價(jià)格評(píng)測(cè)

據(jù)項(xiàng)目最新的動(dòng)態(tài)顯示，錦尚華庭毛坯房在售，價(jià)格14500元/平米起。目前正在辦理意向卡，5萬(wàn)元/張，持卡按揭優(yōu)惠1%，一次付款優(yōu)惠3%。

乍一看，該項(xiàng)目目前的價(jià)格比剛?cè)胧械?7000元/平米起的價(jià)格下調(diào)了近3000元/平米，不過(guò)，是對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，置業(yè)顧問(wèn)解釋?zhuān)捎诰b房源的裝修標(biāo)準(zhǔn)是3000元/平米，而毛坯房自然就刨除了這一部分的價(jià)格，其實(shí)價(jià)格并未下調(diào)。

從價(jià)格的走勢(shì)上來(lái)看，錦尚華庭一入市就推出了精裝修房源，單價(jià)為17000元/平米起，從這方面來(lái)看，項(xiàng)目的價(jià)格并沒(méi)有大的變動(dòng)。

和同為主城中心區(qū)的項(xiàng)目匯都國(guó)際相比，從地段上來(lái)說(shuō)，錦尚華庭的17000元價(jià)格比匯都國(guó)際18000元的價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)；從產(chǎn)品上來(lái)看，由于錦尚華庭為精裝修，而匯都國(guó)際為毛坯房，因此錦尚華庭仍然領(lǐng)先。但是，倘若從居住環(huán)境以及未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)開(kāi)看，匯都國(guó)際則更占優(yōu)勢(shì)。

昆明市場(chǎng)上同類(lèi)型的項(xiàng)目倒是不少，但是地段以及區(qū)域相差太大，因此沒(méi)有多少可比性。

綜上看來(lái)，錦尚華庭精裝修17000元/平米起，毛坯14500元/平米起的價(jià)格在主城中心內(nèi)還是比較有競(jìng)爭(zhēng)力的。

開(kāi)發(fā)商與建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1998年3月，注冊(cè)資金1500萬(wàn)美元，是一家具有國(guó)家二級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的公司，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)為主，兼顧對(duì)外投資的多元化發(fā)展的民營(yíng)企業(yè)。自成立以來(lái)，廣基地產(chǎn)先后成功開(kāi)發(fā)了不少項(xiàng)目。

其中，1999年—2002年，廣基地產(chǎn)成功過(guò)開(kāi)發(fā)了北苑一期和北苑二期；2002年—2005年，廣基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了廣基·海悅花園；2006年，它開(kāi)發(fā)了廣基·馨悅芳鄰；2009年，廣基·馨悅尙居面世；2010年，廣基錦悅四季和廣基錦尚華庭同時(shí)面世。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)期間，廣基地產(chǎn)取得工程質(zhì)量零投訴的優(yōu)異成績(jī)，深受業(yè)主的好評(píng)和贊譽(yù)。

與廣基地產(chǎn)合作的承建方為云南省第三建筑工程公司。該公司是國(guó)家建筑施工總承包一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。公司每年可完成8億元人民幣以上的建安產(chǎn)值，具有獨(dú)立承擔(dān)大型公共設(shè)施、工業(yè)與民用建筑、道路、橋梁、市政工程、水電安裝工程及現(xiàn)代高級(jí)裝潢工程等建筑施工能力，擅長(zhǎng)承建高、大、難、新的規(guī)模型工程，尤其在高層建筑和深基坑地下室施工方面享有盛譽(yù)。

省三建先后在昆明承建了老百貨大樓、云南藝術(shù)劇院、云南外貿(mào)大樓、華域大廈、云南省公安廳科技樓、紅塔體育中心、匯金城市商業(yè)廣場(chǎng)、白龍?zhí)独ッ魇姓≌^(qū)、云南亞廣影視傳媒中心等標(biāo)志性建筑；在云南省內(nèi)承建了紅塔集團(tuán)玉溪卷煙廠辦公樓、保山“奧體”中心、迪慶州委人大紀(jì)委辦公室、楚雄州公務(wù)中心等標(biāo)志性建筑。公司承建的云南外貿(mào)、紅河卷煙廠50萬(wàn)箱/年制絲卷包車(chē)間和云南省公安廳科技樓工程分別于1989年、1997年、2008年榮獲中國(guó)建筑工程質(zhì)量最高獎(jiǎng)——魯班獎(jiǎng)，可以看出承建方的資歷深厚，建筑品質(zhì)應(yīng)該不錯(cuò)。

