除了海倫國際所推商鋪均價根據(jù)位置、樓層有較大差異不好計算之外，13項目的開盤均價為14831元/平米，純住宅項目的均價為8672元/平米。相比較而言，6月的開盤均價較高，究其原因，一則中航云璽大宅所推出的別墅均價較高，其次，本月所推出的商業(yè)項目較多，商業(yè)部分的均價較住宅而言明顯要高得多，這些因素在一定程度上拉高了本月開盤項目的均價。

據(jù)至祥數(shù)據(jù)顯示，6月開盤的項目中，所推住宅價格最高的項目是中海學府路8號，其精裝修住宅均價為11180元/平米，這么高的均價，一是由于項目是精裝房；二是項目所在的地段較好，是實實在在的中心區(qū)，且周邊配套設施齊全，生活方便；三則，中海學府路8號的產品贈送面積較大，功能性和實用性較強。值得一提的是，價格永遠都是籠絡人心的好手段，6月29日所推出聯(lián)想科技城和怡合雅苑以7000多的均價贏得了購房者的親睞。放眼整個昆明市場，7字頭的房價已經(jīng)越來越少了。但是，經(jīng)開區(qū)的果林湖畔所推的別墅價格也是7字頭，但10%的銷售率卻說明了購買別墅的客戶在一定程度上會淡化價格意識，他們所看重的更多的是區(qū)位、品質等因素。

提及開盤，很多購房者便會想到開盤當天的特別優(yōu)惠，的確，很多項目都會在開盤當天推出不少令人怦然心動的優(yōu)惠，而開發(fā)商所給出的優(yōu)惠越發(fā)五花八門，除了正常的折扣，還會減免總房款。值得一提的是，海倫國際所推出的住宅依然是大方的給出10%的優(yōu)惠，而其月底推出的商鋪，則什么優(yōu)惠都沒給出。此外，大多數(shù)樓盤在開盤當天還是會給出一些優(yōu)惠，以促進開盤當天的銷售率。

銷售率一直都是樓市的一個重要參考指數(shù)，據(jù)云南房網(wǎng)計算，6月開盤的14個項目的平均銷售率為60%。銷售率最高的項目為大都，其在6月29日所推出的商鋪，取得了95%的銷售率，一則是其商鋪價格較便宜，僅為10078元/平米，而周圍不少住宅的均價都已近萬；二則此次大都所推出的商鋪面積均較小，在均價不高的情況下，這樣的商鋪深受投資者的喜愛；三則南市區(qū)的片區(qū)發(fā)展趨勢較好，且地鐵一號線已經(jīng)開通，所謂的地鐵物業(yè)一定程度上得到了人們的追捧。此外，值得一提的便是，14個項目中，最低銷售率為0%，銀河中央所推出的62套公寓，未能得到購房者的青眼相待，一套未售出的業(yè)績無疑是非常慘淡的，0的銷售率刷新了昆明樓市開盤項目的新低。

就面積區(qū)間而言，小面積的商鋪特別受歡迎，這一點在大都項目上體現(xiàn)得特別明顯，其推出的29.09-67.47平米的商鋪銷售率95%，得到了市場的極大肯定。而就住宅而言，隨著剛性需求的增多，90平米左右的小三房走俏，成為市場上最暢銷的戶型之一。

5項目首次亮相5仙過海各顯神通

據(jù)至祥置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，本月開盤的14項目中，有中海學府路8號、聯(lián)想科技城、怡和景苑、果林湖畔、銀河中央等5項目是首次開盤，5項目分別使出了各自的殺手锏，來博取市場認可。