保利六合——倚靠央企品牌發(fā)力昆明主城區(qū)，打造品質(zhì)項目樹形象
項目優(yōu)勢分析：
一、緊鄰一環(huán)，交通發(fā)達(dá)，可快速進(jìn)入城市核心區(qū)域；
二、產(chǎn)品面積段占比適中，總價控制力好。
三、開發(fā)商保利置業(yè)擁有雄厚癿實力，豐富的開發(fā)經(jīng)驗，知名度和信譽(yù)度高。
項目劣勢分析：
一、周邊同質(zhì)項目較多，無明顯差異性。
二、售樓處展示性較差，降低整體品質(zhì)感。
區(qū)位 西山區(qū)人民西路與西園路交匯處 物業(yè)類型 普通住宅、公寓、寫字樓、商業(yè) 占地面積 43402.68㎡ 建筑面積 360696.77㎡ 容積率 5.8 綠化率 41.62% 規(guī)劃戶數(shù) 2569 建筑密度 21.88% 車位情況 1：1 裝修標(biāo)準(zhǔn) 精裝 建筑風(fēng)格 現(xiàn)代 建筑形態(tài) 高層 銷售代理 中原地產(chǎn) 整合推廣 后海廣告 規(guī)劃設(shè)計 廣州城建設(shè)計院 銷售均價 13600元/㎡ 戶型 78.04㎡-80.93㎡兩房、129.7㎡-140.54㎡三房、88.74㎡和140.34㎡四房
品牌推廣增強(qiáng)認(rèn)同感，推出高性價比產(chǎn)品吸引購房者
預(yù)熱期 強(qiáng)銷期 2012年4月12日，“保利六合”以“美城國際”的名稱參展昆明春城房交會。 2013年3月23日，營銷中心開放，保利置業(yè)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會同步舉行。 2013年5月25日開盤，共推出了351套房源，面積78-140㎡，持1萬元認(rèn)籌卡可抵2萬，同時開盤當(dāng)天還可享2%優(yōu)惠，一次性付款再享1%優(yōu)惠，認(rèn)購率近80%。 2012年8月31日，項目由“美城國際”更名為“保利六合”。 2013年3月30日，住宅樣板房正式開放，同時啟動認(rèn)籌。 2013年1月1日，中國保利·翡翠鳳凰云南國際文化藝術(shù)周開幕，期間活動有書畫藝術(shù)交流研討會、中西藝術(shù)品展銷及三場音樂會。 2013年4月11日，攜63式坦克參展春季房交會。 2013年4月28日，舉辦保利國防兵器展。
產(chǎn)品分析：項目第一次開盤推出高贈送的90㎡四房產(chǎn)品，利用高性價比產(chǎn)品吸引客戶
營銷點評：在前期宣傳上，采用舉辦藝術(shù)周的手段具有針對性的對客戶進(jìn)行品牌宣傳，又通過舉辦品牌戰(zhàn)略發(fā)布會讓目標(biāo)客戶對其品牌進(jìn)行深入了解。最后，通過舉辦兵器展來宣傳其“軍工品質(zhì)”來增強(qiáng)客戶對其項目自身品質(zhì)的信任度。
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