市場點評
一周市場亮點
為了確保年度的房價目標的達成，北京相關部門已開始全力沖刺，通過強化前期的限購、限價等已經出臺的政策，穩(wěn)定房價，同時從預售審批、土地供應、加強自住商品房供應等環(huán)節(jié)調控市場。
首先，近期出臺的“京七條”、“限高令”等行政化調控措施是否可以真正能遏制房價繼續(xù)攀漲尚未可知，但短期效果立竿見影，目前火爆的京樓市得以有效抑制，市場表現出供需低迷，市場成交大幅下滑。開發(fā)商慣用的“精裝捆綁”的曲線漲價行為也首度被明令禁止。同時，審計局進駐到部分房企，核查相關項目的利潤和收入情況，核查以樓盤為具體審計對象，通過核查其財務數據等方式，了解項目的收入和利潤狀況，為后市場化調控做鋪墊。
北京近期一系列的政策雖然仍脫離不了以往的短期臨時性調控特點，但其中長效機制的影子或將成為日后樓市的市場化調控的鋪墊。
一周觀點——房地產或將迎來新改革
11月15日晚，十八屆三中全會《中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》公布，決定當中對與房地產行業(yè)長效機制相關的土地、金融和財稅等方面的改革都進行了較為詳細的部署。三中全會后，房地產或將迎來全新改革。
首先，現行的調控政策將逐步被取代。未來調控方向由去行政化轉向市場化、調控手段由抑需求轉向增供應、調控目標由調房價轉向市場。房地產調控長效機制逐步取代行政管控，是中國房地產業(yè)長期健康發(fā)展的“法寶”。
其次，現有制度的調整改革。土地制度改革，解決現行土地制度的多種積弊，提高土地資源的配置效率，有效增加市場供應是構建房地產調控長效機制的核心內容。財稅制度改革，通過房地產相關稅收調控市場，擴大房產稅試點到全國開征是大趨勢。保障制度改革，住房保障制度改革是房地產調控長效機制三大基石之一，結合住房公積金彌補住房保障資金不足，完善住房供應體系“雙軌制”。
第三，加快全國住房信息系統(tǒng)聯網的建設。準確、全面的信息是保證各項改革的重要技術手段，是關系到房地產長效機制能否建立的重要因素。
一周市場亮點
為了確保年度的房價目標的達成，北京相關部門已開始全力沖刺，通過強化前期的限購、限價等已經出臺的政策，穩(wěn)定房價，同時從預售審批、土地供應、加強自住商品房供應等環(huán)節(jié)調控市場。
首先，近期出臺的“京七條”、“限高令”等行政化調控措施是否可以真正能遏制房價繼續(xù)攀漲尚未可知，但短期效果立竿見影，目前火爆的京樓市得以有效抑制，市場表現出供需低迷，市場成交大幅下滑。開發(fā)商慣用的“精裝捆綁”的曲線漲價行為也首度被明令禁止。同時，審計局進駐到部分房企，核查相關項目的利潤和收入情況，核查以樓盤為具體審計對象，通過核查其財務數據等方式，了解項目的收入和利潤狀況，為后市場化調控做鋪墊。
北京近期一系列的政策雖然仍脫離不了以往的短期臨時性調控特點，但其中長效機制的影子或將成為日后樓市的市場化調控的鋪墊。
一周觀點——房地產或將迎來新改革
11月15日晚，十八屆三中全會《中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》公布，決定當中對與房地產行業(yè)長效機制相關的土地、金融和財稅等方面的改革都進行了較為詳細的部署。三中全會后，房地產或將迎來全新改革。
首先，現行的調控政策將逐步被取代。未來調控方向由去行政化轉向市場化、調控手段由抑需求轉向增供應、調控目標由調房價轉向市場。房地產調控長效機制逐步取代行政管控，是中國房地產業(yè)長期健康發(fā)展的“法寶”。
其次，現有制度的調整改革。土地制度改革，解決現行土地制度的多種積弊，提高土地資源的配置效率，有效增加市場供應是構建房地產調控長效機制的核心內容。財稅制度改革，通過房地產相關稅收調控市場，擴大房產稅試點到全國開征是大趨勢。保障制度改革，住房保障制度改革是房地產調控長效機制三大基石之一，結合住房公積金彌補住房保障資金不足，完善住房供應體系“雙軌制”。
第三，加快全國住房信息系統(tǒng)聯網的建設。準確、全面的信息是保證各項改革的重要技術手段，是關系到房地產長效機制能否建立的重要因素。
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