第十二章旅游發(fā)展用地規(guī)劃管理導(dǎo)則

第51條地塊劃分原則：

地塊劃分應(yīng)既有利于規(guī)劃管理和土地出讓，又要具有彈性，適合不同規(guī)模的用地要求并有利于對撫仙湖—星云湖試驗區(qū)土地的有效使用。本次規(guī)劃通過GIS技術(shù)對基地的高程以及對撫仙湖、星云湖的景觀影響距離進行了開發(fā)強度的梯度分析，確定了六級開發(fā)強度以及建筑高度。

第52條開發(fā)強度：

開發(fā)強度涉及容積率（指標(biāo)為上限）、建筑密度（指標(biāo)為上限）和綠地率（指標(biāo)為下限），根據(jù)土地用途、地塊規(guī)模和設(shè)計的高度控制加以確定，體現(xiàn)了相應(yīng)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。

第53條建筑高度：

根據(jù)不同地形設(shè)計，高度控制分為區(qū)域和節(jié)點兩種類型，采取限高（只設(shè)置建筑高度的上限）控制方式。

各地塊建筑高度應(yīng)注重湖對岸景觀效果，如在開發(fā)過程中切需在節(jié)點設(shè)立高于本地塊控制的最高高度，則須進行專項分析，專項審批。

第54條綠地率：

各地塊的最低綠地率按40%控制。各地塊綠地率具體參見圖則土地使用強度控制表。

綠化樹種應(yīng)以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)土植物為主，以常綠和喬木樹種為主，喬、灌、花、草合理配置，形成富有特色的綠化景觀。

第55條交通開口原則：

在以下范圍內(nèi)嚴(yán)禁開設(shè)機動車出入口：主干道上距離交叉口80米的范圍內(nèi)，次干道上距離交叉口40米的范圍內(nèi)，支路與次干道交叉口30米范圍內(nèi)。

第56條建筑紅線退讓：

規(guī)劃范圍內(nèi)環(huán)湖路后退110米，地塊主干道后退10米，地塊次干道后退5米控制。

第57條停車泊位：

泊車位是各地塊根據(jù)其用地性質(zhì)和規(guī)模，在建設(shè)中必須配建的車位，本規(guī)劃按標(biāo)準(zhǔn)車位計算，每車位占地30平方米控制。

第58條環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施:

1.生活垃圾收集點

生活垃圾收集點的服務(wù)半徑原則上不超過70m。收集點可放置垃圾容器或建造垃圾容器間。垃圾收集點位置要固定，既要方便使用，不影響景觀環(huán)境，又要便于分類投放和利于垃圾的分類收集、機械化清運。

2.垃圾轉(zhuǎn)運站

在旅游居住用地設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，生活垃圾采用小型機動車收運方式。

3.廢物箱

廢物箱一般設(shè)置在道路兩側(cè)，間距按主干路100～200米；次干道，200～400米布置。

4.旅游廁所

規(guī)劃建設(shè)100個旅游廁所，其中五星級旅游廁所18個，四星級旅游廁所43個，三星級旅游廁所39個。

第59條旅游服務(wù)設(shè)施:

鑒于試驗區(qū)獨特的發(fā)展定位，用地包括了三個類別：

1.旅游基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施；

5.旅游接待設(shè)施；

（1）住宿設(shè)施

（2）餐飲設(shè)施

（3）購物設(shè)施

（4）康體娛樂設(shè)施

（5）游客服務(wù)中心

6.旅游配套設(shè)施。

（1）標(biāo)示系統(tǒng)

（2）公共安全系統(tǒng)

（3）金融服務(wù)系統(tǒng)

（4）旅游廁所

公共服務(wù)與市政公用設(shè)施配置一覽表

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