周邊項(xiàng)目與同類項(xiàng)目報(bào)告
要說(shuō)周邊相似項(xiàng)目，位于雙龍鄉(xiāng)的野鴨湖項(xiàng)目有著相似的產(chǎn)品類型，據(jù)小編了解，目前野鴨湖項(xiàng)目4組團(tuán)172-375㎡聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟別墅在售。聯(lián)排、雙拼別墅面積為172-289平米，均價(jià)為15000元/㎡，獨(dú)棟別墅面積為315-375平米，均價(jià)17000-18000元/㎡。兩個(gè)項(xiàng)目從位置來(lái)看，野鴨湖項(xiàng)目還要遠(yuǎn)于溪麓南郡，當(dāng)然，在別墅價(jià)格方面，野鴨湖也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于溪麓南郡。但是野鴨湖目前只有別墅一種產(chǎn)品類型在售，因此，整體來(lái)說(shuō)對(duì)溪麓南郡項(xiàng)目構(gòu)不成大的沖擊。
從昆明市場(chǎng)的同類項(xiàng)目來(lái)看，南邊的別墅片區(qū)扎堆，而且整個(gè)區(qū)位位置和配套等方面來(lái)說(shuō)也要優(yōu)于北邊。因此，南邊同類型產(chǎn)品才是溪麓南郡項(xiàng)目最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，例如俊發(fā)滇池one和中航云璽大宅等項(xiàng)目。和這些項(xiàng)目相比，溪麓南郡除了價(jià)格優(yōu)勢(shì)之外，其他方面優(yōu)勢(shì)并不具備。
項(xiàng)目周邊
開發(fā)商與合作伙伴報(bào)告
溪麓南郡的開發(fā)商云南鵬海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是云南天潤(rùn)源實(shí)業(yè)的控股子公司，天潤(rùn)源實(shí)業(yè)自2001年起就自主研發(fā)世紀(jì)生活項(xiàng)目，至今云南軟件園·數(shù)碼國(guó)際、世紀(jì)生活·淺水灣、世紀(jì)生活·左岸公寓、紅龍井商業(yè)步行街區(qū)、滇池·南郡、時(shí)代創(chuàng)富、九隆居商業(yè)步行街等項(xiàng)目的不斷問(wèn)世，也標(biāo)志著天潤(rùn)源實(shí)業(yè)的實(shí)力不容忽視。
另外，和溪麓南郡項(xiàng)目合作的物業(yè)公司是第一太平戴維斯，在全球范圍內(nèi)都具有很高的知名度，第一太平戴維斯物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)一直以其高信用高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)著稱。所以，在小區(qū)內(nèi)生活的業(yè)主不用擔(dān)心日常生活中所需的服務(wù)。而其他合作商小編在踩盤的過(guò)程中并未得到具體信息。
周邊城中村
周邊環(huán)境變化報(bào)告
項(xiàng)目位于金殿國(guó)家森林公園板塊，北臨昆曲高速，東臨陽(yáng)光高爾夫球場(chǎng)，南接昆明野生動(dòng)物園，兩面都為優(yōu)美的景觀區(qū)。整個(gè)片區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。但是不容忽視的是片區(qū)的配套不是很成熟，目前項(xiàng)目連接灃源路的道路已經(jīng)修建通車，但是公共交通不便的問(wèn)題仍然存在。另外，整個(gè)項(xiàng)目依地形而建，將原先的秧田壩村包圍，而城中村的環(huán)境令人堪憂，一個(gè)高端的住宅區(qū)和城中村在一起，顯得是格格不入。雖然踩盤過(guò)程中置業(yè)顧問(wèn)表示未來(lái)秧田壩村要建經(jīng)適房，但是依然會(huì)讓人心生遺憾。
項(xiàng)目道路
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