★關(guān)鍵詞四：穩(wěn)
相比去年的“步步驚心”，今年的昆明樓市以“穩(wěn)中有升”的態(tài)勢(shì)落下帷幕。
首當(dāng)其沖的便是“政策穩(wěn)”。年初，20%個(gè)稅政策和提高二套房貸利率等一系列有關(guān)“新國(guó)五條”的調(diào)控措施在房地產(chǎn)市場(chǎng)中炸開(kāi)了鍋，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都在等待“新國(guó)五條”地方細(xì)則的出臺(tái)，好判斷下一步的動(dòng)作。隨后，昆明“新國(guó)五條”地方細(xì)則溫柔落地，該細(xì)則未涉及敏感問(wèn)題，劍指20%個(gè)稅政策和提高二套房貸利率等調(diào)控措施。雖然在新“國(guó)五條”執(zhí)行首日，昆明過(guò)戶銳減了9成，但這似乎只在細(xì)則發(fā)布之初對(duì)市場(chǎng)一定程度的心理威懾作用，在之后的5月、6月和7月昆明樓市的成交量近9千套，8月份住宅成交更是首次破百萬(wàn)方。業(yè)內(nèi)人士也表示：新“國(guó)五條”對(duì)昆明樓市影響并不大，昆明未來(lái)的樓市也將呈現(xiàn)“穩(wěn)中有升”的局面。可見(jiàn)，“政策穩(wěn)”為2013年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)奠定了主基調(diào)。
此前，任志強(qiáng)頻頻對(duì)市場(chǎng)做出預(yù)判，其提出的“房?jī)r(jià)暴漲論”一度使市場(chǎng)人心惶惶。而昆明在平穩(wěn)的政策作用下并未顯現(xiàn)“蹺蹺板效應(yīng)”，樓市走勢(shì)明朗，房?jī)r(jià)可以說(shuō)是“穩(wěn)”字當(dāng)頭。多方數(shù)據(jù)顯示，無(wú)論是新推盤的項(xiàng)目還是老項(xiàng)目的價(jià)格在2013年均未出現(xiàn)大起大落的情況，呈貢價(jià)格無(wú)波動(dòng)，昆明中心區(qū)平穩(wěn)上漲，而東西南北四區(qū)域價(jià)格均十分平穩(wěn)。究其原因，隨著國(guó)內(nèi)一線品牌開(kāi)發(fā)商扎堆進(jìn)駐昆明，產(chǎn)品也更加多元化，導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)格局進(jìn)一步加劇，供需關(guān)系也發(fā)生變化，因此價(jià)格難以出現(xiàn)較大震蕩。
2013年的“穩(wěn)”還表現(xiàn)在供求上。除了2月、5月、8月和11月出現(xiàn)降幅以外，其余月份的商品房成交量皆呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，且漲幅平穩(wěn)，就連出現(xiàn)下跌情況的月份除2月份以外降幅也較為穩(wěn)定，均在20%以內(nèi)。而從放量上來(lái)看，除了2月和6月份以外，其余月份的新增供應(yīng)面積都在穩(wěn)步增長(zhǎng)，住宅整體供求平穩(wěn)。
從另外一個(gè)層面來(lái)看，2013年的房企也較為穩(wěn)定，俊發(fā)依然是本土地產(chǎn)巨臂，經(jīng)典的主戰(zhàn)場(chǎng)依然布局于西市，海倫國(guó)際仍然是不變的明星樓盤，整體來(lái)看，品牌房企的房?jī)r(jià)走高依舊是不變的定律。
顯而易見(jiàn)，“穩(wěn)”勾勒了過(guò)去這一年的昆明樓市。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）
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