昆明多家銀行首套房利率優(yōu)惠取消 購(gòu)房者入市積極性降低

停貸了購(gòu)房積極性降了？

“錢荒”、“股市跌�！睙o疑是近期各大搜索引擎排名首位的關(guān)鍵詞，同時(shí)，由之引發(fā)的停貸等樓市系列現(xiàn)象也成為業(yè)內(nèi)外熱議的話題。

事實(shí)上，“錢荒”對(duì)于樓市的影響，除了因銀行貸款額度限制引發(fā)的首套房貸款利率上浮之外，還包括來自房企資金鏈的壓力以及房?jī)r(jià)的波動(dòng)等。

購(gòu)房者

購(gòu)房成本增加購(gòu)房者入市積極性降低

6月底，小李辦理購(gòu)房貸款時(shí)被告知取消首套房利率優(yōu)惠，而執(zhí)行基準(zhǔn)利率，此時(shí)，他才知道這是因?yàn)殂y行“錢荒”引起的。這并不是一個(gè)個(gè)案，近期，有關(guān)于“錢荒”引起的住房貸款停貸、利率上浮等消息已甚囂塵上。

對(duì)此，記者也向昆明市內(nèi)多家銀行了解得知，目前，銀行對(duì)申請(qǐng)房貸額度和利率都有所收緊。首套房利率取消了此前的優(yōu)惠，對(duì)于二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%，甚至有部分銀行取消了二套房貸款。除了貸款利率提升，批貸時(shí)間也有所延長(zhǎng)。泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，近期的個(gè)人住房貸款周期有所延長(zhǎng)，以前從申請(qǐng)到放款僅3周左右，但從目前審批的周期來看，延長(zhǎng)到了2個(gè)月，甚至以上。

放款周期的延長(zhǎng)無疑波及了買賣雙方的心理預(yù)期。

北市區(qū)金洲灣一家中介門店經(jīng)理向記者表示，銀行信貸額度的緊縮，審批難度的增加，是很多有購(gòu)買意向的客戶延遲了購(gòu)房計(jì)劃，而一部分等錢周轉(zhuǎn)的業(yè)主卻希望賣家全額付款，這樣一來，無疑增加了房屋銷售的難度。

而購(gòu)房者張先生則表示，利率的上浮勢(shì)必增加購(gòu)房的成本，將會(huì)考慮放棄購(gòu)房計(jì)劃，或延遲。

房企

考驗(yàn)開發(fā)商實(shí)力對(duì)中小企業(yè)影響較大

除此之外，銀行“錢荒”也將給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來影響。

2013年上半年，昆明樓市迎來一輪量?jī)r(jià)齊漲，在此利好環(huán)境下，貨幣市場(chǎng)卻又鬧起了“錢荒”，這對(duì)樓市來說，的確是一大重?fù)簟?/P>

眾所周知，開發(fā)企業(yè)的資金鏈多是來源于銀行貸款，如今銀行停止對(duì)開發(fā)企業(yè)的貸款審批，無疑將給房企帶來資金上的重大壓力。

對(duì)此，多個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人均表示，對(duì)于企業(yè)下半年市場(chǎng)走向以及營(yíng)銷策略都將持謹(jǐn)慎態(tài)度。

但也有業(yè)內(nèi)人士表示，“錢荒”對(duì)于房企的影響多表現(xiàn)在中小企業(yè)上。事實(shí)上，“錢荒”有助于樓市重新洗牌和行業(yè)重塑，房企“曲線融資”手段將得以創(chuàng)新。

“對(duì)于大型房企來說，其較好的融資渠道和承受力帶來的資金鏈的保障并不可能在一時(shí)間坍塌，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，將有很大可能在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，從而影響下半年業(yè)績(jī)。如果錢荒持續(xù)、銀行利率持續(xù)高企，那么，對(duì)于明年來講，房企資金面的壓力會(huì)更大。”張宏偉說道。

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