物管介紹

廣基錦尚華庭的物管顧問(wèn)可來(lái)頭不小，為全球知名的一家全球知名的綜合性地產(chǎn)咨詢(xún)服務(wù)公司——世邦魏理仕。其具體產(chǎn)品與服務(wù)包括物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問(wèn)及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評(píng)估與估值、開(kāi)發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問(wèn)等。

世邦魏理仕在亞洲地區(qū)擁有超過(guò)50個(gè)辦事處的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，包括聯(lián)營(yíng)公司和戰(zhàn)略伙伴，憑借本地市場(chǎng)知識(shí)及全球的綜合優(yōu)勢(shì)，為客戶(hù)實(shí)現(xiàn)卓越成果。世邦魏理仕在中國(guó)大陸的業(yè)務(wù)始于1988年，當(dāng)時(shí)為北京國(guó)貿(mào)中心一期提供獨(dú)家租賃顧問(wèn)服務(wù)。此后業(yè)務(wù)平臺(tái)拓展至全國(guó)，已經(jīng)設(shè)立13家分公司，建立了13家項(xiàng)目辦事處，業(yè)務(wù)遍及中國(guó)的100多個(gè)城市。

項(xiàng)目進(jìn)展

最新消息，截至今年10月中旬，廣基錦尚華庭已經(jīng)為現(xiàn)房，共106套房源，精裝房售出30余套，部分精裝房源已經(jīng)完工，但由于裝修工程比土建復(fù)雜，預(yù)計(jì)距離整個(gè)精裝房源全部完工還有一段時(shí)間。而購(gòu)買(mǎi)毛坯房的客戶(hù)即可裝修入住。

項(xiàng)目1—2層的底商部分還在緊鑼密鼓的裝修當(dāng)中，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，項(xiàng)目的所有商鋪均為開(kāi)發(fā)商自持。項(xiàng)目前方還有工人在進(jìn)行地面的整修。而在4月份還穿著“綠衣裳”的樓體外立面已經(jīng)完全呈現(xiàn)，青灰色的外立面顯得比較典雅低調(diào)，十分耐看，該外立面局部將采用干掛石材。

近期，該項(xiàng)目又推出了毛坯房，14500元/平米起。目前正在辦理意向卡，5萬(wàn)元/張，持卡按揭優(yōu)惠1%，一次付款優(yōu)惠3%。而下一步，該項(xiàng)目的招商活動(dòng)應(yīng)該也會(huì)穩(wěn)步進(jìn)行。

周邊和同類(lèi)項(xiàng)目介紹

目前，項(xiàng)目周邊老小區(qū)比較多，暫時(shí)還沒(méi)有新開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，我們不妨把比較的范圍擴(kuò)大到二環(huán)內(nèi)，其中錦尚華庭與匯都國(guó)際的產(chǎn)品類(lèi)似，價(jià)格接近，構(gòu)成了直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。但由于錦尚華庭是15—18層的小高層建筑，精裝修和毛坯房都有，而匯都國(guó)際的主體產(chǎn)品為毛坯，還有大體量的商業(yè)，因此兩個(gè)項(xiàng)目還是具有一定的差異性，應(yīng)該都能被市場(chǎng)所接納。

再看白塔路星耀大廈旁的七彩俊園，該項(xiàng)目主打的是精裝修產(chǎn)品，從地段上來(lái)看，錦尚華庭更有優(yōu)勢(shì)，而從周邊的居住環(huán)境以及氛圍來(lái)看，錦尚華庭無(wú)疑略遜一籌。

市場(chǎng)上的同類(lèi)型小高層產(chǎn)品倒是不少，但是大部分都在二環(huán)外，從實(shí)際情況來(lái)看并沒(méi)有可比性。

小結(jié)

綜上所述，廣基錦尚華庭是目前昆明主城中心區(qū)的一個(gè)主打小高層產(chǎn)品的新晉小生。交通便捷、周邊配套齊全、生活方便是其最大的特色。和周邊的其它樓盤(pán)項(xiàng)目相比，廣基錦尚華庭的全現(xiàn)房品質(zhì)比較有優(yōu)勢(shì)。如果從價(jià)格上來(lái)看，錦尚華庭的產(chǎn)品適應(yīng)人群應(yīng)該是高品質(zhì)的剛需和高品質(zhì)的改善型客戶(hù)。但是，從居住的環(huán)境和氛圍來(lái)看，錦尚華庭也有不盡人意之處。（于曉婷/云南房網(wǎng)資訊中心）

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