“板塊內(nèi)中介業(yè)務(wù)主要還是以住宅為主，商鋪的房源量很少很少�！狈郝�(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉對(duì)記者說(shuō)，從板塊內(nèi)最熱鬧的關(guān)上片區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，這里中介很少涉足商鋪的租售業(yè)務(wù)，其主要原因就是板塊內(nèi)商鋪的稀缺，“我們發(fā)現(xiàn)關(guān)上這里的商鋪一般都以餐飲為主，商鋪持有租賃、經(jīng)營(yíng)的時(shí)間普遍較長(zhǎng)的特征，一旦有轉(zhuǎn)租或出售的需求，大多商家都是通過(guò)報(bào)紙廣告或網(wǎng)絡(luò)廣告等形式傳遞，真正流入中介的鋪源很少�！北鍠|曉說(shuō)，可以說(shuō)商鋪的稀缺成為在這一板塊中經(jīng)營(yíng)中介業(yè)務(wù)的一塊缺憾。

從記者了解的情況看，官南板塊的租金水平也根據(jù)板塊內(nèi)商業(yè)的冷熱不均有明顯的落差，像官南路、民航路等商業(yè)氛圍較淡的區(qū)域，商鋪?zhàn)饨鹚郊s在60元/月/平方米上下，在萬(wàn)興花園等次一級(jí)地段租金水平約在90元/月/平方米，而如果是國(guó)貿(mào)中心黃金地段的餐飲租金水平甚至要高于120元/月/平方米，可以說(shuō)商圈的興盛與否直接決定了板塊內(nèi)鋪面的租金收益水平。

區(qū)域商業(yè)潛力

巫家壩新中心升級(jí)官南板塊

“未來(lái)巫家壩片區(qū)重新建設(shè)，這一板塊將有很大的發(fā)展前景�！崩ッ魃嫌坝廊A國(guó)際影城負(fù)責(zé)人楊英華說(shuō)。

“巫家壩次中心的打造，無(wú)論對(duì)于關(guān)上還是官南路的商業(yè)來(lái)說(shuō)，都是一次難得的區(qū)域升級(jí)機(jī)會(huì)，巫家壩次中心的構(gòu)建不僅會(huì)帶來(lái)綜合性商業(yè)，更將有商務(wù)的升級(jí)需求，將讓關(guān)上從住區(qū)變成一個(gè)全新的集辦公、居住、商業(yè)為一體的城市新中心�！痹颇先鹁胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司董事長(zhǎng)孫勇飛這樣告訴記者。

在記者對(duì)官南板塊商業(yè)發(fā)展進(jìn)行采訪的過(guò)程中，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表達(dá)了對(duì)于巫家壩未來(lái)發(fā)展的期盼，我們有理由相信，“南市副中心”的功能定位，將讓巫家壩成為官南板塊未來(lái)繁榮的最大理由。在《昆明城市總體規(guī)劃修編(2008-2020)》中就有明確，巫家壩機(jī)場(chǎng)搬遷后，將在原地建起城市地標(biāo)性建筑，主要用于商貿(mào)會(huì)展、體育休閑等方面，巫家壩機(jī)場(chǎng)片區(qū)的改造也將結(jié)合國(guó)貿(mào)中心、寶海公園和星耀體育城統(tǒng)一成為南部城市的副中心，可以說(shuō)，這樣的遠(yuǎn)景規(guī)劃定位讓板塊的未來(lái)充滿了潛力，官南板塊商業(yè)也有了暢想未來(lái)的充分理由。云南城投融城金階項(xiàng)目的打造，就是希望成為巫家壩新城建設(shè)的排頭兵，深耕關(guān)上20載的銀海也希望在這片自己扎根的土地上有全新的發(fā)展，于是有了銀�！ど杏�，而別樣·幸福城等項(xiàng)目的打造也希望提前占據(jù)巫家壩新中心的絕佳位置。

但誰(shuí)將成為巫家壩板塊開(kāi)發(fā)的主刀者，懸念還遲遲未決，業(yè)內(nèi)有傳言是李嘉誠(chéng)的和記黃埔地產(chǎn)，也有傳言是山東魯能房地產(chǎn)和北京百榮房地產(chǎn)等國(guó)內(nèi)實(shí)力企業(yè)。但傳言畢竟是蜚語(yǔ)，雖然未來(lái)誰(shuí)將入住還未定奪，但板塊的商業(yè)發(fā)展已是箭在弦上。

商家說(shuō)法

關(guān)上人口密度大（昆明上影永華國(guó)際影城負(fù)責(zé)人楊英華）

我們經(jīng)過(guò)前期的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，關(guān)上片區(qū)居住人口的密度較大，但一直缺乏一個(gè)真正的商業(yè)娛樂(lè)消費(fèi)中心，目前的餐飲等業(yè)態(tài)都是市場(chǎng)自然形成的，沒(méi)有商業(yè)氛圍，我們要想進(jìn)駐，最終選擇進(jìn)駐銀�！ど杏�，可以說(shuō)是一次強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的選擇，銀海深耕關(guān)上對(duì)于板塊商業(yè)布局有深刻的理解，上影永華的進(jìn)駐將在這里打造一個(gè)社區(qū)影院，在這個(gè)板塊內(nèi)較大的商業(yè)體內(nèi)，為生活在這里的人們提供影視娛樂(lè)服務(wù)。

片區(qū)缺乏集中購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所（嘉敏超市店主劉先生）

我已經(jīng)在關(guān)上開(kāi)了3年的小超市，最直接的感覺(jué)就是來(lái)這里買東西的人越來(lái)越多，現(xiàn)在這里很多小區(qū)都在建設(shè)中，如果未來(lái)小區(qū)交房了，生意一定會(huì)更好。但我覺(jué)得這個(gè)片區(qū)雖然居住的人多，但還是沒(méi)有一個(gè)集中的購(gòu)物消費(fèi)的場(chǎng)所，而像看電影這些要么去北市區(qū)，要么只能到市中心去，這里滿足基本生活需求沒(méi)問(wèn)題，但是要想買點(diǎn)大件，或是朋友聚會(huì)，還是只能到市中心。（云南信息報(bào)毛建偉）

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