官南板塊商業(yè)布局冷熱不均，板塊商業(yè)以零散分布的街鋪和社區(qū)商業(yè)為主，整體商業(yè)布局呈現(xiàn)參差不齊的局面。商業(yè)繁華中心集中在以昆明國際會展中心為核心的板塊內(nèi)，主要以餐飲和服務業(yè)態(tài)為主，關(guān)興路野生菌一條街無疑是板塊內(nèi)最具人氣商業(yè)區(qū)的代表，而萬興印象則成為小區(qū)商業(yè)的標桿。

在以融城金階、銀海尚御、大潤發(fā)商業(yè)廣場等為代表的全新居住、商業(yè)、商務項目的集中呈現(xiàn)，加之巫家壩新中心規(guī)劃的日漸清晰，官南板塊商業(yè)的升級也勢在必行。

雖然我們關(guān)注的是官南板塊，但其實提及與之密切相關(guān)的官南路，大家最明顯的感覺就是商業(yè)的缺乏。作為以交通便利聞名的官南路，雖然人居較為集中，但一直以來卻缺乏商業(yè)配套，主要的商業(yè)構(gòu)成是住區(qū)的社區(qū)商鋪。與此同時，雖然片區(qū)坐擁數(shù)十萬的居住人口，卻苦于沒有集中商業(yè)，片區(qū)內(nèi)的居民不得不選擇到更遠的國貿(mào)片區(qū)、廣福路以及市區(qū)采購生活必需品。

現(xiàn)在的官南板塊商業(yè)布局仍舊處于最基礎(chǔ)的生長狀態(tài)，即是以需求為引導的商業(yè)布局，沒有引導性的綜合性商業(yè)業(yè)態(tài)存在。官南路雖在高峰時段略顯擁堵，但平時相對較為通暢的交通讓道路兩旁的商業(yè)缺乏發(fā)展的空間，加之官南路西側(cè)就是盤龍江，隔絕了官南路以西方向商業(yè)發(fā)展的可能。從官南路延線看來，商業(yè)主要以兩旁的住宅底商為主，大多數(shù)是餐飲、小超市、小型服飾店為主。

而在商氣較為濃厚的關(guān)上國貿(mào)板塊，商業(yè)則主要是以餐飲業(yè)為主�！瓣P(guān)上這邊商圈主要還是靠國貿(mào)中心的會展經(jīng)濟帶動。”云南瑞景房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司董事長孫勇飛對記者說，放眼整個官南板塊，最集中的商業(yè)區(qū)還是在關(guān)上國貿(mào)片區(qū)，板塊內(nèi)主要以住區(qū)和餐飲業(yè)為主，很明顯是以零散的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，缺乏整體的規(guī)劃。孫勇飛表示，關(guān)上的商業(yè)集中度較高，主要是在會展中心周邊，而如果往民航路下段著眼，會發(fā)現(xiàn)商氣迅速淡了下來。

“這主要還是由于關(guān)上的商業(yè)是以自發(fā)形成為主，缺乏綜合性的業(yè)態(tài)進行整合，加之缺乏商務寫字樓的配套，板塊主要以街鋪和住區(qū)為主，商業(yè)主要服務住區(qū)，也就形成了以餐飲業(yè)和小商品為主的商業(yè)現(xiàn)狀。”孫勇飛說，經(jīng)過長期的發(fā)展，目前關(guān)上居住人群已經(jīng)形成，最缺乏的就是綜合性的商業(yè)區(qū)，類似五星級酒店、娛樂、購物等場所的陸續(xù)出現(xiàn)都對關(guān)上片區(qū)商業(yè)升級提出了新的要求。

而從記者了解的情況看，官南板塊的消費力主要還是來自于周邊不斷出現(xiàn)的住宅區(qū)。隨著住宅區(qū)入住率的不斷攀高，板塊內(nèi)的商業(yè)需求也在醞釀全新的升級。

新商務商業(yè)推動板塊轉(zhuǎn)身

幸好，上述商業(yè)現(xiàn)狀即將得到改變，不少項目已經(jīng)加入到了片區(qū)商業(yè)升級的大軍中。其中，大潤發(fā)商業(yè)廣場的到來，無疑正在彌補板塊商業(yè)稀缺的空白，項目包含大潤發(fā)超市、美食廣場、商務中心、SOHO等四大服務功能，對于填補板塊商業(yè)空白無疑有重要的作用。

而作為官南板塊最核心的商業(yè)區(qū)，關(guān)上國貿(mào)片區(qū)的商業(yè)興盛則主要依托昆明國際會展中心的存在，住區(qū)餐飲扎堆成為這一板塊最突出的特點。這一板塊也是未來商業(yè)升級的中心所在。由云南城投打造的融城金階無疑是國貿(mào)板塊商業(yè)升級的最大看點，其出現(xiàn)不僅將升級板塊的居住標準，打造的寫字樓、商業(yè)等產(chǎn)品也將成為板塊最具代表的中心所在。當然說到關(guān)上，不能不提銀海地產(chǎn)，深耕關(guān)上20年的銀海地產(chǎn)早已把關(guān)上視為其戰(zhàn)略布局的中心。銀海尚御的打造將讓國貿(mào)路上有了一個真正的生活、娛樂、消費中心，隨著其MOCO核心開發(fā)理念的亮相，集華潤超市、上影永華、KFC、KTV、健身中心等多類型商家優(yōu)化聚合為一體，關(guān)上一個時尚消費中心正在醞釀。

品牌開發(fā)商的大手筆制作，正在人潮涌動的關(guān)上醞釀全新的升級，在以餐飲和居住聞名的官南板塊，一個或多個全新商務、居住、生活中心的出現(xiàn)，正成為板塊商業(yè)升級的最大亮點。當然上述品牌企業(yè)的大手筆的最終成形還需時間考驗。

區(qū)域租賃價格

租金冷熱不均商鋪60-120元/月/平方米的都有

和昆明任何板塊一樣，只要有房產(chǎn)的地方就會有中介，但當走進官南板塊的中介后會發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象，掛牌房源都是清一色的住宅，其他板塊常見的商鋪租售等信息卻很難在這里看見。

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