價(jià)格評測

云投中心于2013年11月16日首次開盤，開盤起價(jià)為9000元/㎡，根據(jù)開盤分析顯示，開盤均價(jià)在9700元/㎡，開盤當(dāng)日持悅居卡可享受1%優(yōu)惠。從周邊幾個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格來看。保利六合推出均價(jià)13949元/平米的精裝公寓252套，開盤當(dāng)天銷售率達(dá)到了88%。但是由于保利六合主要推出的是投資性公寓，和云投中心推出的住宅產(chǎn)品并沒有太多的競爭關(guān)系，對云投中心的威脅并不是很大。

而鄰近項(xiàng)目的人民路壹號廣場自9月7號開盤推出了高層住宅277套，均價(jià)12758元/㎡，銷售率38%。與云投中心有著相似的房源，同樣的區(qū)位，成為云投中心目前最主要的威脅對手。但由于該項(xiàng)目所推房源為期房，因此云投中心的現(xiàn)房政策使自己更具競爭力。

開發(fā)商和建設(shè)方介紹和評價(jià)

云投中心的開發(fā)商是天景房地產(chǎn)，它隸屬于云投集團(tuán)旗下的云投建設(shè)。云投集團(tuán)是云南省成立時(shí)間最早、規(guī)模最大的綜合性投資控股集團(tuán)，同時(shí)也是國有企業(yè)。集團(tuán)定位為“推進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的戰(zhàn)略工具”，總資產(chǎn)超過800個(gè)億，投資涉及鐵路、旅游、金融、醫(yī)療等領(lǐng)域�？梢哉f，與云南老百姓生活息息相關(guān)的很多行業(yè)，都有云投集團(tuán)的身影。云投建設(shè)是云投集團(tuán)旗下城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作的專業(yè)平臺。目前在昆明、西雙版納景洪市、德宏州瑞麗市投資了多個(gè)城市綜合體、旅游地產(chǎn)、醫(yī)療地產(chǎn)項(xiàng)目。

云投中心的建筑施工方為十四冶集團(tuán)。該集團(tuán)擁有冶煉工程施工、房屋建筑工程施工、市政公用工程施工、礦山工程4項(xiàng)施工總承包壹級資質(zhì)；爐窯工程施工專業(yè)承包壹級資質(zhì)1個(gè)；公路工程施工、化工石油工程施工總承包貳級資質(zhì)2個(gè)。并具有“對外援助成套項(xiàng)目A級施工企業(yè)資格”和“可承包境外各類施工工程（A類）企業(yè)”資質(zhì)。所屬二級公司擁有房屋建筑工程施工總承包壹級資質(zhì)3個(gè)；礦山工程、冶煉工程、機(jī)電安裝工程、市政公用工程、水利水電工程施工總承包貳級資質(zhì)7個(gè)；鋼結(jié)構(gòu)工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、起重設(shè)備安裝工程、化工石油設(shè)備管道安裝工程施工專業(yè)承包壹級資質(zhì)8個(gè)；共計(jì)44項(xiàng)資質(zhì)。是一家實(shí)力相當(dāng)?shù)慕ㄖ┕挝弧?/p>

物管介紹

云投中心的物業(yè)管理由旗下的嘉悅物業(yè)打造。物業(yè)費(fèi)暫定1.38元/平米/月。該物業(yè)費(fèi)就昆明的市場行情而言，算是很實(shí)惠的。但是，嘉悅物業(yè)已有若干年的發(fā)展歷史，在整個(gè)市場上頗有口碑，能為業(yè)主提供周到的服務(wù)，在服務(wù)中傳承云投品牌理念。

項(xiàng)目進(jìn)展

項(xiàng)目期房

近日，小編實(shí)地前往云投中心施工現(xiàn)場，在項(xiàng)目外墻外，看到項(xiàng)目正在在緊鑼密鼓的建設(shè)中。小編目測項(xiàng)目第8棟至第11棟已接近封頂。在往前走200米左右，小編看到項(xiàng)目1棟至7棟“景苑”已經(jīng)是現(xiàn)房，小區(qū)綠化已基本完成，且有人入住。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年8月底交房。

而銷售方面，項(xiàng)目將處于持續(xù)銷售階段。住宅主推戶型面積為60-120㎡一房至四房。項(xiàng)目后期還將推出商業(yè)和車位，商業(yè)體量為30萬㎡，大部分為開發(fā)商自持，僅少數(shù)部分對外銷售，現(xiàn)招商即將開始。

周邊和同類項(xiàng)目介紹

在市場競爭方面，與項(xiàng)目僅一路之隔的保利六合、人民路壹號廣場和大觀文化廣場與項(xiàng)目構(gòu)成了直接的競爭關(guān)系。但由于保利六合主推投資型公寓產(chǎn)品，所以對云投中心的威脅并不大。而大觀文化廣場主推的是寫字樓及商鋪產(chǎn)品，且該項(xiàng)目也尚未開盤，對云投中心的威脅也不大。但靠近人民西路的人民路壹號廣場的住宅與云投中心的住宅產(chǎn)品卻類似，價(jià)格也相近，但是從開發(fā)商的資質(zhì)和影響力及居住品質(zhì)、教育配套來說，云投中心具有明顯的優(yōu)勢。

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