如今，很多購房者買房最關(guān)心的就是價格、產(chǎn)品和周邊配套，特別是剛需置業(yè)者對價格的變化是相當(dāng)?shù)拿舾�。曾�?jīng)，昆明樓市動輒9000+的價格時，江東禧瑞都就以二環(huán)邊精裝修房源6600元/平米的價格引爆了昆明樓市。而如今，禧瑞都項目已經(jīng)步入尾聲，曾經(jīng)的低價策略成效幾何，引發(fā)了小編的強(qiáng)烈好奇，于是打算前往實(shí)地進(jìn)行勘察一番。
營銷中心
銷售與價格狀況報告
禧瑞都1期的第一次開盤曾以精裝住宅房源6600元/平米的價格秒殺全城，在當(dāng)年的昆明樓市猶如投下了一枚重磅炸彈。隨著樓市價格的逐漸上揚(yáng)，到2012年年底的禧瑞都二期開盤，均價就已經(jīng)漲至7800元/平米，而到目前為止，據(jù)置業(yè)顧問介紹，禧瑞都已是尾盤，僅剩下項目第2棟的少量62.27㎡的兩房房源和104㎡以上三房房源，價格同樣略微上調(diào)，均價8200元/㎡，車位與住宅比1：1發(fā)售，車位15萬/個。付款還有一定的優(yōu)惠政策，按揭可享受2%的優(yōu)惠，采用一次性付款可享受3%的優(yōu)惠。雖然項目的幾次開盤都有一定范圍的漲幅，但是可以看出，禧瑞都還是堅定的走低價營銷策略的路線，和昆明樓市其他精裝項目動輒過萬的均價相比，禧瑞都無疑還是占據(jù)了較大的價格優(yōu)勢。另外，項目預(yù)計下一步將會推出寫字樓產(chǎn)品，目前在做意向登記，具體的價格和優(yōu)惠政策等還未公布。
項目外立面
市場評價和項目進(jìn)度報告
江東集團(tuán)在昆明開發(fā)了很多的樓盤，以“江東”命名的很多小區(qū)使得人們對江東的品牌已經(jīng)很熟悉，再加之禧瑞都以低價營銷策略不斷積攢的人氣，使得這個項目在市場的知名度變很高。另外，禧瑞都的低價策略也直接或間接的影響到了同類型的其他項目。與此同時，購房者對低價產(chǎn)品的品質(zhì)置疑一直都存在。所以說，不論是禧瑞都的低價，還是產(chǎn)品質(zhì)量方面的爭議，都讓禧瑞都在昆明市場上有著不小的影響力。
在項目的進(jìn)度方面，禧瑞都項目規(guī)劃由3棟約33層高、1棟約37層高的寫字樓、一個社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心和少量商業(yè)組成，總戶數(shù)有1812戶。住宅部分的2、3、4棟目前已經(jīng)全面竣工，已于10月份開始陸續(xù)交房。住宅部分的綠化也已經(jīng)初步完工，需要進(jìn)一步完善。
另外，項目的寫字樓目前建至第29層，整個寫字樓規(guī)劃37層層高，每層層高3.6米。整個寫字樓的施工現(xiàn)場正在有序進(jìn)行，寫字樓的部分還拉有綠黃相間的施工圍擋網(wǎng)和腳手架。項目除卻寫字樓之外，還規(guī)劃有下沉式的商業(yè)廣場，但是目前還未動工。
周邊競爭項目
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