停貸了購房積極性降了？
“錢荒”、“股市跌�！睙o疑是近期各大搜索引擎排名首位的關(guān)鍵詞，同時，由之引發(fā)的停貸等樓市系列現(xiàn)象也成為業(yè)內(nèi)外熱議的話題。
事實上，“錢荒”對于樓市的影響，除了因銀行貸款額度限制引發(fā)的首套房貸款利率上浮之外，還包括來自房企資金鏈的壓力以及房價的波動等。
購房者
購房成本增加購房者入市積極性降低
6月底，小李辦理購房貸款時被告知取消首套房利率優(yōu)惠，而執(zhí)行基準利率，此時，他才知道這是因為銀行“錢荒”引起的。這并不是一個個案，近期，有關(guān)于“錢荒”引起的住房貸款停貸、利率上浮等消息已甚囂塵上。
對此，記者也向昆明市內(nèi)多家銀行了解得知，目前，銀行對申請房貸額度和利率都有所收緊。首套房利率取消了此前的優(yōu)惠，對于二套房貸款執(zhí)行基準利率上浮30%，甚至有部分銀行取消了二套房貸款。除了貸款利率提升，批貸時間也有所延長。泛聯(lián)房產(chǎn)總經(jīng)理卞東曉表示，近期的個人住房貸款周期有所延長，以前從申請到放款僅3周左右，但從目前審批的周期來看，延長到了2個月，甚至以上。
放款周期的延長無疑波及了買賣雙方的心理預(yù)期。
北市區(qū)金洲灣一家中介門店經(jīng)理向記者表示，銀行信貸額度的緊縮，審批難度的增加，是很多有購買意向的客戶延遲了購房計劃，而一部分等錢周轉(zhuǎn)的業(yè)主卻希望賣家全額付款，這樣一來，無疑增加了房屋銷售的難度。
而購房者張先生則表示，利率的上浮勢必增加購房的成本，將會考慮放棄購房計劃，或延遲。
房企
考驗開發(fā)商實力對中小企業(yè)影響較大
除此之外，銀行“錢荒”也將給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來影響。
2013年上半年，昆明樓市迎來一輪量價齊漲，在此利好環(huán)境下，貨幣市場卻又鬧起了“錢荒”，這對樓市來說，的確是一大重擊。
眾所周知，開發(fā)企業(yè)的資金鏈多是來源于銀行貸款，如今銀行停止對開發(fā)企業(yè)的貸款審批，無疑將給房企帶來資金上的重大壓力。
對此，多個項目的負責人均表示，對于企業(yè)下半年市場走向以及營銷策略都將持謹慎態(tài)度。
但也有業(yè)內(nèi)人士表示，“錢荒”對于房企的影響多表現(xiàn)在中小企業(yè)上。事實上，“錢荒”有助于樓市重新洗牌和行業(yè)重塑，房企“曲線融資”手段將得以創(chuàng)新。
“對于大型房企來說，其較好的融資渠道和承受力帶來的資金鏈的保障并不可能在一時間坍塌，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，將有很大可能在短期內(nèi)受到?jīng)_擊，從而影響下半年業(yè)績。如果錢荒持續(xù)、銀行利率持續(xù)高企，那么，對于明年來講，房企資金面的壓力會更大�！睆埡陚フf道。
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