繼北京、上海等地方版“國(guó)五條”出臺(tái)之后，昆明版“國(guó)五條”房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則也于昨晚落地，昆明版“國(guó)五條”并未提及市民最關(guān)注的關(guān)于個(gè)人出售商品房征差額20%個(gè)稅的內(nèi)容，預(yù)計(jì)未來(lái)昆明二手房個(gè)稅征收方式與以往沒(méi)有什么變化，關(guān)于二套房首付比例等亦未提及。只確定將在2013年貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，確保全市新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實(shí)際增幅。從原文表述“繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策”可見(jiàn)，限購(gòu)、信貸、稅收政策，都將延續(xù)既往規(guī)定。
對(duì)于昆明“打折版”的“國(guó)五條”，許多人都有自己的看法，云南房網(wǎng)也就此問(wèn)題采訪了深圳至祥昆明公司總經(jīng)理周曼。
“中國(guó)是一個(gè)傳統(tǒng)觀念較強(qiáng)的國(guó)家，在通貨膨脹、投資市場(chǎng)不明朗的大環(huán)境下，許多城市中產(chǎn)階級(jí)都用買(mǎi)房作為穩(wěn)定的投資渠道；也有父母買(mǎi)二套房留給十多歲的孩子，畢竟財(cái)產(chǎn)在幾十年后可能會(huì)因通貨膨脹貶值，但房子雖然不會(huì)巨幅增值，但還是基本保值的，這樣也是為孩子未來(lái)的生活打下基礎(chǔ)�！敝苈f(shuō)，“在國(guó)家不斷的政策調(diào)控下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)基本是剛需購(gòu)房，新政策風(fēng)聲一起，搶房、排隊(duì)賣(mài)房、排隊(duì)過(guò)戶、排隊(duì)買(mǎi)號(hào)甚至離婚的情況都涌現(xiàn)出來(lái)，在這些政策下，老百姓已經(jīng)被折騰夠嗆了”。
談及昆明版“國(guó)五條”的“溫柔”之處，周曼表示，在這種情況下，其他城市沒(méi)有出臺(tái)具體的執(zhí)行方法與政策性的指導(dǎo)性文件，就算有，也大多避重就輕，昆明版“國(guó)五條”上有政策下有對(duì)策的做法其實(shí)也在所有人的意料之內(nèi)，也讓很多人松了一口氣，而之所以會(huì)出現(xiàn)‘政策打折’的尷尬局面，是政府以及有關(guān)部門(mén)對(duì)市場(chǎng)的不理解導(dǎo)致的。
“現(xiàn)在被‘國(guó)五條’影響最大的主體大多是僅有兩套或是三套房的城市中產(chǎn)，真正有實(shí)力投機(jī)倒把、大量炒房的高層富豪不為所動(dòng)，新政策實(shí)際上折騰的都是平凡老百姓。而在國(guó)內(nèi)的投資渠道不完善、老百姓手里有點(diǎn)小錢(qián)都拿來(lái)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的情況下出臺(tái)此類(lèi)政策，并沒(méi)有解決目前市場(chǎng)上的真實(shí)問(wèn)題，希望政府出臺(tái)政策要對(duì)癥下藥，盲目下猛藥不是好方法，藥太猛只會(huì)讓地方政府在執(zhí)行上打折扣，不僅產(chǎn)生不了應(yīng)有的效果，反而引起大規(guī)模的情緒抵觸，還誤傷老百姓本來(lái)就為數(shù)不多的投資渠道�！敝苈a(bǔ)充道。（周娜伊/云南房網(wǎng)資訊中心）
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