房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境、機(jī)會(huì)、企業(yè)對(duì)策和對(duì)政府的建議》的報(bào)告中，數(shù)據(jù)顯示，上海的商品住房將大量過(guò)剩。此前，上海市政協(xié)所作的一項(xiàng)專(zhuān)題調(diào)研也指出，上海的商品住房未來(lái)供大于求的局面將會(huì)至少維持３年，供求比約為１：０．７２。

五、第24屆北京房交會(huì)3月26日在軍事博物館落幕，據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，四天參觀人數(shù)達(dá)到7.4萬(wàn)人，意向成交套數(shù)1332套，意向成交金額達(dá)到8.4億元。從軍博房交會(huì)上也可以發(fā)現(xiàn)這次的房交會(huì)與國(guó)貿(mào)去年的房展會(huì)無(wú)法相比，其實(shí)去年國(guó)貿(mào)的房展會(huì)已經(jīng)與往年不可同日而語(yǔ)了。房展會(huì)上不但布展空間大幅縮水，就是參展商家也是少的可憐，而其中的大多數(shù)還是房山、大興、昌平等遠(yuǎn)郊地區(qū)的項(xiàng)目和燕郊、煙臺(tái)、大連等外埠的項(xiàng)目。

六、據(jù)第24屆房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示：今年的購(gòu)房者中處于租房居住狀態(tài)的占到46%，因拆遷而面臨買(mǎi)房需求的占5%，這兩部分需求占到半數(shù)以上。這基本上構(gòu)成了真實(shí)需求的基本要素。而為投資而買(mǎi)房的人只占5%，這絕對(duì)是一個(gè)信號(hào)，以前人們都說(shuō)高房?jī)r(jià)是炒出來(lái)的，大量的投資客們的退市，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的危險(xiǎn)正在襲來(lái)。真實(shí)購(gòu)房人與投資客不同，只有投資的人才會(huì)希望房?jī)r(jià)漲呀漲呀漲，而不在乎房?jī)r(jià)的高低，只會(huì)關(guān)心房?jī)r(jià)的增速多大。只有5%的投資人還在房地產(chǎn)市場(chǎng)淘金，斷可以肯定他們翻不出大浪了。

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