如今，很多購(gòu)房者買(mǎi)房最關(guān)心的就是價(jià)格、產(chǎn)品和周邊配套，特別是剛需置業(yè)者對(duì)價(jià)格的變化是相當(dāng)?shù)拿舾�。曾�?jīng)，昆明樓市動(dòng)輒9000+的價(jià)格時(shí)，江東禧瑞都就以二環(huán)邊精裝修房源6600元/平米的價(jià)格引爆了昆明樓市。而如今，禧瑞都項(xiàng)目已經(jīng)步入尾聲，曾經(jīng)的低價(jià)策略成效幾何，引發(fā)了小編的強(qiáng)烈好奇，于是打算前往實(shí)地進(jìn)行勘察一番。
營(yíng)銷(xiāo)中心
銷(xiāo)售與價(jià)格狀況報(bào)告
禧瑞都1期的第一次開(kāi)盤(pán)曾以精裝住宅房源6600元/平米的價(jià)格秒殺全城，在當(dāng)年的昆明樓市猶如投下了一枚重磅炸彈。隨著樓市價(jià)格的逐漸上揚(yáng)，到2012年年底的禧瑞都二期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)就已經(jīng)漲至7800元/平米，而到目前為止，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，禧瑞都已是尾盤(pán)，僅剩下項(xiàng)目第2棟的少量62.27㎡的兩房房源和104㎡以上三房房源，價(jià)格同樣略微上調(diào)，均價(jià)8200元/㎡，車(chē)位與住宅比1：1發(fā)售，車(chē)位15萬(wàn)/個(gè)。付款還有一定的優(yōu)惠政策，按揭可享受2%的優(yōu)惠，采用一次性付款可享受3%的優(yōu)惠。雖然項(xiàng)目的幾次開(kāi)盤(pán)都有一定范圍的漲幅，但是可以看出，禧瑞都還是堅(jiān)定的走低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)策略的路線，和昆明樓市其他精裝項(xiàng)目動(dòng)輒過(guò)萬(wàn)的均價(jià)相比，禧瑞都無(wú)疑還是占據(jù)了較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。另外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)下一步將會(huì)推出寫(xiě)字樓產(chǎn)品，目前在做意向登記，具體的價(jià)格和優(yōu)惠政策等還未公布。
項(xiàng)目外立面
市場(chǎng)評(píng)價(jià)和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告
江東集團(tuán)在昆明開(kāi)發(fā)了很多的樓盤(pán)，以“江東”命名的很多小區(qū)使得人們對(duì)江東的品牌已經(jīng)很熟悉，再加之禧瑞都以低價(jià)營(yíng)銷(xiāo)策略不斷積攢的人氣，使得這個(gè)項(xiàng)目在市場(chǎng)的知名度變很高。另外，禧瑞都的低價(jià)策略也直接或間接的影響到了同類(lèi)型的其他項(xiàng)目。與此同時(shí)，購(gòu)房者對(duì)低價(jià)產(chǎn)品的品質(zhì)置疑一直都存在。所以說(shuō)，不論是禧瑞都的低價(jià)，還是產(chǎn)品質(zhì)量方面的爭(zhēng)議，都讓禧瑞都在昆明市場(chǎng)上有著不小的影響力。
在項(xiàng)目的進(jìn)度方面，禧瑞都項(xiàng)目規(guī)劃由3棟約33層高、1棟約37層高的寫(xiě)字樓、一個(gè)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和少量商業(yè)組成，總戶數(shù)有1812戶。住宅部分的2、3、4棟目前已經(jīng)全面竣工，已于10月份開(kāi)始陸續(xù)交房。住宅部分的綠化也已經(jīng)初步完工，需要進(jìn)一步完善。
另外，項(xiàng)目的寫(xiě)字樓目前建至第29層，整個(gè)寫(xiě)字樓規(guī)劃37層層高，每層層高3.6米。整個(gè)寫(xiě)字樓的施工現(xiàn)場(chǎng)正在有序進(jìn)行，寫(xiě)字樓的部分還拉有綠黃相間的施工圍擋網(wǎng)和腳手架。項(xiàng)目除卻寫(xiě)字樓之外，還規(guī)劃有下沉式的商業(yè)廣場(chǎng)，但是目前還未動(dòng)工。
周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目
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