項目整體規(guī)劃布局描述與分析

總平面圖

云投中心占地面積為189畝，總建筑面積為80萬平米，從規(guī)模上看，算是一個中大型項目。項目除了住宅和商業(yè)，寫字樓，還規(guī)劃有一一所幼兒園以及一所小學。項目自身配套較為豐富，足以為業(yè)主提供便利生活。

從容積率和建筑密度來看，云投中心的容積率為5.5，建筑密度為19%，這樣的數(shù)據(jù)說明，云投中心的居住舒適度尚可。雖然項目有超高層的住宅，然而建筑密度和容積率并不算高，這算是云投中心與其他點樓項目相比的一個優(yōu)勢。

從云投中心置業(yè)顧問那得知，目前在售的住宅部分由兩個區(qū)域組成，分別為西園北路與云山路交叉路口的“景苑”和翠羽路與魚翅路交叉路口的“尚苑”組成。就景苑而言，總建筑面積約21萬平米，建筑密度18.4%，綠地率為53.14%，放眼望去，滿目翠綠。該地塊由7棟高層住宅樓組成，除了4棟30層以外，都為35層，總體樓100米左右。就尚苑而言，總建筑面積約13萬平米，建筑密度為19%，綠地率47%，景觀配置不錯，有4棟高層住宅樓，除9棟為30層，剩余三棟都為35層，樓高同樣近百米。

從沙盤上看，項目的每棟之間留出了足夠的空間與距離，不會互相影響。然而回遷房與商品房在同一個地塊，難免會對項目的整體居住品質(zhì)有所影響。

云投中心所在的片區(qū)，高層點樓并不是很多，倘若是站在高處向遠處眺望，那么視野將會十分開闊。

建筑特點描述

項目現(xiàn)房

從建筑類型上看，云投中心的建筑為典型的點式樓，總層數(shù)在34-35層之間，因而居高望遠，視野開闊，且大戶景觀均好性一致。由于采用的是大框架結(jié)構，因而項目的空間結(jié)構較為靈活，宜于改造，抗震性與安全性也是極好的。但由于點式樓本身就存在日照欠缺的問題，這就成為了項目小小的缺憾，尤其是對于樓棟底層住戶而言。

項目的建筑風格并沒有一個統(tǒng)一的說法。不過從項目的現(xiàn)房來看，項目的建筑風格為簡約的建筑風格。外立面的顏色則以灰色為主色調(diào)，配以少量的白色做裝飾，整體色調(diào)呈現(xiàn)出來的感覺是一種簡約現(xiàn)代風。

目前云投中心在售的房源均為毛坯房，據(jù)置業(yè)顧問透露，雖然項目交房標準為毛坯房，但云投中心將會免費為每戶安裝管道煤氣、可視對講機、網(wǎng)絡電視電話線，及光纖。

云投中心建筑是35層的高層，電梯配比為三梯七戶，三梯八戶，面積為60-120平米，從市場上的高層產(chǎn)品來看，項目的電梯配比還算不錯，這樣業(yè)主上下樓也會比較方便。據(jù)置業(yè)顧問透露，電梯品牌預計是上海三菱。

戶型評測

作為一個追求品質(zhì)為先地產(chǎn)公司，戶型設計是產(chǎn)品不可或缺的內(nèi)容，戶型設計如何，直接影響購房者對產(chǎn)品的接受度。云投中心住宅分現(xiàn)房與期房，面積區(qū)間為60-120平米不等，3梯7戶，3梯8戶設計。接下來我們就來逐一分析天景房地產(chǎn)開發(fā)的云投中心項目的戶型特點。