將低價進行到底——江東禧瑞都冬季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年11月28日 10:04

李雨霧

周邊項目和同類項目競爭報告

距離項目最近的是溪畔麗景項目，據(jù)了解，項目同樣為尾盤，有10多套住宅在售，戶型面積區(qū)間67-106平米，均為一樓帶花園住宅，3梯6戶或3梯8戶設計，花園部分全部贈送，均價為8543元/平米，一次性付款優(yōu)惠2%。從價格加上優(yōu)惠來看，兩個項目的價格差距并不大。但禧瑞都是以精裝交房，而溪畔麗景是以毛坯交房，所以，同樣的區(qū)位，相似的配套，禧瑞都項目價格上更具優(yōu)勢。

而相似的項目在整個昆明市場有很多，和禧瑞都做對比當然不得不提近距離的金尚俊園項目，金尚俊園距離禧瑞都也很近，兩個項目距離僅約1.2公里。當年金尚俊園推出7600元/㎡的毛坯房，禧瑞都就公開宣布6600元/平米的精裝房均價，而現(xiàn)在金尚推出的是精裝房，均價早已經(jīng)突破10000元/㎡的大關，而禧瑞都還是堅定的保持在8000元/㎡上下。單純的從價格來看，禧瑞都是要便宜很多，但是從產(chǎn)品的品質來講，金尚俊園3000元/㎡的裝修標準是禧瑞都所達不到的。而且金尚俊園有著成熟的商業(yè)和其他配套，這些客觀條件都要好于禧瑞都項目。所以，雖然禧瑞都在價格上占據(jù)優(yōu)勢，但是金尚俊園產(chǎn)品品質更高，自身配套也更加完善。這些都將成為禧瑞都項目所面臨的壓力。

周邊公園

開發(fā)商和合作伙伴報告

禧瑞都的開發(fā)商是云龍地產(chǎn)，是江東集團的子公司。江東集團是以云南江東房地產(chǎn)集團有限公司為核心企業(yè)，擁有多家控股公司，涉及城市運營、電力建設、礦產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)、建筑、旅游等多個領域的集團公司，其中房地產(chǎn)公司在六年間，相繼在昆明北市區(qū)開發(fā)了“金苑商業(yè)大廈”和以“江東”命名的十三個中高檔商住小區(qū)，累計實施開發(fā)量400多萬平方米，現(xiàn)年開發(fā)能力達100萬平方米。作為大型的集團公司，內部架構分明，也非常穩(wěn)定，小編踩盤時也未發(fā)現(xiàn)有何重要人事變動。

至于項目的建筑施工方、景觀設計、物業(yè)管理和銷售等，都是由江東集團旗下的子公司來完成，例如項目施工單位是云南江東集團建設工程有限公司，是江東集團旗下一個集建筑工程施工，水電安裝，裝飾裝潢，市政工程，鋼鋁門窗制作，園林綠化，古典建筑，土石方工程等多種項目施工的工業(yè)與民用建筑工程二級施工總承包企業(yè)。而景觀設計是江東旗下的云南江東園林綠化工程有限公司，物業(yè)公司是云龍物業(yè)，同樣是江東旗下公司。如此看來，目前江東集團并未有和其他企業(yè)合作的意向。