繼北京、上海等地方版“國五條”出臺之后，昆明版“國五條”房地產(chǎn)調控實施細則也于昨晚落地，昆明版“國五條”并未提及市民最關注的關于個人出售商品房征差額20%個稅的內容，預計未來昆明二手房個稅征收方式與以往沒有什么變化，關于二套房首付比例等亦未提及。只確定將在2013年貫徹落實房地產(chǎn)市場調控的各項政策措施，穩(wěn)定房價，確保全市新建商品住房（不含保障性住房）價格增幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入實際增幅。從原文表述“繼續(xù)執(zhí)行商品住房限購措施、差別化住房信貸和房地產(chǎn)稅收政策”可見，限購、信貸、稅收政策，都將延續(xù)既往規(guī)定。
對于昆明“打折版”的“國五條”，許多人都有自己的看法，云南房網(wǎng)也就此問題采訪了深圳至祥昆明公司總經(jīng)理周曼。
“中國是一個傳統(tǒng)觀念較強的國家，在通貨膨脹、投資市場不明朗的大環(huán)境下，許多城市中產(chǎn)階級都用買房作為穩(wěn)定的投資渠道；也有父母買二套房留給十多歲的孩子，畢竟財產(chǎn)在幾十年后可能會因通貨膨脹貶值，但房子雖然不會巨幅增值，但還是基本保值的，這樣也是為孩子未來的生活打下基礎。”周曼說，“在國家不斷的政策調控下，現(xiàn)在的房地產(chǎn)買賣基本是剛需購房，新政策風聲一起，搶房、排隊賣房、排隊過戶、排隊買號甚至離婚的情況都涌現(xiàn)出來，在這些政策下，老百姓已經(jīng)被折騰夠嗆了”。
談及昆明版“國五條”的“溫柔”之處，周曼表示，在這種情況下，其他城市沒有出臺具體的執(zhí)行方法與政策性的指導性文件，就算有，也大多避重就輕，昆明版“國五條”上有政策下有對策的做法其實也在所有人的意料之內，也讓很多人松了一口氣，而之所以會出現(xiàn)‘政策打折’的尷尬局面，是政府以及有關部門對市場的不理解導致的。
“現(xiàn)在被‘國五條’影響最大的主體大多是僅有兩套或是三套房的城市中產(chǎn)，真正有實力投機倒把、大量炒房的高層富豪不為所動，新政策實際上折騰的都是平凡老百姓。而在國內的投資渠道不完善、老百姓手里有點小錢都拿來購買不動產(chǎn)的情況下出臺此類政策，并沒有解決目前市場上的真實問題，希望政府出臺政策要對癥下藥，盲目下猛藥不是好方法，藥太猛只會讓地方政府在執(zhí)行上打折扣，不僅產(chǎn)生不了應有的效果，反而引起大規(guī)模的情緒抵觸，還誤傷老百姓本來就為數(shù)不多的投資渠道。”周曼補充道。（周娜伊/云南房網(wǎng)資訊中心）
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