項(xiàng)目洋房

市場評價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

藍(lán)光頤明園自08年建設(shè)以來并未受到市場的關(guān)注，這和它的建設(shè)背景有著密切的關(guān)系。頤明園為藍(lán)光集團(tuán)和云南白藥集團(tuán)合作開發(fā)的項(xiàng)目，主要為滿足云南白藥的內(nèi)部員工的需求，此前沒有對外銷售，直到13年8月后項(xiàng)目才外推。小編在項(xiàng)目實(shí)地觀察到整個(gè)社區(qū)的設(shè)計(jì)是沿景觀大道，將三個(gè)主要景觀區(qū)的頂部融為一體，形成貫穿社區(qū)的，集交通與景觀一身的帶狀綠化。沿用沖溝的天然地理特征，輔以精心的布局設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)出社區(qū)峽谷公園的景觀。

項(xiàng)目規(guī)劃沙盤

據(jù)小編了解項(xiàng)目目前已經(jīng)為現(xiàn)房。洋房已經(jīng)全部售罄，目前入駐率已經(jīng)達(dá)到了40%左右，而別墅也于13年12月15日正式交房。現(xiàn)在項(xiàng)目的別墅產(chǎn)品全部為現(xiàn)房銷售，購買即可入住。

頤明園建設(shè)地點(diǎn)位于呈貢新城雨花片區(qū)前元路元寶路交匯處，總規(guī)劃建設(shè)用地1016.8畝，凈用地927.4畝，外圍公共用地89.4畝�？偨ㄖ娣e762359平米，其中住宅500369平米，含衛(wèi)生站、風(fēng)情商業(yè)街、會(huì)所、游泳池、中水處理系統(tǒng)等商業(yè)建筑公共服務(wù)設(shè)施39975平米，中小學(xué)20600平米，幼兒園3600平米；有住宅3603套，車庫4006個(gè)。頤明園項(xiàng)目目前在售別墅共466戶，車位配比為1：2，容積率為0.65，綠化率為45.23，為正南正北朝向，整個(gè)項(xiàng)目風(fēng)格為北美風(fēng)情小鎮(zhèn)，共有80畝觀賞景觀，給人一種自然、古樸、典雅、山林的感覺。在項(xiàng)目所在地鳳凰山有670畝森林公園專門針對業(yè)主開放，可以理解為項(xiàng)目的“后花園”。另外項(xiàng)目水系景均使用溪流水，并采用循環(huán)二次用水。

項(xiàng)目內(nèi)部自帶游泳池

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

藍(lán)光頤明園旁邊為其同系樓盤——藍(lán)光天嬌城。兩者同屬于藍(lán)光集團(tuán)旗下項(xiàng)目，藍(lán)光頤明園為一期項(xiàng)目，二期藍(lán)光天嬌城由藍(lán)光獨(dú)資開發(fā)。據(jù)小編了解，天嬌城項(xiàng)目由云南藍(lán)光和駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，主推57平米、66平米以及80平米三種戶型。其中57平米·戶型贈(zèng)送21平米，實(shí)得78平米；66平米贈(zèng)送18平米，實(shí)得84平米；80平米戶型贈(zèng)送24平米，實(shí)得104平米。2梯6戶、3梯8戶、3梯9戶33層高層。項(xiàng)目占地2000畝，共41棟建筑，1萬多戶。項(xiàng)目自身配套2所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2015年12月12日前交房。除了藍(lán)光天嬌城之外，周圍目前暫時(shí)沒有其他樓盤項(xiàng)目。

頤明園整個(gè)項(xiàng)目主要以別墅和洋房為主，打造成為高端的度假居住產(chǎn)品，而藍(lán)光天嬌城主要是打造經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的小戶型住宅以滿足市場的剛需以及投資需求。兩個(gè)項(xiàng)目所面對的客戶群不同，并且完善了住宅結(jié)構(gòu)，形成了互補(bǔ)。

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