周邊項(xiàng)目和同類(lèi)項(xiàng)目報(bào)告

世豪香頌時(shí)光是昌宏路北段片區(qū)內(nèi)唯一一個(gè)在建且即將銷(xiāo)售的樓盤(pán)，周邊老小區(qū)較多，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的時(shí)候可以說(shuō)沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)觀察周?chē)矝](méi)有即將動(dòng)工的項(xiàng)目。因此區(qū)域內(nèi)暫時(shí)還未出現(xiàn)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。就經(jīng)開(kāi)區(qū)的發(fā)展和產(chǎn)業(yè)調(diào)整的趨勢(shì)來(lái)看，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)部分產(chǎn)業(yè)園已經(jīng)開(kāi)始往外搬遷，空出的地塊是否會(huì)用作住宅建設(shè)就不得而知了。

對(duì)于目前昆明市內(nèi)與世豪香頌時(shí)光存在競(jìng)爭(zhēng)的同類(lèi)項(xiàng)目可以說(shuō)還是很多的，剛需型住宅本來(lái)就是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的主流，如經(jīng)典雙城、俊發(fā)城、昆明廣場(chǎng)、海倫國(guó)際等項(xiàng)目。區(qū)位、價(jià)格、品牌、項(xiàng)目特色成為主要的競(jìng)爭(zhēng)王牌。但是區(qū)位還是主要的決定因素，區(qū)位往往決定了一個(gè)樓盤(pán)的定價(jià)，而品牌則決定一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)風(fēng)格，項(xiàng)目特色則是因地制宜的創(chuàng)新理念。競(jìng)爭(zhēng)是肯定存在的，但不同的客戶(hù)群體對(duì)區(qū)位和品質(zhì)的需求也不相同，性?xún)r(jià)比成了樓盤(pán)之間競(jìng)爭(zhēng)的有利因素。

項(xiàng)目入口周邊老小區(qū)

開(kāi)發(fā)商和合作伙伴報(bào)告

項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是云南世豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，世豪于2010年初正式進(jìn)入昆明，開(kāi)發(fā)位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的城中村改造項(xiàng)目，占地150余畝。也就是如今的世豪香頌時(shí)光項(xiàng)目。如今項(xiàng)目回遷房部分已經(jīng)交房入住，對(duì)外出售部分的工程也在穩(wěn)步的進(jìn)行當(dāng)中。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售副經(jīng)理介紹公司以后還會(huì)有相關(guān)的開(kāi)發(fā)動(dòng)作，在昆明進(jìn)行長(zhǎng)足的發(fā)展。

合作伙伴方面，項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理公司為金石置業(yè)，物業(yè)管理公司為中信物業(yè)，項(xiàng)目施工則是由重慶富麗建筑有限公司來(lái)完成，園林景光設(shè)計(jì)是由云南松洲園林工程有限公司來(lái)完成，世豪香頌時(shí)光的水岸花園和童話森林兩個(gè)主景觀也是項(xiàng)目本身頗為稱(chēng)道的特色之一。

項(xiàng)目周邊機(jī)構(gòu)

周邊環(huán)境變化報(bào)告

世豪香頌時(shí)光屬于經(jīng)開(kāi)區(qū)的范圍內(nèi)，然而經(jīng)開(kāi)區(qū)至1992年建立以來(lái)始終是圍繞著諸如裝備制造、光電子、生物醫(yī)藥、食品飲料和煙草加工及配套等為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)集群，來(lái)進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展，在很多人的印象當(dāng)中就是產(chǎn)房、倉(cāng)庫(kù)、物流園區(qū)連成一片。近幾年，隨著片區(qū)的發(fā)展和居住需求也逐漸出現(xiàn)了一些住宅項(xiàng)目，世豪香頌時(shí)光就是其中之一。由于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展片區(qū)集中人口較多，但是生活的配套卻也參差不齊�；旧钍遣怀蓡�(wèn)題，但是娛樂(lè)以及高端購(gòu)物還得向市中心和新區(qū)靠攏。

項(xiàng)目交通區(qū)位圖

交通方面，片區(qū)內(nèi)有昆石（至石林）、昆玉（至玉溪）、貴昆路（至貴陽(yáng)）、昆洛路等高速路及國(guó)道穿區(qū)而過(guò)，是連接滇西、滇東、滇南以及省外和國(guó)外的重要交通樞紐位置。但是對(duì)于一個(gè)住宅樓盤(pán)而言影響并不大。目前距離項(xiàng)目約500米處經(jīng)牛路口公交車(chē)站有：107路,229路,238路,a8路,c12路,c137路,k12路特色公交快線等多條公交線路進(jìn)過(guò)，貫通整個(gè)片區(qū)和聯(lián)通南屏街、螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城等地區(qū)，交通還算方便。

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