物價(jià)明顯上揚(yáng)以來，大家共同經(jīng)歷了“蒜你狠，豆你玩”等漲價(jià)風(fēng)波，大蒜、綠豆紛紛在漲價(jià)潮中顯示了自己的重要性，在原價(jià)的基礎(chǔ)上上浮了一倍。

工資與物價(jià)，一直在進(jìn)行著一場無奈的比賽，而在這場比賽中，似乎工資永遠(yuǎn)略輸一籌，隨著時(shí)間流逝而積存的錢，全部都奉獻(xiàn)給了物價(jià)。物價(jià)，好似趾高氣昂的排頭兵，而普通百姓，永遠(yuǎn)都是氣喘吁吁的追隨著物價(jià)上漲的腳步，眼睜睜看著物價(jià)越來越貴，錢越來越不夠花。

所以，在對物價(jià)的追逐中，疑問自然而然的就產(chǎn)生了，房價(jià)上漲真的使我們的財(cái)富升值了么？這升值的財(cái)富，是實(shí)實(shí)在在的增加了我們的可支配收入嗎？

同樣拿我舅舅舉例，5年間，他的房產(chǎn)價(jià)格，由當(dāng)初的50萬變成了如今的300萬，單從數(shù)字上評估，的確是資產(chǎn)翻了6倍，然而放眼深圳南山區(qū)目前的新房價(jià)格，建在南山區(qū)邊遠(yuǎn)地帶的新房，最低也在2萬以上，而中心地帶的二手房，單價(jià)甚至超過了3萬。也就是說，如果我舅舅將房產(chǎn)變賣，以希冀在更好的地段改善下居住條件，很明顯是做不到的。一般而言，個(gè)人名下唯一的一套住房所扮演的角色只能是居住，而隨著歲月流逝而增值的財(cái)富并未能掌握在房產(chǎn)所有者的手中，相反，在追逐物價(jià)的過程中，一定會(huì)覺著種力不從心。

2011年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為21810元，比2002年增長了1.8倍，而在這十年間，房價(jià)絕對不止上漲1.8倍，如果以城鎮(zhèn)居民這10年內(nèi)所增加的可支配收入作為參考，那么很顯然，房產(chǎn)的增值只存在于貨幣概念，而人們所可以掌控的物質(zhì)財(cái)富并沒有隨著房產(chǎn)增值而增加，深層次而言，房產(chǎn)增值，不過是物價(jià)上漲的一種表現(xiàn)形式而已。

數(shù)據(jù)顯示，十年間全國城鎮(zhèn)平均房價(jià)從2381元上漲到5791元，十年上漲143%。而在一些房價(jià)基數(shù)較低的城市，上漲的幅度尤為夸張，鄭州市房價(jià)十年上漲幅度高達(dá)228.9%。那為何房價(jià)會(huì)出現(xiàn)這般不正常的漲幅呢？

自08年金融危機(jī)以來，世界各國齊齊廣印貨幣還債。據(jù)世界主要國家央行的數(shù)據(jù)，截至2012年末，全球貨幣供應(yīng)量余額已經(jīng)超過人民幣366萬億元。其中，超過100萬億元人民幣即27%左右，是在2008年后5年時(shí)間內(nèi)新增的貨幣供應(yīng)量。期間，每年全球新增的貨幣量逐漸擴(kuò)大，2012年，這一值達(dá)到最高峰，合計(jì)人民幣26.25萬億元，足以抵上5個(gè)俄羅斯截至2012年的貨幣供應(yīng)量。從目前的存量上看，中國貨幣量已經(jīng)領(lǐng)先全球。

根據(jù)中國央行的數(shù)據(jù)，截止2012年末，中國M2余額達(dá)到人民幣97.42萬億元，居世界第一，接近全球貨幣供應(yīng)總量的四分之一，是美國的1.5倍，比整個(gè)歐元區(qū)的貨幣供應(yīng)量（75.25萬億元人民幣）多出不只一個(gè)英國全年的供應(yīng)量（2012年為19.97萬億元人民幣）。而隨著2012年12月M2余額逼近百萬億大關(guān)，全年的GDP達(dá)到51.93萬億元，中國M2與GDP的比例再度創(chuàng)下了歷史新高——1.88倍。

在房價(jià)與超發(fā)貨幣的這場博弈中，表面上是房價(jià)蹭蹭上漲，房產(chǎn)不斷升值，而實(shí)際上，綜合考慮國家印發(fā)貨幣的速度與如今物價(jià)上漲的速度，房產(chǎn)增值只不過是表象而已。一向看跌房價(jià)的財(cái)經(jīng)評論員牛刀則表示，十年間，貨幣貶值了600%，而房價(jià)上漲350%，所以對比而言，事實(shí)是，10年間房價(jià)下降了250%。

截至2月底，中國內(nèi)地的M2余額已經(jīng)高達(dá)99.86萬億，比2002年的16萬億增長了5倍，2002年，M2與GDP的比值為1.3，而2012年底，這一比值變成了1.8，貨幣超發(fā)，一直都在進(jìn)行中。

廣印貨幣所導(dǎo)致的通貨膨脹，物價(jià)飛漲，換種方式說，如果某件東西的價(jià)格上漲速度要輸于貨幣貶值的速度的話，那么這件東西便在不斷貶值。而房價(jià)在10年間上漲了143%，且一直保持著上漲的勢頭。在這場與廣印貨幣的博弈中，房產(chǎn)即便不能算輸方，也只是與其打成了平手。也就是說，購買房產(chǎn)，基本只是實(shí)現(xiàn)了家庭資產(chǎn)的保值。

很多人不禁要訝異了，一直引以為傲的房產(chǎn)“升值”，居然好像一場虛擬的夢而已，這件許多人津津樂道的美事，在“僅僅保值”的真相面前，頗為殘酷。然而從另一個(gè)角度看，在許多東西日益貶值的今天，資產(chǎn)能保值，那也算是你在中國十年樓市高漲面前分享了成果。

房產(chǎn)十年升值真相，就是一場十年資產(chǎn)保值的戰(zhàn)斗，你贏了么？(程瑤/云南房網(wǎng)資訊中心）

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