周邊生活配套

放眼周邊，項目的生活配套還算完善。鴻運平價水果超市、紅聯(lián)超市(人民西路店)、上海物美佳購物(西園北路)、春苑綜合超市、福萬家超市(環(huán)城西路店)、吉隆多超市、麻園綜合農(nóng)貿(mào)市場、蔡家村引攤?cè)胧芯C合市場、金橋生鮮店、紅聯(lián)農(nóng)貿(mào)市場(魚翅路)等均能夠滿足該片區(qū)的生活需求。

紅聯(lián)歌舞廳、大明星KTV歡樂園店、紫金城商務(wù)娛樂會所、黑森林酒吧(聚客時光店)、藝流KTV量販、春城花園商務(wù)水會、頂尖量販?zhǔn)終TV昆明西苑店、V8臺球、溫莎KTV豐寧店；云南省文化館、云南省文化館東門、百合婦女活動中心(春苑路)、紅聯(lián)花園廣場、繭火蟲活動中心、超越健身中環(huán)金界店、昆明體育館-羽毛球館等眾多配套也能夠滿足人民的休閑娛樂需求。項目本身還規(guī)劃有目前西區(qū)唯一的一家溫莎KTV。

昆明市西山區(qū)紅聯(lián)小學(xué)、大成學(xué)校、棕樹營小學(xué)、石林育才教育集團昆明市五華區(qū)育才學(xué)校、春苑小學(xué)、昆明市第二十四中學(xué)等中小學(xué)配套完善。不過，項目內(nèi)部規(guī)劃有一個24班的春城小學(xué)，項目的業(yè)主可直接就讀。

昆明醫(yī)學(xué)院第二附屬醫(yī)院、昆明醫(yī)科大學(xué)附屬康復(fù)醫(yī)院、昆明和平醫(yī)院、昆明長城醫(yī)院、昆明醫(yī)科大學(xué)校醫(yī)院(人民西路)、昆明中山醫(yī)院、云南博愛醫(yī)院、昆明市婦女兒童保健中心、昆明大滇醫(yī)院、解放軍昆明總醫(yī)院附屬中醫(yī)院、云南中老年病醫(yī)院、昆明麗莎婦產(chǎn)醫(yī)院等十余家醫(yī)院可為人們的健康保駕護航。

中國建設(shè)銀行人民西路支行、中國工商銀行茭菱路支行、招商銀行(西園路支行)、中國銀行昆明市高新支行、中國農(nóng)業(yè)銀行西山區(qū)支行等多家銀行網(wǎng)點全面覆蓋。華夏銀行也已經(jīng)與項目簽約。

項目本身規(guī)劃的國際潮流美食街、貓撲國際電子廣場、國際婚慶廣場、24班已經(jīng)簽約的春城小學(xué)、自帶1.2萬㎡生態(tài)公園和美術(shù)館是其特色優(yōu)勢配套。此外，項目建成之后，茭菱派出所將設(shè)在社區(qū)內(nèi)。

項目整體規(guī)劃布局描述與分析

人民路壹號廣場是原趙、李家堆城中村改造項目，規(guī)模算是比較大的，占地250畝，建筑面積880000平米，從城市建設(shè)的長遠目光來看，大規(guī)模的樓盤開發(fā)很大程度上將為城市的景觀改造、建筑物的整體協(xié)調(diào)性、環(huán)境的生態(tài)性、居民生活質(zhì)量的改善等帶來諸多好處。從這方面來說人民路壹號廣場已呈現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢。

打滿了廣告語的圍擋

項目共分A、B、C三個地塊開發(fā)，A地塊建筑主要為住宅類型，建筑底層有商業(yè)規(guī)劃區(qū)域，用作餐飲、數(shù)碼和婚慶廣場；B地塊商務(wù)金融用地，寫字樓和大型商場、高端酒店等將建在這里。其中，A地塊住宅建筑將會有底商用作餐飲，B地塊地下建筑有3層，負一層有1.5萬平米的沃爾瑪超市。

具體來看，人民路壹號廣場項目是一個由PICPARK主題商業(yè)公園、地標(biāo)級寫字樓、TOP級住宅、頂級主題商業(yè)酒店、時代走廊、先鋒藝術(shù)館等多個特色板塊組成的大型城市綜合體。項目總占地205畝，總建筑面積達88萬平方米，其中商業(yè)體量達到25萬平方米，采用“體驗+分享”的全新情景消費模式，并包含一些核心的大型旗艦店，為昆明帶來“最生活，最時尚，最休閑”的生活享受。未來，人民路壹號廣場的負一層，將會以沃爾瑪超市為核心，裙帶一定數(shù)量的快食、快餐店，一二樓則是shoppingmall，將引進價格適中，性價比較高，適合年輕人和普通大眾消費水平的主流時尚品牌。三樓是生活館，四樓是餐飲，五六層是上影永華院線，有IMAX廳，13個3D廳、4個4D廳。當(dāng)然項目也包含一部分輕奢侈商業(yè)和酒吧街，還有六個全開放的生活廣場，所有商業(yè)都考慮到了親民性、交通便利性和結(jié)構(gòu)的合理性因素。

該項目的商業(yè)部分95%以上為開發(fā)商自持，不對外銷售，統(tǒng)一進行招商管理。只有開發(fā)想對自己項目未來的發(fā)展有足夠的信心才會選擇自持。

項目建筑容積率4.54，綠化率31.72%，從這組數(shù)據(jù)來看，該項目的綠化率僅達到了標(biāo)準(zhǔn)，并不算高。預(yù)計入駐戶數(shù)3800戶，車位配比1：2，整體約有6600個，人車分流，車位十分充足。

項目周邊高層和超高層居多，從這方面來看，項目的采光方面應(yīng)該是有所減分的。景觀出了小區(qū)內(nèi)部以外，周邊暫時還沒有可加分的景觀。

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