周邊項目和同類項目競爭報告
項目周邊
霖嵐國際廣場地處白塔路和比較近在售的項目有七彩METOWN、萬宏國際等項目，雖說幾個項目區(qū)位相似，但是細細分析還是有很多的不同處。七彩METOWN的商業(yè)體量比較大，定位和霖嵐國際廣場也有一定的差距，七彩METOWN主要是打造一站式歡樂休閑主題購物中心和昆明人的金融“曼哈頓”，因此，它和市中心的順城項目有更多相似的地方，而且商業(yè)體價格不菲。萬宏國際則是除了商業(yè)部分還有推出了很多住宅產(chǎn)品，和霖嵐國際廣場這種純商業(yè)項目相比也有很多不同的地方。因此，此路段霖嵐國際廣場可謂獨樹一幟。
要說同類競爭的話，就拿七彩METOWN來說，七彩METOWN是今年5月推出正式開業(yè)，建筑面積56767.64平方米，商業(yè)體的均價也已經(jīng)到了10萬元/㎡，而寫字樓主要是作為幾家商業(yè)銀行的總部，價格當(dāng)然也不菲，這樣的價格讓很多有意投資的人都望而卻步。而霖嵐國際廣場體量小，戶型也比較靈活，寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層整層面積約1500㎡，可實現(xiàn)60-1500㎡不同面積的黃金分割組合，滿足不同客群的辦公所需。寫字樓的均價11500元/㎡，商業(yè)體均價50000元/㎡，這樣的價格再加上優(yōu)惠，根據(jù)本身不同的資源可以滿足不同人的需求。因此，在市場競爭方面，由于定位不同，七彩METOWN的強勢對霖嵐國際廣場也沒有太多的影響。
開發(fā)商和合作伙伴報告
項目沙盤
項目的開發(fā)商是云南嵐霖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司成立于1997年8月，公司專注于房地產(chǎn)市場的開發(fā)，在長期的發(fā)展過程中，有“新發(fā)村城中村改造”、“席子營東村城中村改造”、“茨壩片區(qū)城中村改造”等大家耳熟能詳?shù)捻椖�。公司在董事長李黎明的帶領(lǐng)下也在穩(wěn)步的發(fā)展，內(nèi)部也比較穩(wěn)定，云南房網(wǎng)踩盤時也沒有發(fā)現(xiàn)重要人事變動。
合作伙伴方面，建筑單位是江蘇弘盛建設(shè)工程集團有限公司，是一家資質(zhì)較老，實力強勁的集團公司，公司始建于1998年11月，2007年2月獲得房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)，在南京、上海、北京、昆明等20多個大中城市設(shè)有分公司，2011年企業(yè)總產(chǎn)值超百億。而物業(yè)方面，選擇的是銀海物業(yè)，銀海物業(yè)也是云南一家成立時間較久且經(jīng)驗豐富的物業(yè)公司。
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