意欲改造黃土坡？——金泰國(guó)際冬季踩盤報(bào)告

市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

金泰國(guó)際入市以來一直以認(rèn)購(gòu)的形式銷售，項(xiàng)目銷售人員也坦言目前仍未拿到預(yù)售證，而具體原因并未透漏。但對(duì)于剛需人群來說，二環(huán)邊8300元/㎡的均價(jià)的雖然不是非常具有價(jià)格吸引力，但還是能夠打動(dòng)一部分購(gòu)房者，加上項(xiàng)目戶型多數(shù)以不到90平方的面積打造三房戶型，使得可買度進(jìn)一步提高。所以，項(xiàng)目?jī)纱喂�開認(rèn)購(gòu)銷售業(yè)績(jī)都不差，剛需客戶為購(gòu)房主力。

項(xiàng)目施工進(jìn)度實(shí)景

項(xiàng)目自2013上半年動(dòng)工，首期動(dòng)工的為一期1-2棟。目前項(xiàng)目2號(hào)棟和5號(hào)棟建至地上30層，4號(hào)棟建至地上4層，1號(hào)棟建至地上8層，6號(hào)棟正在打樁，其余棟暫未動(dòng)工。項(xiàng)目一期的交房時(shí)間為2015年12月31日前，2、3號(hào)地塊待定。

周邊和同類項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)報(bào)告

在西市區(qū)，與金泰國(guó)際產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)的項(xiàng)目不少，其中聯(lián)想科技城、中產(chǎn)花香四季等項(xiàng)目對(duì)金泰國(guó)際的影響較為直接。

聯(lián)想科技城施工實(shí)景

聯(lián)想科技城與金泰國(guó)際的距離在10分鐘程之內(nèi)，同樣作為城市綜合體，聯(lián)想科技城首次開盤均價(jià)僅為7400元/㎡，由聯(lián)想控股集團(tuán)旗下融科智地作為投資開發(fā)方，聯(lián)想科技城口碑與產(chǎn)品戶型都得到了市場(chǎng)的極大認(rèn)可，可以說，在這個(gè)層面上與金泰國(guó)際產(chǎn)生了不小的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

項(xiàng)目位置標(biāo)示

中產(chǎn)花香四季區(qū)位與金泰國(guó)際略有差異，但是價(jià)格戰(zhàn)依然是頂風(fēng)而來，二期7500元/㎡的均價(jià)以及中產(chǎn)地產(chǎn)作為老牌開發(fā)商在昆明市場(chǎng)的口碑和接受度都相對(duì)較好，所以一樣對(duì)金泰國(guó)際產(chǎn)生了不下的沖擊。

由于金泰國(guó)際首付分期的形式非常適合剛需客戶的實(shí)際需求，這個(gè)營(yíng)銷手段可以說很受用，而中產(chǎn)花香四季也已經(jīng)推出首付分期，可以說，競(jìng)爭(zhēng)仍在激烈的進(jìn)行。

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