8月開(kāi)盤(pán)的龍湖天境，因?yàn)槲恢貌诲e(cuò)，配套豐富，又是地鐵盤(pán)，加上龍湖的產(chǎn)品力，所以銷售狀況不錯(cuò)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)月的銷售額就有2.45億（克而瑞數(shù)據(jù)），排在8月所有住宅項(xiàng)目的第一位。到了9月，龍湖天境勢(shì)頭不減，銷售額1.09億，排名第四（克而瑞數(shù)據(jù)）。

8月昆明新房銷售榜，龍湖天境排名第一（克而瑞數(shù)據(jù)）

9月排在龍湖天境前面的有邦泰的兩個(gè)四代宅項(xiàng)目，還有具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)并且可以房票購(gòu)買的翰林府第，而龍湖天境還是三代項(xiàng)目，也無(wú)法使用房票，能殺入月度榜前四還是很不容易的。

9月龍湖天境依然排在昆明新房銷售榜前列（克而瑞數(shù)據(jù)）

其實(shí)龍湖天境的價(jià)格并不算低，對(duì)外公開(kāi)報(bào)價(jià)是15000元/平米左右，這在價(jià)格戰(zhàn)慘烈的西市區(qū)來(lái)說(shuō)已經(jīng)是數(shù)一數(shù)二，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)龍湖天境還是比較認(rèn)可。

但接下來(lái)龍湖天境一點(diǎn)也不敢松懈，首先是建投在梁家河的新項(xiàng)目春城洪府正在快馬加鞭建設(shè)。春城洪府位置更好，容積率更低，近期就將開(kāi)始市場(chǎng)推廣，對(duì)人民西路的一眾項(xiàng)目都有影響。另外，龍湖天境雖然代建、操盤(pán)是龍湖，但投資方卻是東方資產(chǎn)，而且東方資產(chǎn)并非一般投資者，是通過(guò)共益?zhèn)杩罘绞酵度胭Y金，龍湖天境的銷售收入在支付必要開(kāi)發(fā)成本的同時(shí)，還要優(yōu)先償還東方資產(chǎn)的借款。

龍湖天境是原來(lái)經(jīng)典雙城的E地塊

龍湖天境最早是經(jīng)典雙城的E地塊，經(jīng)典雙城的開(kāi)發(fā)商經(jīng)典地產(chǎn)破產(chǎn)重整后，未開(kāi)發(fā)地塊以各種方式重整盤(pán)活，其中E、F地塊在獲得東方資產(chǎn)的共益?zhèn)杩詈笥升埡ㄩ_(kāi)發(fā)。

經(jīng)典雙城E、F地塊于2023年9月28日獲得東方資產(chǎn)的共益?zhèn)杩?億元，期限只有兩年，年利率9%，按月付息、到期還本。

可是東方資產(chǎn)投入資金后，E、F地塊卻遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)，經(jīng)典地產(chǎn)破產(chǎn)管理人的說(shuō)法是受規(guī)劃調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化、歷史遺留問(wèn)題處置等多重因素影響，E、F地塊工程進(jìn)度較原計(jì)劃有所滯后�？墒菍�(shí)際上E、F地塊最后一次調(diào)規(guī)是在2018年，在獲得東方資產(chǎn)資金后并未進(jìn)行調(diào)規(guī)。云南房網(wǎng)猜測(cè)管理人以及投資方很可能想再次爭(zhēng)取調(diào)規(guī)，但一直未果，導(dǎo)致即便是率先開(kāi)發(fā)的E地塊也直到去年4月才過(guò)規(guī)，今年8月才開(kāi)盤(pán)。

龍湖天境庭院實(shí)景

8月開(kāi)盤(pán)后的E地塊，也即龍湖天境雖然賣得不錯(cuò)，可是東方資產(chǎn)的借款也在一個(gè)月后就到期了。根據(jù)管理人發(fā)布的公告，經(jīng)過(guò)與東方資產(chǎn)協(xié)商，管理人在到期之日前先償還本金1.5億及相應(yīng)利息，剩余的3.5億元借款展期19個(gè)月，年利率仍舊是9%。

這也就是說(shuō)，龍湖天境開(kāi)盤(pán)獲得的銷售收入，大部分還給了東方資產(chǎn)。剩余未還的3.5億也應(yīng)該在19個(gè)月后（大概是2026年6月底）償還，本金加利息約4.05億，其中利息就有約5512萬(wàn)。這意味著龍湖天境未銷售的房產(chǎn)在19個(gè)月之后每平米又要增加幾百元的成本。

另外，東方資產(chǎn)的共益?zhèn)杩钇鋵?shí)是用于E、F兩個(gè)地塊的開(kāi)發(fā)，如今F地塊尚未開(kāi)工，龍湖天境的銷售收入還要作為下一步開(kāi)發(fā)F地塊的資金。F地塊的商業(yè)開(kāi)發(fā)比例更高，難度更大，資金需求量不小，這都需要龍湖天境不僅要賣得好，還要賣得快。

相關(guān)閱讀

還是東方資產(chǎn)會(huì)玩，昆明“賽馬”越來(lái)越熱鬧了

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。