2013年，恰逢遠洋地產(chǎn)20周年，盛夏之際，遠洋也邀請了一些分公司所在地的媒體到北京總部進行參觀考察。

在7月5日的媒體交流會上，遠洋地產(chǎn)董事局主席、總裁李明，副總裁陳潤福、李建波親自出席，講述了遠洋地產(chǎn)的新發(fā)展。

李明花了很多時間來介紹遠洋打造的第一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

今年5月，遠洋宣布正式進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，并表示將在北京亦莊遠洋天著內(nèi)試點養(yǎng)老地產(chǎn)，與美國哥倫比亞太平洋公司共同開發(fā)和經(jīng)營養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目--“椿萱茂•凱健”。

該項目位于北京亦莊遠洋天著小區(qū)內(nèi)，將建成一個近6000平方米的高級養(yǎng)老護理設施，共有89個房間，以20-40平方米的開間和一居室為主，該項目為自持經(jīng)營，側重后期服務而非賣房，打造的是一個高端養(yǎng)老服務機構。

按照遠洋的計劃，該項目將于本月正式開業(yè)。

“現(xiàn)在很多人說是養(yǎng)老地產(chǎn)，我更愿意稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)�！崩蠲鞅硎荆骸梆B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的難點在于以什么樣的模式盈利。遠洋在做兩方面的研究：一是以半護理為特點的養(yǎng)老模式，方便拓展布局；二是產(chǎn)權交易模式，但是這種模式公司還沒有特別清晰的脈絡，需要過段時間才能披露。”

李明還反復表示，遠洋的養(yǎng)老地產(chǎn)項目一定會賺錢。

而對于今年北京其他的銷售情況，李明也回應了北京在售項目豪宅類產(chǎn)品居多的提問，李明稱有兩個原因?qū)е拢皇菍儆陔A段性狀況，剛需產(chǎn)品的生產(chǎn)節(jié)奏上正好值開發(fā)階段；二是遠洋即使做剛需產(chǎn)品也不想減低品質(zhì)，而目前北京的地價太高，如果做剛需產(chǎn)品遠洋的盈利空間將受到擠壓。

李明續(xù)稱，經(jīng)過多年的發(fā)展經(jīng)驗表明，如果企業(yè)的盈利空間不夠?qū)⒑茈y維持正常發(fā)展。

以下為遠洋地產(chǎn)高層在媒體交流會上的問答實錄

現(xiàn)場提問：相對其它地方，杭州業(yè)主對樓盤的要求不一樣，對戶型、品質(zhì)、外立面都有獨特的要求，請問遠洋是怎么適應杭州客戶的特殊需求的？

李明：杭州的確有很多和其他城市不一樣的地方，也有對項目把握很好的開發(fā)商，包括綠城和濱江。我們在杭州做項目的時候也會看這些企業(yè)的項目，我也請綠城的宋衛(wèi)平來看我們的項目然后探討，他說你們的房子沒問題啊。所以我們也在想為什么。其實在杭州做項目很多標準是不一樣，包括交樓的方式、面積、使用習慣等等，這也不是降價能決解的問題，而且有時候還要考慮到合作伙伴、政府和其它的方面。

最后轉了一圈，實際上最終還是要把客戶需求抓住，你如果做得再好，客戶不認可也不行。這也要求企業(yè)一定要本地化，做出來的東西才滿足當?shù)厝说男枰?/P>

現(xiàn)場提問：遠洋到青島當時是接連拿了兩塊地，難么遠洋對青島的定位和未來是怎么看的？未來遠洋在青島會不會做購物中心這樣的產(chǎn)品？會不會做寫字樓？

李明：青島我們并不陌生，在改制之前我剛來遠洋的時候就在青島公司。要說對青島的看法，說實話我認為第一就是靠關系戶，第二有點排外，香港上市或許全國化企業(yè)進入的不算多。但青島又是一個不得不去的城市，因為有宜人的氣候、歷史，以及經(jīng)濟的基礎等等。中國名牌最多的城市是青島，青島的上市公司也是比較多的。過去還在中國遠洋的時候，我有一個外籍的同事，我曾經(jīng)問他對中國城市的看法，他說最漂亮的還是青島。所以青島有這些特點，而這些特點就看你怎么去理解。

我們在青島發(fā)展需要本地化，好在我們有一個強有力的本地化戰(zhàn)略。現(xiàn)在遠洋地產(chǎn)青島公司的總經(jīng)理，就是十幾年以前從青島遠洋的整個班子帶過來的，所以我倒覺得，從競爭角度講也是好事。

關于購物中心的事情，寫字樓現(xiàn)在肯定不做，因為15年前我們就做過青島遠洋大廈，我們蓋過賓館，也蓋過寫字樓。但關鍵是什么呢？做商業(yè)項目和當?shù)厝说牧晳T有關系。另外如果當?shù)囟际谴笃髽I(yè)，都是名牌企業(yè)，政府對這些企業(yè)都有特殊政策，我蓋寫字樓誰租？就沒人租了。

購物中心也不行。因為青島就是一個端口，人流的輻射區(qū)、周邊沒有什么人口集聚的城市。