剛剛過去的一周，銀行的“錢荒”成為炙手可熱的話題，錢荒的消極影響迅速蔓延，A股重挫，房地產(chǎn)板塊暴跌逾7%。這樣頹靡的狀態(tài)直至央行表示將出手救市后才略有好轉(zhuǎn)。

雖然專家預(yù)測，錢荒在尚未影響到房地產(chǎn)行業(yè)之時便會戛然而止，但是不得不承認(rèn)的是，錢荒還是間接的影響著房地產(chǎn)行業(yè)。正因為錢荒，銀行紛紛開源節(jié)流尋求自保，收緊貸款額度并提高了利率水平，部分銀行停止了二手房房貸并提高了房貸利率。銀行的銀根緊縮，無疑會影響剛需一族購房的熱情。

就昆明房地產(chǎn)市場的推盤情況來看，“錢荒”現(xiàn)象尚未波及昆明市場，開發(fā)商的推盤熱情有增無減，在主推一種產(chǎn)品的同時，還會“搭售”一些其它物業(yè)類型，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，鑫都韻城、果林湖畔、銀河中央等項目在開盤當(dāng)天起碼推出兩種不同物業(yè)類型。

14項目攜4981套房源開盤2項目一月開盤2次

2013年5月昆明主城區(qū)開盤項目統(tǒng)計項目名稱開盤時間區(qū)域分布物業(yè)類型面積區(qū)間（㎡）推出數(shù)量（套）價格(元/㎡）優(yōu)惠銷售率俊發(fā)盛唐城 6月10日北市區(qū) 商鋪 14.54-620.81 135 28710 1% 88% 果林湖畔 6月16日東市區(qū) 別墅 326.51-407.18 81 7860 總價優(yōu)惠15萬 35.80% 商鋪 282.4-287.32 10 11961 10% 奧宸中央廣場 6月22日呈貢公寓 42.32-94.1 247 5394 7% 7.69% 文化空間 6月22日中心區(qū) 公寓 41.79-132.19 94 13352 10%-12% 96% 鑫都韻城 6月23日南市區(qū) 公寓 45.11-88.56 60 9100 83% 住宅 89.2-124.78 79 8700 3% 92% 銀河中央 6月23日北市區(qū) 公寓 35.14-104.2 62 10380 0% 住宅 90.79-123.74 146 9462 5% 商鋪 163.87-304.49 9 30693 9%-10% 11% 昆明西山萬達(dá)廣場 6月23日南市區(qū) 公寓 49.96-100.58 336 15217 1%-4% 89.29% 海倫國際 6月23日南市區(qū) 住宅 82-128 494 7790 10% 43.32% 中航云璽大宅 6月23日南市區(qū) 別墅 234-511 36 32000 55% 大都 6月29日南市區(qū) 公寓 29.09-67.47 476 10078 2%-7% 95% 萬科金域國際 6月29日西市區(qū) 商鋪 38.14-211.58 39 25014.1 3.20% 77% 文化空間 6月29日中心區(qū) 商鋪 20-483 991 30000 2%-5% 90% 中海學(xué)府路8號 6月29日中心區(qū) 住宅 64.36-120.74 742 11180 總價減1.5-3萬+優(yōu)惠0.5%-1% 50.94% 海倫國際 6月29日南市區(qū) 商鋪 10-240 183 12000-60000 72% 聯(lián)想科技城 6月29日西市區(qū) 住宅 79-120 475 7500 總價減1-4萬/套+優(yōu)惠1% 90% 怡合景苑 6月29日西市區(qū) 住宅 77.13-210 286 7400 3%-5% 54%

據(jù)至祥置業(yè)統(tǒng)計，6月昆明主城區(qū)及呈貢新城共有俊發(fā)盛唐城、中海學(xué)府路8號、聯(lián)想科技城、鑫都韻城等14個項目開盤，共推出4981套房源，環(huán)比（5月開盤項目共推出5563套房源）下跌10.5%。其中，海倫國際和文化空間在本月均兩度開盤，推出不同的物業(yè)類型。據(jù)計算，14個項目的開盤均價為14831.11元/平米，住宅項目本月開盤均價則為8672元/平米。

6月以周末開始，6月1日是星期六，也就是說，6月有4個周末可供開發(fā)商舉行開盤活動，然而在前兩周，開盤項目僅有2個，從第三周開始，開發(fā)商推盤熱情迅速膨脹，12個項目在6月中下旬齊齊亮相，其中不乏令人期待依舊的中海學(xué)府路8號和聯(lián)想科技城這樣的大鱷一號作品。

從區(qū)域分布來看，中航云璽大宅、海倫國際、昆明西山萬達(dá)廣場等6個位于南市區(qū)的項目在6月開盤，成為本月開盤項目最多的區(qū)域，其次是西市區(qū)，聯(lián)想科技城、怡和景苑、萬科金域國際等3項目開盤，將大家的關(guān)注點引向西市區(qū)。以前的西市區(qū)，曾經(jīng)被眾多工業(yè)項目所籠罩，而隨著昆明萬科、建發(fā)地產(chǎn)等知名房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐，也逐漸改變了這一區(qū)域在人們心目中的印象。同時，與其它片區(qū)的項目相比，西城時代、怡和景苑等位于西市區(qū)項目的房價有一定的優(yōu)勢，一定程度上吸引了購房者。

就物業(yè)類型而言，6月開盤的項目中，鑫都韻城、銀河中央以及果林湖畔均在開盤當(dāng)天推出2種或2種以上的物業(yè)，鑫都韻城于6月23日二次開盤，同時推出普通住宅和精裝修公寓，既滿足購房者的居住需求，又滿足投資者的投資需求。此外，文化空間和海倫國際在本月兩次開盤，分別推出不同的物業(yè)類型。與前幾個月不同，住宅不再是開盤項目所主推的產(chǎn)品，據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計，6月開盤的14個項目所推出的物業(yè)類型以公寓和商鋪為多，商業(yè)類型的產(chǎn)品是本月開盤項目所主打的一張牌，住宅這種主要產(chǎn)品在6月的開盤舞臺上，只能退居配角。

推盤數(shù)量在一定程度上反應(yīng)著開發(fā)商的推盤策略和對市場的自信心，就6月開盤的14個項目而言，中海在6月29日當(dāng)天推出742套房源，成為本月推出住宅數(shù)量最多的項目。其次，聯(lián)想科技城首次開盤，也熱情的向市場供應(yīng)了475套房源，而同時，由于一些項目在開盤之日推出了兩種以上的物業(yè)類型，所以在某些物業(yè)類型在數(shù)量上就比較少，銀河中央在開盤當(dāng)天同時推出公寓、住宅、商鋪三種物業(yè)類型，所推商鋪僅為10間，是開盤項目所推物業(yè)數(shù)量最少的。綜合數(shù)量來看，本月所推住宅的項目雖然并不多，但是在數(shù)量上并不少。在商業(yè)方面，文化空間推出商鋪991套，成為推出商業(yè)數(shù)量最多的項目。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。