耀興楓丹白露目前對外銷售的是二期楓景灣的71-149平米戶型。并且有6380元/㎡的起價和最高5個點的優(yōu)惠，首付分期等銷售手段。就項目現(xiàn)在的價格優(yōu)惠和項目自身的品質(zhì)而言，耀興楓丹白露在昆明的房地產(chǎn)市場上可以算是比較實惠的了，然而周邊環(huán)境的確是頗為人詬病。當(dāng)然項目本身也在配套方面下足了功夫，小學(xué)幼兒園的建設(shè)以及3000㎡生鮮超市的和景觀公園的打造都為項目增色不少。近日，云南房網(wǎng)赴耀興楓丹白露現(xiàn)場例行踩盤，對項目近期狀況有了全方位的了解。

項目整體沙盤

銷售與價格報告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解，耀興楓丹白露在售的二期楓景灣，價格和優(yōu)惠都沒有變化。71-149平米的二房到四房的剛需戶型2房首付9萬起，3房首付14萬起，4房首付19萬起，起價6380元/平，認(rèn)籌購買可享5%的優(yōu)惠。由于區(qū)位的原因，楓丹白露在價格和優(yōu)惠上都表現(xiàn)得很親民。接近年尾，項目大的營銷活動將不會再進行，但是12月30日項目的生鮮超市將對外開放。年末項目還將會舉行相應(yīng)的業(yè)主活動。

目前對項目銷售影響最大的因素就是項目的區(qū)位和周邊配套問題。據(jù)項目置業(yè)顧問介紹耀興楓丹白露一期現(xiàn)在已經(jīng)交房入住。二期的銷售也在穩(wěn)步的推進當(dāng)中，只是接近年尾，客戶來訪量有所減少。項目的價格和優(yōu)惠的確吸引到不少客戶，但是周邊配套和交通也是項目銷售較大的阻礙。當(dāng)然項目自身也在積極的建設(shè)項目內(nèi)部的配套，學(xué)校、超市、業(yè)主運動場所、法式風(fēng)情公園等以滿足業(yè)主們的日常生活需要。

營銷中心

市場評價與項目進度報告

耀興楓丹白露位于昆明經(jīng)開區(qū)空港大道與寶象河交叉口，項目總占地437畝，其中220畝為公園社區(qū)配套，整個小區(qū)總建筑面積為56%，包含公園部分，項目的綠化率為82%，而容積率僅為1.49。這個樓盤從整體的規(guī)劃設(shè)計和價格來說并沒什么可挑剔的，法式風(fēng)格的外立面和大面積法式公園設(shè)計為項目加分不少。加之項目的所處的緩坡地形對整體構(gòu)景極為有利的，整體園林綠化打造好之后，將會是項目的一大亮點。然而耀興楓丹白露目前最大的缺點就是周邊環(huán)境跟配套。這也讓很多購房者望而卻步，的確項目周邊可以用荒涼來形容。商場、超市、學(xué)校、醫(yī)院等配套都不夠完善。交通也還處于不斷完善的階段，曾有人調(diào)侃過，山重水復(fù)沙灰路，柳暗花明有楓丹。的確若不是道路狀況還未得到完善，且來往重型貨車較多，耀興楓丹白露周邊小河環(huán)繞，垂柳依依倒也別有一番景致。

耀興楓丹白露二期，第9棟、第12棟、第13棟已經(jīng)全部封頂，外立面已經(jīng)逐步呈現(xiàn)，剩余幾棟正也分別建至7-20層不等，二期楓景灣總共包含9棟建筑。此外，耀興楓丹白露位于一期負(fù)一層的生鮮超市將定于12月30日開業(yè)。項目規(guī)劃的中華小學(xué)、昆明市第十五幼兒園主體建筑也基本完工也將于明年開學(xué)。部分別墅外立面也已經(jīng)呈現(xiàn)。耀興楓丹白露2期楓景灣精裝樣板房已于11月23日開放，樣板戶型為88平米的寬裕兩房以及149平米的舒適四房，兩個戶型均為本項目的主力經(jīng)典戶型，感興趣的客戶可以前往項目進行參觀。

項目二期工地

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