區(qū)域優(yōu)勢明顯剛需置業(yè)選擇——葡萄街區(qū)中期開盤評測

云南房網2013年11月14日 13:20

李雨霧

戶型評測

目前，一期和二期的住宅已經售罄，目前三期的推出的住宅房源是面積79㎡-120㎡不等的多個戶型，每個戶型都有各自的特點。

A1戶型

其中A1戶型是79.91㎡的兩室兩廳一衛(wèi)戶型，整個戶型方正實用，布局合理，客廳、餐廳完美銜接，空間更大。配備超大的生活陽臺，實現(xiàn)功能多利用。

A2戶型

A2戶型為117.63㎡-117.78㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，三個房間的合理銜接，空間的利用率較高，而且客廳與餐廳的融會貫通，拓延活動的空間；明廚明衛(wèi)、動靜分離的設計，空間布局更加的合理；主臥帶獨立衛(wèi)生間，保證了居住的私密性。

A3戶型

A3戶型為90㎡的三室兩廳一衛(wèi)，整個戶型布局方正，明朗開闊；寬松的明廚，盡享烹飪樂趣；空間布局比較緊湊，采光比較好；主臥帶陽臺，光線更好，實現(xiàn)空間的多重利用。

A4戶型

A4戶型為110.73㎡-118.3㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，整個戶型三房設計，空間利用率高，客廳臨餐廳，空間更廣闊；明廚明衛(wèi)，生活的舒適性更佳，而三個陽臺的設計使得房子采光更好，視野也更好。

價格評測

從2012年3月31日葡萄街區(qū)以均價8500元/㎡首次住宅開盤到2013年11月10日的第六次住宅開盤，還是8500元/平米的均價，一年半的時間，葡萄街區(qū)的價格幾乎沒有上漲。這在昆明樓市是很罕見的，每次葡萄街區(qū)的開盤都以低價吸引了很多剛需置業(yè)者的前來。據了解，除卻此次開盤的三期住宅期房均價為8500元/平米之外，三期即將推出的寫字樓均價也只在11000元/㎡，而商鋪的均價是29000元/㎡。這樣來看，似乎這樣的價格并不符合葡萄街區(qū)一環(huán)內的身價，但是葡萄街區(qū)偏偏以這個價格為主打，而這種低價的策略目前看來效果不錯，也不會改變。

以葡萄街區(qū)鄰居濱江俊園來說，同樣區(qū)位的濱江俊園于2013年8月31日的開盤，住宅均價為12000元/平米，商鋪已經突破50000元/平米的均價�？v觀一環(huán)內的其他項目，想必均價10000元/平米以下的住宅項目屈指可數，哪怕是二環(huán)和三環(huán)外的項目相比，也有很多項目價格超過葡萄街區(qū)的價格，例如三環(huán)外的金域緹香，雖說是精裝房，但兩年前的均價就已經過萬。因此，葡萄街區(qū)的低價策略在市場上還是比較具有競爭力的，也將會繼續(xù)吸引眾多的剛需置業(yè)者的親睞。