昨天呈貢的土地拍賣(mài)，果然出現(xiàn)了預(yù)料中的搶地大戰(zhàn)，最終中通投資溢價(jià)68.02%，以3.78億的價(jià)格拿下了位于聯(lián)大街旁的84.56畝住宅用地。

這次拍賣(mài)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，但實(shí)際上競(jìng)買(mǎi)者只有兩家，除中通外另一家據(jù)說(shuō)是邦泰，中通是土生土長(zhǎng)的本地房企，邦泰是新興外來(lái)房企。雙方競(jìng)價(jià)達(dá)69輪。中通勝出并不出人意料，因?yàn)閷?duì)中通而言，競(jìng)買(mǎi)這塊地幾乎沒(méi)有退路。如果搶地失敗，土地落入競(jìng)爭(zhēng)者之手，對(duì)旁邊正在銷(xiāo)售的聯(lián)大書(shū)山項(xiàng)目將十分不利。相反，成功拿地后中通可以實(shí)現(xiàn)幾個(gè)地塊的聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，不僅節(jié)約成本，也能形成規(guī)模效應(yīng)。

中通投資溢價(jià)68%才競(jìng)得的地塊位置

競(jìng)價(jià)69輪才成交，堪稱(chēng)最近5年來(lái)昆明最激烈的一場(chǎng)土拍。上一次土拍競(jìng)價(jià)到如此激烈的程度，還要追溯到2020年12月，當(dāng)時(shí)中海與保利發(fā)展、保利置業(yè)、碧桂園、招商蛇口等房企競(jìng)逐白龍路西南林大舊址地塊，拍賣(mài)共進(jìn)行了110輪，中海溢價(jià)107%勝出。

對(duì)中通來(lái)說(shuō)，最理想的結(jié)果是無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)底價(jià)拿地，但由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手殺出且持續(xù)出價(jià)競(jìng)買(mǎi)，中通不得不高價(jià)拿地，導(dǎo)致樓面地價(jià)來(lái)到了3193元/平米。表面上看，這個(gè)價(jià)格也不算高，比今年2月中通取得聯(lián)大書(shū)山第三個(gè)地塊的價(jià)格還低一些，可是昨天的土地出讓條件是中通需要無(wú)償代建一所24班的小學(xué)，使得拿地的真實(shí)成本高于正在開(kāi)發(fā)的聯(lián)大書(shū)山。

這給中通后續(xù)開(kāi)發(fā)帶來(lái)了不小的挑戰(zhàn)。呈貢的新房市場(chǎng)由于邦泰的巨大存在感，其他項(xiàng)目在定價(jià)上受到很大限制，中通聯(lián)大書(shū)山作為目前呈貢配套條件最好，并且是唯一的洋房四代宅項(xiàng)目，目前的售價(jià)也不過(guò)剛剛1萬(wàn)出頭，這個(gè)售價(jià)其實(shí)已經(jīng)受到了今年邦泰在呈貢兩個(gè)新項(xiàng)目的影響，也比年初云南房網(wǎng)預(yù)料的低一些。

昨天中通競(jìng)得地塊的樓面地價(jià)更高，如果按聯(lián)大書(shū)山現(xiàn)在的定價(jià)，開(kāi)發(fā)將無(wú)利可圖，所以接下來(lái)中通必須要考慮在新地塊上升級(jí)產(chǎn)品，拉高售價(jià)。

中通聯(lián)大書(shū)山是昆明首個(gè)四代洋房項(xiàng)目

邦泰雖然搶地失敗，但并不是非搶不可，心態(tài)上反倒是更輕松的一方，邦泰目前在呈貢有3個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售，賣(mài)得都不錯(cuò)，現(xiàn)金流充足，可以等待下一次機(jī)會(huì)。

只不過(guò)算上昨天，邦泰在昆明已經(jīng)連續(xù)兩次競(jìng)買(mǎi)土地失敗，邦泰上一次在昆明拿地還是今年2月，當(dāng)時(shí)邦泰擊敗海榮，溢價(jià)33.27%拿下了如今的邦泰春華序地塊。今年7月，邦泰與建投競(jìng)拍官渡古鎮(zhèn)一宗42.3畝的宅地，加價(jià)到第10輪時(shí)邦泰退出。

邦泰如今在昆明有6個(gè)在售項(xiàng)目，都賣(mài)得不錯(cuò)，去化很快，所以邦泰如今有強(qiáng)烈的增加土儲(chǔ)意愿，兩次與其他開(kāi)發(fā)商激烈角逐搶地就是明證，雖然兩次都未能如愿，但也意味著下一次昆明土拍時(shí)，邦泰會(huì)帶著更大的決心卷土重來(lái)。

只不過(guò)高溢價(jià)拿地往往會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更大風(fēng)險(xiǎn)，5年前競(jìng)價(jià)110輪搶地成功后，中海開(kāi)發(fā)的匯德里項(xiàng)目到現(xiàn)在都還沒(méi)有賣(mài)完。

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