誠信房企再發(fā)力推宜居新品——文山臥龍府秋季踩盤報告

云南房網(wǎng)2013年10月30日 15:20

周婭瑾

周邊項目與同類項目競爭報告

周邊項目

與項目一街之隔的一幢高層建筑上垂直掛著一幅廣告——“龍福苑沿街現(xiàn)鋪7000元/平米搶購”。項目距離龍福苑二苑、三苑都比較近，同區(qū)位競爭對手中龍福苑榜上有名。
據(jù)資料查證，龍福苑商住樓建設項目位于文山縣城北片區(qū)臥龍路南段東側(cè)，規(guī)劃用地面積38786.86平米，總建筑面積85586.20平米，其中商鋪建筑面積22048.75平米，住宅建筑面積63537.45平米，綠化面積10966.7平米,綠地率30%。項目總投資6580萬元,環(huán)保投資900萬元,占總投資的5%。而臥龍府項目總占地面積108畝，建筑面積達358766.49平米，有近5.1萬平米的商業(yè)面積，綠地率35.05%，總投資9.1億元。臥龍府項目在總用地面積、建筑規(guī)模和商業(yè)體量上都遠勝龍福苑。同時，龍福苑作為一個于2007年通過項目環(huán)境影響評價行政許可審批公示的小區(qū)，到如今業(yè)已成為生活氛圍較為成熟的住宅區(qū)，而臥龍府做為新開發(fā)項目，預計推盤時間為2013年年底，實質(zhì)上，龍福苑對臥龍府銷售不構成威脅。
開發(fā)商與合作伙伴關系
臥龍府項目開發(fā)商為華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，屬于大同集團下轄公司。大同集團下轄云南大同建筑集團有限公司、云南大同建筑昆明公司、文山州華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司、文山大同建筑商貿(mào)有限公司、文山博信物業(yè)管理有限公司、文山大同裝飾工程有限公司、文山華興建筑材料有限公司等十個全資子公司。臥龍府項目的開發(fā)、施工、園林景觀設計等分別由大同集團下轄子公司華宇地產(chǎn)、大同建筑集團、大同園林綠化工程有限責任公司負責，同時，項目物管由大同集團下轄博信物業(yè)管理。

大同之家

項目的代理營銷公司為昆明瑞竹霖房地產(chǎn)策劃營銷機構，瑞竹霖地產(chǎn)將從產(chǎn)品細節(jié)、客戶的體驗感、商業(yè)的打造等方面，作為顧問單位，提供全程的顧問服務。
項目的總體規(guī)劃呈三圍合格局——L形臨街圍合布局，中部采用新月形圍合布局，北側(cè)采用菱形圍合布局；三圍合布局把整個建設用地自然的氛圍三個部分形成兩個既獨立又相互聯(lián)系的內(nèi)部庭院，小區(qū)內(nèi)住戶都能享受到屬于自己的景觀。在景觀規(guī)劃上，項目斥資800萬元，從客戶視野、體驗感及生態(tài)的角度出發(fā)，規(guī)劃有大小景觀點28個，配以豐富植被且植入水景，給項目增加了靈性。