克而瑞昆明房地產(chǎn)市場2013上半年報告（一）：宏觀經(jīng)濟

云南房網(wǎng)2013年10月31日 10:20

昆明地方國五條細則對市場影響有限，市場成交穩(wěn)健上行

昆明國五條細則出臺，20%個稅等3大焦點未提及

3月31日晚，昆明版“國五條”實施細則出臺。但是，昆明版“國五條”對廣大市民關心的“20%個稅”以及“二套房利率”、“限購是否擴大”等三大政策只字未提。

昆明國五條細則內(nèi)容

保持住房價格基本穩(wěn)定

確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅

保證普通商品住房及用地供應

進一步做好普通商品房供應，確保2013年住宅用地供應總量不低于過去5年平均實際供應量

加大保障性住房建設

加大保障性安居工程的供地、規(guī)劃、建設、管理力度，確保年內(nèi)開工建設保障性住房4.26萬套，基本建成4.5萬套，新增發(fā)放廉租住房租賃補貼1.5萬戶。

穩(wěn)定房價工作責任制

市政府將加強對各縣(市)區(qū)人民政府和市屬有關主管部門執(zhí)行住房保障政策和穩(wěn)定住房價格工作的督察、考核和問責

2013年上半年昆明在政策方面動作頻頻，除出臺“國五條”細則外，完善對限價房和配建保障房制度的法律法規(guī)，逐步緩解“夾心層”住房難題。另外一方面，隨著配建保障房制度的形成，未來或?qū)⑦M一步推高昆明新房價格

時間

出臺部門

政策

內(nèi)容

3月31日

昆明市政府

《昆明市人民政府辦公廳關于做好2013年新建商品住房價格穩(wěn)定工作的通知》

確保2013年全市新建商品住房（不含保障性住房）價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅；繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策

6月11日

云南省政府

《云南省發(fā)展規(guī)劃條例（草案）》

規(guī)定了編制發(fā)展規(guī)劃時，應當做好發(fā)展規(guī)劃之間的銜接工作，并明確了銜接原則；規(guī)定了編制區(qū)域發(fā)展規(guī)劃、專項發(fā)展規(guī)劃的立項制度；明確了發(fā)展規(guī)劃編制機關可以自行編制或者委托具有相應資質(zhì)的機構(gòu)承擔發(fā)展規(guī)劃編制的具體工作。

6月18日

昆明住建局

《昆明市限價商品住房管理暫行辦法》

將對限價房的建設、供應、使用及監(jiān)督管理進行了明確，最大套型建筑面積控制在90平方米以內(nèi)，總平均售價不得高于同地段同檔次普通商品住房市場價格的80%，從取得房屋所有權證之日起滿5年后，方可上市交易。交易后，原購房人家庭（未成年子女除外）不得再購買限價商品住房。

6月18日

昆明住建局

《昆明市普通商品住房項目配建保障性住房管理暫行辦法》

凡新出讓土地用于開發(fā)建設普通商品住房項目的，廉租住房、公共租賃住房均應當按照不低于該建設項目地上總建筑面積5%的比例配建；經(jīng)濟適用住房、限價商品住房均應當按照不低于該建設項目地上總建筑面積20%的比例配建