區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯 剛需置業(yè)選擇——葡萄街區(qū)中期開(kāi)盤(pán)評(píng)測(cè)

而昆明市場(chǎng)上的同類項(xiàng)目很多，和葡萄街區(qū)比較具有對(duì)比性的是位于教場(chǎng)路上的龍湖水晶酈城，作為龍湖集團(tuán)進(jìn)駐昆明的第一個(gè)項(xiàng)目，龍湖水晶酈城同樣吸引了業(yè)內(nèi)的很多關(guān)注。特別是在開(kāi)盤(pán)當(dāng)日，9200元/㎡的均價(jià)相比同區(qū)位的項(xiàng)目仍然很具有優(yōu)勢(shì)，而推出的戶型86-128平米和葡萄街區(qū)的產(chǎn)品也很類似。另外，龍湖作為全國(guó)性的房產(chǎn)企業(yè)，其景觀綠化一直被人所稱道。相比區(qū)位來(lái)說(shuō)，龍湖水晶酈城處于一環(huán)邊，距離學(xué)府路和龍泉路也比較近，雖說(shuō)和葡萄街區(qū)相比還是有一些差距，但是并不明顯。所以，除了來(lái)自鄰居的壓力，葡萄街區(qū)還要擔(dān)心來(lái)自同類項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。

小結(jié)

總的來(lái)說(shuō)，葡萄街區(qū)自身一環(huán)內(nèi)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和周邊成熟的配套，加之緊湊的戶型和相對(duì)的低價(jià)贏得了很多剛需置業(yè)者的親睞。其低價(jià)的策略也迎合了昆明剛需市場(chǎng)旺盛的現(xiàn)狀。但是從項(xiàng)目的整體而言，葡萄街區(qū)項(xiàng)目地塊較多，且較為分散，整體性較差，景觀效果較差，不易成規(guī)模；而且樓棟之間比較密集，會(huì)出現(xiàn)采光問(wèn)題；加之項(xiàng)目屬于城中村改造項(xiàng)目，周邊臟亂差的環(huán)境也亟需解決；在靠近北京路一側(cè)的地塊，由于地鐵的修建和其他項(xiàng)目的施工，噪音比較大，而且揚(yáng)塵較多，環(huán)境問(wèn)題有待改善。雖說(shuō)價(jià)格在市場(chǎng)中具有競(jìng)爭(zhēng)力，但是產(chǎn)品特色不鮮明，不具體有獨(dú)特性，同樣面臨著激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，濱江俊園和龍湖水晶酈城等競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目也將對(duì)其造成沖擊。（李雨霧/云南房網(wǎng)資訊中心）

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