2013年，恰逢遠(yuǎn)洋地產(chǎn)20周年，盛夏之際，遠(yuǎn)洋也邀請(qǐng)了一些分公司所在地的媒體到北京總部進(jìn)行參觀考察。

在7月5日的媒體交流會(huì)上，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、總裁李明，副總裁陳潤(rùn)福、李建波親自出席，講述了遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的新發(fā)展。

李明花了很多時(shí)間來介紹遠(yuǎn)洋打造的第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。

今年5月，遠(yuǎn)洋宣布正式進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)，并表示將在北京亦莊遠(yuǎn)洋天著內(nèi)試點(diǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)，與美國(guó)哥倫比亞太平洋公司共同開發(fā)和經(jīng)營(yíng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目--“椿萱茂•凱健”。

該項(xiàng)目位于北京亦莊遠(yuǎn)洋天著小區(qū)內(nèi)，將建成一個(gè)近6000平方米的高級(jí)養(yǎng)老護(hù)理設(shè)施，共有89個(gè)房間，以20-40平方米的開間和一居室為主，該項(xiàng)目為自持經(jīng)營(yíng)，側(cè)重后期服務(wù)而非賣房，打造的是一個(gè)高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。

按照遠(yuǎn)洋的計(jì)劃，該項(xiàng)目將于本月正式開業(yè)。

“現(xiàn)在很多人說是養(yǎng)老地產(chǎn)，我更愿意稱為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)�！崩蠲鞅硎荆骸梆B(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的難點(diǎn)在于以什么樣的模式盈利。遠(yuǎn)洋在做兩方面的研究：一是以半護(hù)理為特點(diǎn)的養(yǎng)老模式，方便拓展布局；二是產(chǎn)權(quán)交易模式，但是這種模式公司還沒有特別清晰的脈絡(luò)，需要過段時(shí)間才能披露�！�

李明還反復(fù)表示，遠(yuǎn)洋的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一定會(huì)賺錢。

而對(duì)于今年北京其他的銷售情況，李明也回應(yīng)了北京在售項(xiàng)目豪宅類產(chǎn)品居多的提問，李明稱有兩個(gè)原因?qū)е拢皇菍儆陔A段性狀況，剛需產(chǎn)品的生產(chǎn)節(jié)奏上正好值開發(fā)階段；二是遠(yuǎn)洋即使做剛需產(chǎn)品也不想減低品質(zhì)，而目前北京的地價(jià)太高，如果做剛需產(chǎn)品遠(yuǎn)洋的盈利空間將受到擠壓。

李明續(xù)稱，經(jīng)過多年的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)表明，如果企業(yè)的盈利空間不夠?qū)⒑茈y維持正常發(fā)展。

以下為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高層在媒體交流會(huì)上的問答實(shí)錄

現(xiàn)場(chǎng)提問：相對(duì)其它地方，杭州業(yè)主對(duì)樓盤的要求不一樣，對(duì)戶型、品質(zhì)、外立面都有獨(dú)特的要求，請(qǐng)問遠(yuǎn)洋是怎么適應(yīng)杭州客戶的特殊需求的？

李明：杭州的確有很多和其他城市不一樣的地方，也有對(duì)項(xiàng)目把握很好的開發(fā)商，包括綠城和濱江。我們?cè)诤贾葑鲰?xiàng)目的時(shí)候也會(huì)看這些企業(yè)的項(xiàng)目，我也請(qǐng)綠城的宋衛(wèi)平來看我們的項(xiàng)目然后探討，他說你們的房子沒問題啊。所以我們也在想為什么。其實(shí)在杭州做項(xiàng)目很多標(biāo)準(zhǔn)是不一樣，包括交樓的方式、面積、使用習(xí)慣等等，這也不是降價(jià)能決解的問題，而且有時(shí)候還要考慮到合作伙伴、政府和其它的方面。

最后轉(zhuǎn)了一圈，實(shí)際上最終還是要把客戶需求抓住，你如果做得再好，客戶不認(rèn)可也不行。這也要求企業(yè)一定要本地化，做出來的東西才滿足當(dāng)?shù)厝说男枰?/P>

現(xiàn)場(chǎng)提問：遠(yuǎn)洋到青島當(dāng)時(shí)是接連拿了兩塊地，難么遠(yuǎn)洋對(duì)青島的定位和未來是怎么看的？未來遠(yuǎn)洋在青島會(huì)不會(huì)做購(gòu)物中心這樣的產(chǎn)品？會(huì)不會(huì)做寫字樓？

李明：青島我們并不陌生，在改制之前我剛來遠(yuǎn)洋的時(shí)候就在青島公司。要說對(duì)青島的看法，說實(shí)話我認(rèn)為第一就是靠關(guān)系戶，第二有點(diǎn)排外，香港上市或許全國(guó)化企業(yè)進(jìn)入的不算多。但青島又是一個(gè)不得不去的城市，因?yàn)橛幸巳说臍夂�、歷史，以及經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)等等。中國(guó)名牌最多的城市是青島，青島的上市公司也是比較多的。過去還在中國(guó)遠(yuǎn)洋的時(shí)候，我有一個(gè)外籍的同事，我曾經(jīng)問他對(duì)中國(guó)城市的看法，他說最漂亮的還是青島。所以青島有這些特點(diǎn)，而這些特點(diǎn)就看你怎么去理解。

我們?cè)谇鄭u發(fā)展需要本地化，好在我們有一個(gè)強(qiáng)有力的本地化戰(zhàn)略�，F(xiàn)在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)青島公司的總經(jīng)理，就是十幾年以前從青島遠(yuǎn)洋的整個(gè)班子帶過來的，所以我倒覺得，從競(jìng)爭(zhēng)角度講也是好事。

關(guān)于購(gòu)物中心的事情，寫字樓現(xiàn)在肯定不做，因?yàn)?5年前我們就做過青島遠(yuǎn)洋大廈，我們蓋過賓館，也蓋過寫字樓。但關(guān)鍵是什么呢？做商業(yè)項(xiàng)目和當(dāng)?shù)厝说牧?xí)慣有關(guān)系。另外如果當(dāng)?shù)囟际谴笃髽I(yè)，都是名牌企業(yè)，政府對(duì)這些企業(yè)都有特殊政策，我蓋寫字樓誰租？就沒人租了。

購(gòu)物中心也不行。因?yàn)榍鄭u就是一個(gè)端口，人流的輻射區(qū)、周邊沒有什么人口集聚的城市。

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