物管介紹

項(xiàng)目預(yù)售許可證展示
項(xiàng)目物管方為華夏地產(chǎn)旗下的云南華夏物業(yè)服務(wù)有限公司，物業(yè)公司成立于2009年12月，是由云南華夏房地產(chǎn)有限公司全額出資，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)的公司。但對(duì)于其物業(yè)公司的資質(zhì)和服務(wù)情況如何沒(méi)有詳細(xì)的了解。不過(guò)對(duì)于自家開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在后期服務(wù)上，有利于形成一條線的管理，比外聘物業(yè)公司更為注重維護(hù)客戶的口碑。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.5元/平米·月，小編在踩盤(pán)過(guò)程中了解到，這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是太平物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)水平。

項(xiàng)目進(jìn)展

目前項(xiàng)目整體已經(jīng)是全現(xiàn)房，剩余最后的二期建設(shè)收尾工作正在進(jìn)行當(dāng)中，二期整體預(yù)計(jì)2014年4月可交房。云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)看到，項(xiàng)目緊鄰民族大道的社區(qū)正大門(mén)，已經(jīng)樹(shù)立起“華夏瀾山·悅”小區(qū)標(biāo)識(shí)牌，作為攔截車輛進(jìn)出的緩沖欄桿也已經(jīng)樹(shù)立起來(lái)，門(mén)口保安室也有保安在進(jìn)行著日常的工作，為已經(jīng)交房入住的一期業(yè)主提供著日常物管服務(wù)。從正大門(mén)往社區(qū)看，主體的水景景觀也已呈現(xiàn)，植被長(zhǎng)勢(shì)蔥郁，情況良好。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

瀾山·悅項(xiàng)目右邊緊鄰的是萬(wàn)輝星城8期藍(lán)山郡，正對(duì)面則是山水融城，左面及后方是云錫奧城項(xiàng)目�？梢哉f(shuō)四個(gè)項(xiàng)目共同組成了太平新城始甸村，緊鄰太平民族大道的居住集中片區(qū)。其中項(xiàng)目本身和萬(wàn)輝星城8期藍(lán)山郡產(chǎn)品類型上更為接近，均以小高層、低密度洋房、別墅為主打，且兩個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)時(shí)間也臨得較近，對(duì)比在所難免。不過(guò)項(xiàng)目自帶的小體量商業(yè)，日后正常的經(jīng)營(yíng)還需要人氣的支撐。目前太平整體入住率還比較低，各個(gè)樓盤(pán)間人氣的抱團(tuán)，有利于一個(gè)小區(qū)域的發(fā)展，從而慢慢帶動(dòng)整個(gè)大片區(qū)人氣的提升。

項(xiàng)目周邊配套的沿街底商
山水融城項(xiàng)目大面積房源為定向開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，剩余的6棟面向市場(chǎng)出售的商品房為高層和小高層，在產(chǎn)品性質(zhì)上還是和瀾山悅有一定的區(qū)別。2014年3月份，項(xiàng)目也將整體交房，而因大面積為針對(duì)太平當(dāng)?shù)厥У剞r(nóng)民開(kāi)發(fā)的定向房，日后居住率較有保證，同為定向開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的社區(qū)底商，也有利于小區(qū)域居住人群的平時(shí)生活，倒是為瀾山·悅增加了一些商業(yè)配套。

云錫·奧城對(duì)比這3個(gè)項(xiàng)目，定位要偏高端一些。別墅房源占到大部分，也包括一些退臺(tái)電梯洋房。但項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度和推盤(pán)節(jié)點(diǎn)和瀾山悅也完全不存在重合沖突的地方。從目前云錫奧城建設(shè)進(jìn)度來(lái)看，也許待周邊三個(gè)項(xiàng)目均已交房，項(xiàng)目才能達(dá)到正式開(kāi)盤(pán)的節(jié)點(diǎn)。也不存在銷售上的相互競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)客之說(shuō)。

小結(jié)

華夏瀾山·悅項(xiàng)目擁有低密度、坐北朝南、板式建筑、大面積水體景觀綠化等優(yōu)勢(shì)資源，這些是項(xiàng)目擁有的實(shí)實(shí)在在的優(yōu)勢(shì)。但因?yàn)轫?xiàng)目位于距離昆明主城28公里處的太平新城，距離上偏遠(yuǎn)，且太平目前生活配套上的不足，會(huì)給置業(yè)者在心理上帶來(lái)較大的抗性。

但太平新城房?jī)r(jià)僅為昆明主城的一半水平，且太平近幾年來(lái)發(fā)展迅速，加上已經(jīng)確定的昆明——安寧的城際輕軌線，過(guò)兩年更為成熟的太平新城，置業(yè)門(mén)檻也會(huì)逐漸提高。（張錦瑜/云南房網(wǎng)資訊中心）

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