小體量寫字樓——鉆石廣場冬季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年12月02日 13:26

劉阿蕙

在談到寫字樓如何進行投資的問題上，許多業(yè)內(nèi)人士認為，寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿�，看今后是否會有更多的商業(yè)房產(chǎn)出現(xiàn)在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。而前不久，云南房網(wǎng)小編聽聞，鉆石廣場在展示階段強調(diào)的就是地段，發(fā)展?jié)摿σ约绊椖孔陨斫ㄖL格獨特，外表類似于100米的水晶柱體。為了看看這個項目的真實狀況，小編決定赴鉆石廣場現(xiàn)場例行踩盤。

項目營銷中心

云南房網(wǎng)踩盤當天正值正常上班時間，天氣很好。小編從金鷹購物中心站乘坐4路公交，歷時約30分鐘后到達彌勒寺站下車，下車后沿著公交車方向向前步行約400米后來到鉆石廣場項目現(xiàn)場。

銷售與價格狀況報告

據(jù)云南房網(wǎng)現(xiàn)場了解到，鉆石廣場（原名：金色楓樺商務空間）項目預計2014年4月開盤。屆時項目寫字樓主推戶型面積為100-900平米，單層高3.6米，配備4部電梯。毛坯交房，公共部分為精裝。

項目沙盤

現(xiàn)場置業(yè)顧問也透露，鉆石廣場目前只做形象展示，并未進行任何的銷售，今年年內(nèi)暫時也沒有推售的計劃。

在價格方面，鉆石廣場負責人并未過多言語，不過也透露到會考慮周邊及市場上同類項目的價格。房網(wǎng)小編踩盤時發(fā)現(xiàn)，項目周邊有海航廣場·皇冠假日酒店、文化空間、融城優(yōu)郡等項目。根據(jù)相關資料數(shù)據(jù)顯示，截止至11月19日融城優(yōu)郡寫字樓均價14500元/平米，文化空間寫字樓產(chǎn)品目前在認籌中，海航廣場?皇冠假日酒店售樓部未開放，信息不詳。從周邊項目的價格似乎也能看出鉆石廣場價格方面的端倪。

市場評價與項目進度報告

項目實景

項目是由昆明吉亨龍商貿(mào)有限公司開發(fā)的，該公司于2003年5月7日在西壩花鳥市場注冊成立,公司成立之初主要經(jīng)營農(nóng)畜產(chǎn)品，食品，文體用品的銷售。因此，昆明吉亨龍商貿(mào)有限公司的在經(jīng)營上有一定的經(jīng)驗。項目位于西山區(qū)金碧辦事處河北社區(qū)居委會，在市場上的影響力還是不錯的。