狀元文化和匯都商業(yè)的共鳴——匯都國際冬季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年11月21日 17:45

李雨霧

11月8日，“狀元樓”重建奠基儀式在匯都國際中心售樓部旁舉行，同時，伴隨著狀元樓的重建，匯都國際《2013，你·就是財富——首屆昆明推動力榜樣人物推選活動》開啟。近日，匯都國際愛尚街區(qū)十萬級商鋪搶購會當天，兩次加推300余套商鋪皆被搶空。匯都國際頻繁的出鏡率加上商鋪開盤兩次加推房源售罄的業(yè)績使得小編對這個項目的好奇不斷增加，于是，小編準備對它好好了解一番。

營銷中心門口

銷售與價格狀況報告

據(jù)了解，匯都國際2期目前住宅售罄，項目主要推出的產(chǎn)品為商鋪，均為開發(fā)商自持售賣商鋪經(jīng)營權，10萬元/套起，買斷返租，8年投資時限年均回報率在9%以上，最高可享受12%的年收益，最長期限12年的投資時限，年均收益高達11.58%，最高收益13%。作為目前主力推出的地鐵商鋪，產(chǎn)品第一次開盤推出，短短兩個小時內(nèi)200套商鋪就被搶購一空，而近日舉行的愛尚街區(qū)十萬級商鋪搶購會，2次加推300余套商鋪皆被搶空，現(xiàn)場場面火爆，匯都國際欲再次加推。從商鋪銷售的情況來看，匯都國際以其獨特的經(jīng)營模式，入門門檻低，而且準入回購機制很靈活，開發(fā)商原價回購的保障能讓投資風險降低。而且，匯都國際的地段優(yōu)勢不言而喻，位于白塔路商圈的核心位置，在此范圍的商鋪大多價格不菲。匯都國際以持售賣商鋪經(jīng)營權的獨特模式加之核心的區(qū)位優(yōu)勢，受到很多投資者的熱捧并不意外。

產(chǎn)品收益率

市場評價和項目進度報告

一直以來，金馬源房地產(chǎn)集團在云南本土房地產(chǎn)企業(yè)頗具影響力，公司創(chuàng)立于1997年8月，自成立以來，總建筑面積已達10萬平方米，曾經(jīng)被評為昆明市私營企業(yè)50強第5名，公司開發(fā)的金格購物中心已成為昆明高檔購物中心的代名詞。如今匯都國際2期也接近尾聲，3期正著手準備。匯都國際自2005年面世以來，推出的產(chǎn)品得到了整個昆明市場的認可，所以，經(jīng)過多年的開發(fā)仍然保持著活力，對整個昆明的樓市影響也是不言而喻的。

項目沙盤

匯都國際2期占地60多畝，總建筑面積約16.9萬平米。位于匯都國際1期旁，共有4棟主體建筑，其中緊鄰東風東路的為D棟29層，1-3層為商鋪，4-19為寫字樓，19層以上為商務公寓，其他3棟A、B、C均為33層。項目房源共有800多套，戶型面積從50-300平米不等，以80-90平米為主，有20多種戶型，以2房和3房戶型為主，D棟為商務公寓，28層，共有500多套房源，面積從40-60平米之間。項目商業(yè)部分由四棟建筑下的底商組成特色購物街區(qū),并在中間規(guī)劃了市內(nèi)最大下沉開放式中庭廣場，連接地下商業(yè)城。目前，整個項目已經(jīng)竣工，均為現(xiàn)房。